这几个月来，楼市的交易量出现持续上涨，而马上楼市优惠政策的大限就要到来，政策何去何从自然成为大家关注的焦点？而这一切即将在12月中央经济工作会议上确定，在这样一个时刻，我们也可以展望一下。

   毫无疑问中央希望房地产市场快速发展用以支撑短期中国经济增长，所以政府整体上对房地产市场会照顾和扶持的，包括政策和资金等。而目前的关键是楼市的交易量已经连涨数月，在这种情况下还有必要通过政策优惠来激发房地产市场吗？或者反过来说有没有这个必要牺牲一些眼前应得的利益来保证旺盛的需求呢？所以楼市优惠政策该不该退出我认为关键在于楼市的旺盛需求是否可持续？

   从潜在需求来看可以说非常旺盛，投资需求和刚性需求，改善性需求交织在一起，形成强大的潜在需求，所以完全有理由相信在未来十年，甚至更长都存在着旺盛的需求，但是在最近两三年房市是否如此旺盛，我认为是需要分析的。显然今年旺盛的需求是既定的事实，特别是这一段时间股市回暖，产生了一些财富效应，加之楼市优惠大限即将到来，此时交易量猛涨，但来年会不会再有这个节点，我认为从收入上看，存在这种可能，因为现在基层人员的工资性收入有较大的增加，如在企事业单位推行的绩效工资等等，将有效释放购房需求，另外重要的一点就是股市持续向好，这是对楼市向好的最大支撑，因为证券开户数已经破亿，虽然普通民众数额小，但也能享受财富效应，所以我认为只要来年股市继续向好，楼市整体就不会差，当然各地会有很大的差别。

   基于这样的分析我认为在12月的中央经济工作会议上，在对来年楼市政策定调的时候肯定还会继续出现保持房地产市场健康，持续发展等，但至于具体的楼市优惠政策可能会由各地根据当地情况自由选择！