陈真诚：08年十大典型非典型房地产事件
——08年深度影响房市的十大事件
文：陈真诚
（内容导读：依据事件影响房地产尤其市场表现的典型性和非典型特点，08年版年度十大典型非典型房地产事件，即“08年十大典型非典型房地产事件”这一年度作品，继“07年十大典型非典型房地产事件”之后适时出炉…本文内容仅系个人观点，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据。）
引言：光阴，真的是流逝得很快。仿佛转眼间，旧岁已辞，新年来到，房地产市场也观望在中迎接着岁月异迁。
2008年的中国房地产，用寒冷萧瑟来描述并不为过，既受自身特征和周期调整因素的影响，又受国内外经济因素的影响，自可从太多的角度对08年房地产进行逐之盘点。因已有多人进行了盘点，故此文不再步他人后尘，不再着力于娱乐性、宏观性等元素，而是根据年度房地产的主要特征，基于市场分析、营销研究的角度，依据事件对房地产市场的影响效果，进行归纳总结。如今，继“07年十大典型非典型房地产事件”之后，遵循“07年十大典型非典型房地产事件”之精神，以代表性、公信力、可资借鉴、具有“当年已发影响力”和“未来持续影响力”为标准，从08年悉数的房地产事件中梳理、捡取十大典型的非典型事件，以求以点见面，适时推出08版“十大典型非典型房地产事件”，或能微力于企业、投资人、政府、业内人士等参考，以资后鉴。
实际上，在任何一个年度，房地产市场往往会发生各种市场事件。一些可预知或不可预知的事件，往往不同声度地影响房地产市场，影响政府的政策，影响企业决策和市场计划，影响企业的实际市场营销工作。
无疑的是，如下08年十大典型非典型房地产事件，或直接作用于房地产市场而影响走势，或通过制造、释放出房地产舆论，影响房地产预期，间接影响放地产市场走势，客观地推动房地产市场的变化，乃至加速放地产市场异变，对房地产市场产生了深度影响，改变了对房地产的一些基本认识或轨迹。以务实的精神，总结这些事件，研究这些事件对08年房地产市场所产生的影响，分析其对未来房地产市场可能产生哪些影响，对政策制订者和市场研究者研究房地产市场问题，对房地产投资和企业经营者研究市场营销工作，尤其研究影响房地产市场变化因素、未来房地产市场可能发生哪些变化等问题，当具有积极的参考意义。房地产企业，通过分析这些事件及其影响，开拓思路，做出科学的市场决策，以应对未来市场的可能之变，提高其可执行性和执行效果。
一、美国金融危机并衍生世界经济危机。
发生地：美国华尔街、全球。
时间：2008年9月开始。
事件：2008年9月14日，雷曼兄弟公司宣布因涉足房地产次贷业务亏损严重而已申请破产，宣布，美国金融危机正式暴发。
同日，有94年历史之久的美国最大证券公司、美国第三大投行即美林公司迫于财务困境，宣布将以440亿美元的价格将自己出售给美国银行。
此前的2008年3月，美国的五大投行中的贝尔斯登轰然倒塌，被摩根大通以跳楼价收购。
2008年9月16日晚间，美国政府决定投入850亿美元挽救濒临破产的美国国际集团（AIG），并接管了该公司近80%的股份。AIG，作为全美最大也是全球最大保险公司、市值仅次于花旗集团和美国银行的世界第三大金融机构，也陷入融资困境，急需巨额现金来摆脱财务困扰，濒临破产边缘。
2008年9月21日晚，美联储发布声明，宣布已批准了高盛和摩根士丹利提出的转为银行控股公司的请求……
对中国房地产的影响：美国金融危机，是由美国此前因连续低利率刺激房地产消费引发次贷危机进而引发的事件，舆论称之为“金融海啸”。美联储前主席格林斯潘说，美国正陷于“百年一遇”的金融危机中，诱发全球一系列经济动荡的可能性正在不断增大，将有更多大型金融机构在这场危机中倒下。
雷曼兄弟宣布破产，直接导致美国股市大跌、全球金融市场剧烈波动。受美国股市下跌的拖累，加拿大、巴西、秘鲁、墨西哥、英国、法国、德国、瑞士、俄罗斯、韩国、日本、澳大利亚、新加坡、新西兰、马来西亚、菲律宾、中国大陆和香港、台湾地区的股市纷纷应声下跌。
美国金融危机带来的影响，已经从华尔街、美国蔓延到世界各大经济体的，衍生出全球经济危机。时至如今，其影响还在继续蔓延。
美国、欧元区、英国、日本、澳大利亚以及瑞士、韩国等多家央行，连续采取了注资措施，或改变了金融政策。
美国的金融危机，及其衍生的经济危机，也深深地影响到了中国的经济增长预期，影响到了中国经济政策，影响了中国的企业生存和老百姓的就业、收入、消费等预期，进而打击了正处自身调整周期的中国房地产预期，加剧了自住消费者的观望和投资者的远离，加剧了房价下降走势，促使市场进一步变化，加剧了市场的深度调整。
二、四川地震。
发生地：四川省汶川等地。
时间：北京时间2008年5月12日14时28分，。
事件：四川汶川发生8级特大地震，更大区域范围内连续发生级别不同的地震。
对中国房地产的影响：汶川地震暴露了此前房地产产品可能存在抗震能力不够的问题，引发了公众对房屋质量问题的关注，引发了政府及公众对房屋抗震能力的关注。
2008年5月21日，国务院新闻办就四川抗震救灾情况举行第四次新闻发布会。住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。
同时，汶川地震还暴露了这样一个问题，在房地产购买（尤其投资）及银行贷款中，存在着在非正常情况下的房贷风险和房地产方面的财产保险及理赔存在缺陷等方面问题。这将使购房者、银行重新评估房地产（尤其是可能发生地震区域）的投资价值、贷款安全性等。
根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由“地震或地震次生原因”所造成保险财产的损失，保险公司并不承担赔偿责任。而目前，银行一般都会建议贷款购房者向保险公司购买房贷保险。实际上，房贷险对于购房者遭遇的损失却没有相应的补偿，更多的还是在保护银行的利益：银行让购房者购买房贷险的目的是，防止购房者在房屋损失、人身伤亡发生情况下无力还款可能导致银行出现的风险和损失。
事实上，汶川地震在一定程度上动摇了地震前已建楼盘房屋的投资保值升值观念，还可能使得不少存量住房因诸多因素而在短期内推向市场，形成阶段性的供应急增。再加上其他原因，汶川地震改变了相当一部分人的价值观、购房观。当时已有调查显示，有85%的网友在地震发生后改变了原来的购房计划。本文作者陈真诚分析认为，应该说，虽然汶川地震在整体上对全国08年房价走势、房地产大势的影响不大，但事实上已在一定程度上打击了公众买房的积极性，降低了购房者的购买欲望，加剧了房地产市场的观望，抑制了购房者的购房需求，加大了房地产的销售难度，衍生出促使房地产市场进一步深度异化的因素，拉长了房地产市场的低迷周期。
三、万科在王石“拐点论”下率先降价销售。
发生地：北京、深圳、上海等全国多地。
时间：2008年初开始。
事件：2007年12月13日，在万科资助的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，王石的“拐点论”新鲜出炉。2007年12月16日晚，王石在上海与新闻界朋友的“年夜饭”上称：楼市拐点已经到来。2007年12月25日播出的中央电视台《经济半小时》专题访谈话中，王石表示，中产阶级买不起房，建议大家三、四年后再买房，并承诺2008年后万科绝不拿地王，不囤房。2008年1月21日，王石强调“拐点论”的出发点并非“向政府表态，避免更严厉的政策出台”。
王石的“拐点论”，在房地产业内掀起了轩然大波，并对房地产市场产生了巨大影响。
王石抛出“拐点论”后，万科践行“拐点论”，而相继在多个城市的多个楼盘降价促销，在广州、深圳、东莞、成都、长沙、南京、杭州、北京等地掀起了房价降价风暴。2008年2月21日，2008年的元宵节，上海万科推出的有10个在售楼盘参与的95折特卖正式举行这一“大规模”降价促销，240多套优惠房源卖出了170多套，销售率达70%，总销售额达2.57亿元。万科同时启动包括10个在售楼盘在内的。上海房地产业的一家领军企业即上海绿地紧跟万科其降价之风，选择了直接降价，以打折额度更是高达10%的降价措施促销其旗下项目“孝贤坊”以紧追万科在上海的降价行动。于是，沪上开始“流行”房价遭“雪灾”的舆论，包括恒大、碧桂园等全国各地的更多房地产开发企业加入到了折扣优惠促销乃至直接降价销售房屋的行列中，降价潮席卷全国。早在2008年1月，万科位于武汉、成都和北京的项目已经开始降价销售。
对中国房地产的影响：由于万科是中国最大的房地产企业，由于万科及王石对房地产的影响力不容小视，万科等企业的降价，客观上影响了全国房地产消费者和开发商对房地产的预期及其行为，为全国降价潮推波助澜，加剧了房价下降趋势，推进了房地产向前进一步调整，影响了整个房地产市场变化。
在目前房市情势下，预期被重创，阶段性需求被抑制，市场已经异变为买方市场。行业内的同业竞争环境等因素，将与消费者的消费心理变化、消费行为变化、政策变化因素等因素一起，共同进一步改变当前房市的走势，影响房地产企业的经营态度与竞争策略。本文作者陈真诚分析认为，在有着不小降价促销空间的房地产行业内，合理地在价格上做文章，将是买方市场下开发企业将需要采取的营销策略与竞争手段中的重要内容。
事实上，一个成功例证摆在了大家的面前，基于对市场的准确判断，万科采取了正确的决策，率先开打降价促销牌，并获得成功，市场占有率提高了50%。
四、各地土地流拍地王退地。
发生地：全国各地。
时间：2008年1月开始。
事件：2008年1月4日，福建省福州市2008年第一场土地挂牌出让交易会， 2007年12月25日流拍、用于商业金融和居住的3幅土地，由拍卖改为挂牌出让，总面积达300885平方米（合451.33亩），结果依然以冷清收场，仅一家竞买人报名。结果仅一幅土地出让，两幅“流拍”。同日，广东省深圳市2008年首次推出的两块限价商品房用地在深圳市土地房产交易中心公开招标，一宗位于龙岗区宝荷路南侧、土地面积39312.41平方米、建筑面积为78625平方米的地块因无人竞投而流拍。随后，在全国多地相继出现多起土地流拍或底价成交的事件，说明房地产商未来的预期在急剧降温。
此外，据不完全统计，2007年，在包括南京、长沙、广州、上海、成都、重庆等在内的全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。但在2008年，在上海等全国多地，出现了“地王”退地事件。
2008年6月，上海志成企业发展有限公司宁愿牺牲3000万元保证金退掉位于普陀长风生态商务区4号东南地块。2007年9月，上海志成企业发展有限公司，经过400轮的竞价后，最终以11.04亿元的价格，从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块。只是，2008年8月底，该土地重新上市，挂牌价格7.64亿元，比11.04亿元降了接近三分之一。上海赢华以底价将该地块拿到。而工商资料显示，上海赢华是上海志成企业发展有限公司老板郑建禄在上海第二个房地产项目—松江九亭“枫桥丽舍”的项目公司。上海赢华公司法人代表郑建友1969年出生，2002年获得志成企业10%的股份。这就是说，一年之内，在同一块土地上，上海志成企业发展有限公司进退间直接降低土地成本达3.4亿元。
或正因为如此，郑建禄被一些舆论视为中国房地产市场上的神奇人物之一。但这种神奇，并不能在其他太多的开发商身上体现。更多的“地王”开发商，纷纷选择了退地。除神州融信地产不惜损失7000万元土地保证金将去年以9.04亿高价拿到的福州“地王”退回外，8月13日，江苏苏宁环球集团下属的南京苏宁房地产开发有限公司，退掉了2007年8月拍得的总价44.04亿元、楼板价6.69万元/平方米的上海单价地王，也是全国最贵“单价地王”，已支付的土地出让款全额退还。还有郑州等地，也相继出现了“地王”退地事件。
对中国房地产的影响：事实上，不断出现的土地流拍、“地王”退地事件，经由事件本身的影响及其产生的舆论影响，不但影响了房地产开发商和消费者的心态和对房地产的预期，还使得开发商和消费者进一步改变了对房地产市场和未来走势的看法和判断，进一步影响到他们的行为，对房地产市场预期其土地市场预期，形成了深度打击，加剧了市场的观望，加剧了房价下降的走势，推动房地产进一步向深度调整方向潜行，从而进一步改变了房地产市场现状和未来走势。
五、降价补差价。
发生地：深圳等地。
时间：2008年2、3月。
事件：2008年2月下旬，金地公司位于深圳龙华的金地梅陇镇楼盘，三期产品，带精装修，均价降至1.1万元/平方米，还承诺房价先9.5折再9.8折让利购房者，并每平方米赠送1000余元的装修，含厨具、科勒水槽、龙头和主卧、客厅空调各1台等。在2007年夏天，不带任何装修，均价1.2万元/平方米（好的户型和楼层达到1.7万元/平方米）不打折。二期老业主要求开发商进行差价补偿。
2008年3月1日，深圳万科第五园对推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，比前期毛坯房售价还低。同时，万科启动了计划投入将高达亿元的以楼盘品质全面升级为主题的“琢玉行动”：原购买毛坯房的客户只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修，相当于补送了1200元/平方米。
2008年3月8、9日，各有十多户老业主自发组织到万科第五园销售中心，提出诸如送车位、送20年物业管理费等要求，以弥补降价所给自己带来的损失。也有老业主提出要万科直接补降价差价。万科没有向老业主达成妥协，却掀开了全国房地产市场上关于房价下降后差价补偿序幕。
澳达实业公司于3月22日开展“春雷行动”，降价幅度更为猛烈：3月29日起，大幅下调旗下于2007年8月份开盘销售的在售楼盘澳城（共386套可售单位）的销售价格，在原有均价28000元/平方米的基础上下调20%-30%，每平方米降价5600-8400元，以期刺激楼盘销售。同时，开发商以总支付费用接近7000万元的规模，以每户家庭享受价值3.8万元的澳大利亚教育机构提供的高阶思考教育和给每户8—15万元的装修现金券的方式，对澳城110户符合条件的老业主提供价值4000-4500元/平方米的装修设施。
继万科“琢玉行动”和澳城“春雷行动”等公司的降价补偿风波之后，深圳桑泰地产放出信息，对其开发的桑泰丹华府三期约7成未售房子推出特价优惠，并将按照特惠单位价格形成的差价，对此前已在他们开发的某楼盘购了房的老业主，全部进行差额部分的全额补偿，正式掀开了中国房地产市场从未有过的房价降价后按差价全额补偿的序幕。此后，降价补差价、无理由退房等现象在全国各地蔓延。2008年，万科、深圳天健等开发商在杭州、南京、上海、长沙等地遭遇了退房风暴。
对中国房地产的影响：降价补差价、无理由退房，违反了契约精神，缺乏法律支持，但自从深圳开了个不好的头之后，因房价降价而要求补差价、无理由退房等事件在全国多地不断出现，经由大量的舆论传播，加剧了消费者的房价看跌心理和担心购买后房价下降造成所谓损失的心理，从而加剧了消费者的观望。另一方面，又在一些购房者心理上形成了示范效应，使得一些开发商不敢降价促销。在二者的综合影响下，房地产市场上供需双方之间的拉锯态势、对立情绪变得日益严重，进一步影响了消费者的心理，加剧了市场观望，加剧了房价下降趋势，进一步推动了房地产向更深度方向调整，影响房地产市场变化。
六、王石捐款门。
发生地：深圳。
时间：2008年5月。
事件：在四川汶川发生地震当天，万科集团总部宣布捐款220万元。网友们称220万元捐款和万科形象不相称，呼吁万科应再多捐点钱。面对质疑，作为万科董事长的王石在2008年5月15日写下一篇名为“毕竟，生命是第一位的（答网友56）”的博客文章称，200万是个适当的数额。中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不应成为负担。万科对集团内部慈善的募捐活动中，有条提示：每次募捐，普通员工的捐款以10元为限。
一石激起千层浪！王石的言论迅速给万科及其本人带来了近年来最大的一次公共信任危机：有网友指出，万科8.2级的地震从此开始。让王石和万科“众叛亲离”的还在于遭受到了资本市场的抛弃和万科员工的公开“背叛”。自此，王石及万科企业，陷入空前的“捐款门”危机，万科品牌的含金量、股票表现也因之受到重创。从2008年5月15日到20日，万科股价大跌12%。
或迫于舆论压力，或为了进行危机公关，2008年5月20日晚间，万科发布公告称，拨出1亿元以内的资金，参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与纯公益灾后重建工作，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发。
2008年5月21日，王石在接受凤凰卫视《金石财经》主持人曾静漪采访节目中，正式对网友公开道歉称，我现在认为，在当时情况下，我所说的那句话还是值得反思……对这一点我是感到非常非常不安的，当然我是表示我的歉意。
2008年6月5日，在万科股东大会上，王石表情严肃地向各位股东无条件道歉。王石表示，他的不适当评论对万科的品牌形象造成了很大伤害，他的言论让万科面临危机。而且，王石几乎从此远离了房地产舆论，不再写与房地产相关的博客，不再就房地产问题接受记者采访，不再就房地产市场发表自己的言论。几乎直到2008年12月6日，在“2008中国企业领袖年会”上，才再次听到王石就房地产市场重新发表自己的观点。王石表示：“拐点论”已经兑现了。恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备，到现在我们比较主动，2008年万科市场占有率提高了50%我们感谢政府宏观调控！过去2年来，房地产价格是泡沫高涨。所以，现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。
对中国房地产的影响：“捐款门”不但给万科的品牌、股票表现、产品市场等带来了伤害，而且，由于万科、王石在中国房地产业中的行业地位和市场影响力不容小视，所以，还让中国整个房地产业遭遇了社会责任等方面的质疑，在一定程度上加剧了消费者与开发商之间的对立情绪。这种对立情绪，传导到产品市场上，在一定程度上加剧了一些消费者的观望乃至弃购，成为了事实上在一定程度上影响房地产市场表现的因素。尤其是，万科企业的舆论和市场行为也曾因“捐款门”危机而发生了一定的改变，王石几乎从“捐款门”之后远离了房地产舆论，不再就房地产市场发表自己的言论。本文作者陈真诚分析认为，假如没有发生“捐款门”危机，王石肯定继续成为媒体关注的焦点，肯定继续成为舆论发源地之一和舆论焦点之一，说不定还有其他更多的房地产舆论释放出来，至少关于“拐点论”的争论和关于万科降价、房价走势等方面的舆论，还可能更大范围、更长时间地继续或增加新的内容。因此，可以说，“捐款门”及其带来的一系列变化等，客观上影响了房地产舆论，影响了房地产市场表现和未来变化。
七、房价赌注。
发生地：深圳。
时间：2008年7月。
事件：2007年7月份，北大教授徐滇庆与牛刀打赌，预测深圳房价会涨，并声称如果房价降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。徐滇庆终于为自己的承诺做了个交代。
2007年7月份，徐滇庆与牛刀设立赌约。徐滇庆预测深圳房价会涨，并声称如果房价降了，就登整版文章向深圳市民“道歉”。结果，事实证明，2008年深圳的房价不是上涨而是下降。这样，随着7月11日这个赌局最后期限到来，2008年6月1日，地产网络红人牛刀在自己博客上发表了一篇名为“我没有理由不让徐滇庆道歉”的文章，提醒、敦促徐滇庆兑现赌约。最后，2008年7月，徐滇庆正式道歉。在一份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句，徐滇庆写道：“我向深圳市民道歉”。
对中国房地产的影响：这场赌局，本身是不科学的，是有违学术研究和市场分析之严谨精神。但既然赌了，就得愿赌服输，就得坚守契约精神兑现道歉的承诺。恰是因为赌局本身及在兑现承诺上出现的一些戏剧性插曲，使2008年的房地产增添了一抹娱乐的色彩。尤为重要的是，由于赌局本身及在兑现承诺上出现的一些戏剧性插曲具有娱乐性和舆论吸引力，公众关注度高，因此，这场赌局及其兑现过场等内容，在一定程度上而言，经由公众的高度关注和舆论传播，实际上放大了深圳房价下降的信号，改变了整个房地产气氛，使一些消费者等更坚定房价在下降，加剧小市场的观望气氛，推进房地产预期的进一步改变，加剧了房价下降趋势，影响了房地产市场表现和未来趋势。
八、房产局长要处罚降价销售的开发商。
发生地：南京。
时间：2008年12月。
事件：2008年12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕在接受媒体采访时表示，对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。这一消息经过媒体报道后，便立即引起了房产业内争议声一片，引起各方批评与质疑，甚至连一些开发商业内人士也感到很惊愕。一些网民因对其观点、作为不满而发起“人肉搜索”，指责他抽高价烟、戴名贵表、开高档车等。2008年12月19日，江宁区委首次向社会公开表示：“江宁区政府严格执行中央和省市有关政策，促进房地产业的稳定健康发展。目前，没有一家房产企业因降价销售而受处罚。对于网络上所反映的其个人廉洁方面的问题，有关部门高度重视，已介入调查，只要发现有违纪或腐败行为，将按有关规定进行严肃处理，绝不姑息。” 2008年12月28日，江宁区委根据区纪委的初步调查，对周久耕作出免职处分决定：因擅自对媒体发表不当言论，在社会上产生了不良影响，调查表明周久耕还存在用公款购买高档香烟的奢侈消费行为，江宁区委经研究决定免去周久耕房产管理局局长职务。对网上反映的其他问题，纪检部门正在进一步调查之中。
对中国房地产的影响：如今，房地产市场普遍遭遇困境，正处于调整周期之中。因此前房价持续快速大幅度上涨导致现实性房价过高，成为了阻碍市场成交的最大障碍之一。因房价过高，消费者普遍性观望。尤其是，中国经济遭遇美国金融危机及其衍生的经济危机的影响，老百姓因对未来收入增长缺乏信心而加剧观望，导致房地产成交日益清淡，有效需求严重不足。而另一方面，因此前房地产开发投资过热而造成市场供应大量增加，房地产市场普遍出现大量供大于求的严峻形势。面对目前的房地产现实情况，为促进房地产市场可持续地健康发展，为促进市场成交，中央政府已在想方设法刺激消费，地方政府自然也应积极引导市场，或可通过政策鼓励开发商采取包括降价销售在内的办法，促进房地产销售，尽可能快地消化存量，并为未来的增量提供相对较好的市场空间，改变市场气氛。而周久耕局长的“查处赔本卖房”论，释放出行政信号，在一定程度上影响了一些消费者和开发商的情绪，影响了开发商的决策，干预了房地产市场。后来，江宁区委关于“目前，没有一家房产企业因降价销售而受处罚”的表态，以及江宁区委经研究决定因相关原因免去周久耕房产管理局局长职务。这些事实上又释放出地方政府不能处罚降价销售的开发商的信号，尤其经由舆论传播而强化了房价还将继续下降的信号，可能使得更多开发商可能继续采取降价措施，加剧了房价继续下降的预期，从而在一定程度上影响了房地产预期，加剧了消费者观望，加剧了房价走势，将对未来房价走势和房地产大势产生推动更深度调整等方面的影响。
九、金融政策掉头转向。
发生地：全国。
时间：2008年9月-12月。
事件：2008年9月15日下午5时，中国人民银行决定：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。这是中国人民银行6年来即2003年以来首次下调存款准备金率，也是2004年以来首次降低贷款基准利率。从此拉开了百日内5次连续降息、一次降息1.08个百分点的一幕，宣告中国金融政策已经突然调头转向，由从紧向适度宽松改变。此外，国务院总理温家 宝2008年12月17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，出台“国三条”，其主要内容包括，加大保障性住房的建设，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。接着，2008年12月21日，国务院办公厅出台“国十三条”，明确引导房地产开发企业积极应对市场变化。支持房企以合理的价格促进商品住房销售。支持房企合理的融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度。
对中国房地产的影响：这是一个组合性“事件”。无疑的是，这些对促进房地产市场成交等具有积极作用，但也要看到的是，高频率地连续出台系列政策，同时也向公众释放了房地产形势已经严峻等信号，可能对房地产预期、消费者和开发商的心态、房价走势等产生一定影响。这些综合作用，客观上影响了房地产市场，并对未来市场预期和走势产生深远影响。
十、CCTV节目惊暴长沙存量3500万平方米。
发生地：北京、长沙。
时间：2008年12月。
事件：2008年12月10日，中央电视台播出《献计中国增长》长沙篇，所透露的数据，引起了长沙乃至全国房地产市场不小的震动。节目透露，2008年12月6日，著名经济学家中国发展基金会副秘书长汤敏、北京大学光华管理学院教授王建国对长沙展开调研，亲身体验了长沙房地产的严峻形势。目前长沙在建和建成的商品房面积已经达到3500万平米左右，但今年商品房却只能销售700到800万平米，也就是说按目前的销量，即使不再新建商品房，也要四至五年才能卖完。另有舆论推断指出，在长沙市，2007年销售约800万平米，2006年销售约600万平方米。根据今年房地产市场现实情况来看，2008年销售量很可能不及2007年的一半。如果这样，按照中央电视台节目中所说的“目前长沙在建和建成的商品房面积已经达到3500万平米左右”的数据，即使不再新建商品房，即便不包括年度可能形成的增量等，可能需要8年左右乃至10年才能消化完。同时，节目中，有长沙市的开发商预言，近期将有60%以上的房地产公司倒闭，大量的商品房闲置；从宏观角度来说，长沙的房地产价格还将继续跌，要跌到2500元/平方米……
对中国房地产的影响：3500万平米存量，按照每套平均100平方米计算，就约有35万套，再按照每个家庭3人计算，约需要100多万人来新买住房。另一方面，有媒体报道称。2008年12月30日，长沙市代市长张剑飞在作政府工作报告时指出，“到2012年，实现城区面积达300平方公里，城区人口达300万的区域性现代化中心城市发展目标”。另有一媒体报道称，据悉，登记的2007年长沙城区常住人口为2187488……因此，中央电视台节目播出后，在长沙房地产市场掀起了轩然大波。不但“3500万平米左右”这个数字让大家对供求局势顿觉紧张，而且，“2500元/平方米”这个数字无意中形成了一个隐性的市场未来房价的预期，甚至有一些消费者称要等到房价降至“2500元/平方米”之后才考虑买房。一些人全然不知，即便房价降至2500元/平方米，那也很可能指的是所谓均价，而不同地段不同品质的楼盘的房价将不同。
这期节目还在长沙以外全国更多地区产生了不小的影响。于是，更多的人，更多的舆论开始关注全国各地的房地产存量问题，开始关注房地产市场存在的供求关系、产品积压待售等问题。
近几年来，尤其2006年、2007年，房地产市场异常火爆，吸引了大量企业进入。进入2008年，市场需求急剧萎缩，前期滞销造成的存量积压加上不断增加的增量，共同造成的房地产市场的供大于求。有媒体报道称，2007年中国房地产开工量为20亿，由于2007年一些开发商拼命囤地造成开工增加，2008年中国房地产开工量则为25亿，一年间增加了5亿。而事实上，多数开发商去年高价拿的地目前还没有正式开发一旦投入开发，无疑还将增大供应量。另有中国经济时报报道称，统计北京房地产交易管理网公开数据显示，截至12月22日，北京市可售期房和未签约现房共计约36.3万套，可售面积共计42155315平方米。其中，可售期房套数为18.9万套，可售期房面积为23516922平方米；未签约现房套数为17.5万套，未签约面积为18638393平方米；未售出住宅共计15.2万套，总面积达19451687平方米。中国经济时报沿引被采访人观点报道称，预计2008年全年北京住宅市场成交量为665万平方米，成交套数为5.8万套，较2007年大幅下挫，同比均下降大约60%。……新政策更偏向于首次购房的自住型消费者，是单线支持刚性需求人群的政策，对于那些改善型需求的购房者，新政策并没有实质性的支持……依照北京市场目前的销售速度和市场趋势，就算现在市场停止供应新房，即便假设北京房地产交易管理网公开数据没有隐瞒或其他原因造成水份，要完全消化掉36万套房子中的15万套住宅，一年半的时间还不够，至少需要3年左右。
此外，武汉、广州、南京、沈阳、石家庄、成都、上海等地的媒体报道也在关注市场供求等问题……
可以说，中央电视台的上述节目播出后，大家对房地产供求问题等更加关注与思考，这无疑将影响到房地产预期、房地产市场表现及可能的未来房地产走势。
结语：以上十大事件，当是2008年发生的典型的非典型房地产事件。这十大事件，尽管有些是人们所不愿意发生的，有些是决策层不得已而采取措施而发生的，但对房地产市场的影响，将不容小视，甚至是巨大的。对2009年乃至更长的时间内的未来房地产的影响也将是深远的。因此，无论作为决策人，还是房地产企业中市场营销实际工作者，有必要对这十大事件进行必要的研究和分析，充分认识到其典型性和非典型性特点，充分认识到其对现实市场的影响力和对未来市场的可能影响力，并为未来市场可能还会发生一些影响房地产市场的事件积累思维经验和分析方法，使决策工作和实际市场营销工作尽可能做到科学和高效率，降低风险。
当然，我们还要看到的是，尽管目前房地产市场正处于深度调整之中，尽管房地产市场存在着这样那样的问题，尽管将来还可能发生这样那样影响存在房地产市场的事件发生，但总的来说，中国房地产市场还是健康的，未来的潜力还是巨大的。不过，我们也要注意到的是，由于美国金融危机及其衍生的经济危机的影响，中国经济正遭遇前所未有的发展困难，劳动力就业压力大，而政府财政可能面临收入减少而支出庞大的问题。如果政府已经出台的系列政策效果还不明显的话，就更需要全民进一步努力。本文作者陈真诚此前曾撰文建议“政府或可主动引导全民降薪”，拓宽思维模式，以务实的精神面对现实经济问题和未来可能出现的新的社会经济问题，齐心携力，共度难关。事实上，越是如今，越是需要全民坚定信心，共同努力，确保经济增长。只要经济大势向好，将有利于中国房地产健康发展的！
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