目前的房地产市场形势就像一头陷入泥潭的猛兽，不能自拔，并且是越陷越深，引起社会各界的关注，整个行业出现了普遍性的下跌趋势，尤其在一些房价涨幅过快的一、二线城市，出现了较大的跌幅，从深圳开始，波及广州、上海等地，北京也出现了商品房销售量急剧下滑的趋势，除四环以内核心区域的房价保持稳定外，五环外的房子都出现了降价、打折、送装修等优惠活动，但北京还没出现普跌的现象。以万科为首的开发商开始主动降价或变相降价，以应对目前的房地产形势，快速回笼资金，防止出现资金链的断裂而引发更大的危机。

    我们来分析一下目前房地产市场下跌的原因：

    1、中国经济自改革开放以来，经历了近30年的快速增长期，2007年达到这一轮增长的顶点，自07年年底开始出现了全球性通涨，原材料价在石油及贵金属价格大幅增长的带动下，出现了普涨。这是全球性的通涨，所有行业的生产成本都在增加。中国为抑制通涨，防止经济过快增长，自07年开始不断的提高贷款利息，提高存款准备金，压缩信贷规模，抑制投资增速过快，在这种大的金融环境的背景下，房地产市场受到了严重的打击。从地产股的表现来看，是跌的最狠的行业，跌幅远远超过同期大盘的跌幅。

    2、另一方面，中国房地产市场全面启动于1997年，经过10年发展，自07年下半年达到了一个阶段性的峰值，尤其是07年房地产市场增幅过快，很多城市增幅达到30%以上，一线城市甚至房价翻番增长，在一、二线城市的某些区域的高端产品，出现了泡沫。出现泡沫很正常，市场会挤出泡沫。一些高端物业(房价超过15000元/平米)降价是在情理之中。另外，每一个行业都有自己的发展周期，建筑行业一般为8~10年，从行业的角度讲，也有调整的必要。

    3、政府出台一系列的措施来控制房地产市场投机，打击炒房行为，有效的抑制了过度投机，但也伤了一部分有住房需求的居民。使得购买力得到抑制。商业贷款利息过高，使得消费者还贷压力增加。

    4、各地加大保障性住房的供应，并且在不断的扩大受益群体，这也使的商品房的销售丧失了一部分潜在的消费者。这一点是正确的，政府应当承担起自己的责任，不能将高房价的帽子都扣在开发商头上。政府如能真正承担起中低收入群体住房责任，这对于稳定房价是有帮助的。

    5、各地房价普跌，就像推到的多米诺骨牌一样，导致消费者观望情绪严重，这极大的影响了房屋销售速度，今年的9、10月份没有出现往年的火爆场面，很多城市商品房销售量不及往年的30%，其实销售量的下滑比房价下跌更可怕。严重影响资金的回笼速度，从而导致一些小开发商资金断裂，同时中国的房地产行业融资渠道狭窄，过度的依赖银行，自有资金所占投资总额比例较小，这些都增加了银行的风险，银行为调控风险，紧缩对房地产行业的贷款额度。

    6、国际金融形势动荡，尤其在美国次贷危机的影响下，已有多家美国投行和银行等金融结构宣布破产，美国作为世界上最大的经济体，美国的金融危机处理不好，会引发世界性的金融危机，中国肯定也不能独善其身，尽管美国政府加大了救市力度，但是否有效，还有待进一步验证。

    在诸多因素的作用下，房地产市场的下跌是必然的。这也是符合事物发展的客观规律，任何行业都没有单边市场，供求关系的变化，必然导致产品价格的上下波动，就像股市的牛熊变化，在不断的调整当中。调整是很有必要的，只有挤去水分，夯实了基础，才可能涨的的更高，走的更远。

    困难是暂时的，但调整需要时间，当价格泡沫被挤出后，房价自然回归理性，到时候住房的需求又会被激发出来。当然，在目前这种关键时刻，还是看到了政府的积极救市措施，几年来首次下调贷款利率，降低存款准备金等举措，增加贷款额度，扶植中小企业，让我们看到了曙光。原因在于中国经济08年将出现较大幅度的下滑，GDP10%的增长率可能不保,这比07年的11.3%有大幅回落。为了稳定经济增长速度，不至于下滑过快，我认为政府会出台积极的经济政策。因为拉动经济增长的三架马车中，如果靠增加出口和扩大内需来带动经济增长，目前这显然是不现实。那么唯有依靠投资来拉动经济增长了，而房地产行业对GDP增长的贡献众所周知，非常明显在20%左右。因此，我认为会有利好的政策出台，需要时间。消费者聚集人气也需要时间，我想09年中期会是分界点。

    中国还是一个较落后的发展中国家，我们的城市化率水平还很低，目前仅达到45%的城市化率，这离发达国家的70%的标准，还差的很远，万科成为全球最大的房地产公司（从开发量上讲），足以说明这一点。中国的房地产行业至少还有30年的大发展，中国的城市化率才可能接近这个标准，到时房地产开发将进入一个较稳定的时期，即便达到这个水平，人的住房改善的需求是永无止尽的，因此房地产行业是一个大有可为的行业。

    同行们还须努力坚持呀，冬天已经快过去了，春天还会远吗？