08年10月份房价地价或将普跌

作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]-  万润房地产策划有限公司  CEO -转载请署名原作者

中央电视台报道，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。

当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。

集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。

不过我们也注意到，要解决企业长期资金供给，并非只有银行系统和民间金融系统。人民币币值低估造成国内资产打折，不可能不吸引各类国际金融机构。各式各样的股权投资基金、信托资金如同秃鹫一样在中国企业上空盘旋，随时猛扑而下攫食而啮。据说内地地产商项目融资年息也在20%，到时还不起钱就还地，反正融资方是长期投资，人民币升值和资产升值双套利！因此，要中国的企业出现大规模倒闭，短期之内也很难。

今年下半年将迎来房地产投资和价格双双下滑，能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升；确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的10月份。

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陆万东，广西南宁市人；籍贯：横县；擅长企业管理| 房地产策划| 房地产营销| 投资置业；注册建造师；高级工程师；策划顾问；培训顾问。高崇品牌机构[国际]-万润房地产策划有限公司CEO、盟友沙龙联行主席；看地产网专家顾问；南国易房网专家顾问。

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