今年5月普通住宅均价5683元/㎡，业内认为判断东莞楼市回暖还为时过早

本报记者  黄志军

   据市房管局和东莞中原统计，2008年5月东莞市商品房均价6739元/㎡，环比微升1.4%。商品住宅中，洋房和公寓价格环比有不同程度的回落，总体上全市普通住宅均价为5683元/㎡，环比上月下降4.2%。
   业内认为，2008年3月普通住宅均价以5576元/㎡快速探底，而5月则借传统销售旺季作二次探底，普通住宅（含洋房、公寓）均价回落到5683元/㎡，两次价格探底都获得下方较大的支撑，使得需求以更大幅度的释放。说明东莞楼价短期在5500元/㎡附近站稳，近期降价空间有限，判断东莞楼市回暖还为时过早，下半年购房者可考虑积极入市。

市场分析
商品房价格趋向平稳
    2008年5月，商品房成交量环比大幅反弹，是否意味着市场回暖呢？
    东莞中原研究部认为，当前判断楼市回暖还为时过早，但短期市场企稳迹象明显。首先本月是传统销售旺季，成交量理应比上月要大幅放大；其次对比去年同期，成交量依然下降超过4成，市场观望、成交低迷的行情不改；再者，接下来是传统销售淡季，由于受地震灾害、奥运会举办的影响，社会对楼市的关注热情将大大降低，短期成交较难持续反弹。但短期市场企稳迹象明显，价格下降空间非常有限，大多数楼盘的价格调整已经基本到位，部分楼盘价格已经开始缓慢抬升，市场短期呈现站稳态势，目前东莞的房价水平已逐步回落到合理价值区间。

后市展望
下半年购房者选择空间大
    据市房管局统计，城区下半年预计要上市新盘共15个左右，包括东海阳光、清华居、国际公馆三期、荷塘月色、御泉山、江南第一城和长城世家等；同时，东莞中原研究部监测显示，目前城区可售存量高达195万㎡，近2万套；加上下半年新上市的供应量，城区整体供应量仍非常大。另外，从下半年城区新上市项目看，楼盘档次以中高端为主。据此分析，城区商品房的均价水平预期下降空间大大缩减，由于市场资金向优势资源集中，这些楼盘质素较高，价格居高不下。
    东莞中原研究部今年初的报告显示，2008年东莞楼市全年的供应量在1200万㎡。从截至上月31日数据显示，东莞市商品房可售存量已高达562万㎡；今年1-5月的新增供应量基本与去年同期持平，达263万㎡；预计今年下半年（6-12月）的新增供应量参照去年535万㎡，并结合发展商放缓工程进度和推盘进度等因素综合考量，保守预计下半年总的供应量（新增供应量加上可售存量）将超过1000万㎡。对于购房者而言，下半年在东莞买房的选择空间日益扩大。

置业建议
购房者可积极入市
    综合多种因素分析，经历过2008年前5个月的快速深幅回调、两次探底，东莞新建商品房价格逐步趋向平稳。
    东莞中原研究部建议购房者近期可以考虑积极入市，结合自身的购房需求，到市场上展开以寻找高性价比楼盘为目标的“淘宝”行动。东莞中原提醒各位购房者，购房选择的楼盘应考虑品牌、品质、地段、自然景观资源、市场规划等因素，而选择房型则根据自身的需求和喜好作出选择，对于价格的考虑则一方面要结合自身的承受力，做到量力而行，同时结合楼盘的预期入住率和投资回报率进行综合衡量。总而言之，“购房者选择适合自己的才是最好的。”

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