中国楼市的消费和监管理念应该转变

王志华

中国当前的楼市消费，很多时候，置业与过渡，置业与投资，理念上的区分都没有搞清楚，还是一种简单的跟风，被开发商的舆论牵着鼻子走。快餐式的现代消费观念深深的影响着楼市的发展，其实这是很悲哀的。快餐产品与动则百年的固定资产怎么能够一样？现在的三几十年重建，十年重新装修的折腾法，有多少不可再生资源可以折腾？比如石材、铁矿、石油。又有多少再生资源能够跟上折腾的速度？比如木材、水资源。而又有多少难以分解建材在制造环境问题？比如建筑垃圾、包装垃圾。种种行为都是不可持续的，请问我们目前的楼市消费道路还能持续多久？大的转折是应该出现了。

快餐式消费导致当前房产开发多是一锤子买卖，带来很多的弊病，包括房子没有终身保修的理念，于是绝大多数房源质量都是次级房，可以传宗接代的房子现在几乎没有。这应该是对我们居住的地球的一种犯罪行为——高度的资源浪费和环境破坏。研究表明，建筑的全过程不仅耗用了全球资源中50%的能源，42%的水资源和50%的原材料，而且导致全球50%的空气污染、42%的温室效应、50%的水污染、48%的固体废物和50%的氟氯化物。是不是现代的我们应该好好的反省反省？

如果像西方一样要求房屋质量的终生保障，那么从设计、施工到维修，从用料到配件，一系列的终生保障要求，会在理念上发生根本性的转变。比如当前所谓快餐式的设计创新，是不是要试验总结一番，不断进行完善？当前很多所谓新式设计，其实存在很多弊病，一直没有得到好好的总结和完善，比如落地玻璃大凸窗，在江南多雨地方往往造成一种很无奈状态，下雨就必须关闭，出门为防下雨也要关闭，通气成问题，这是生活上的不便；而另一方面雨水没有屋檐之类的保护，很容易渗漏到屋里墙间，损坏墙体。但是为赶新潮，现在很多是这样的设计。而一次性快餐消费也注定很多材料的运用都是次品，用不了多长时间，这里出问题，哪里有毛病，烦不胜烦。更可怕的是房屋的总体质量的低劣，使用年限极度短暂。 有人会说，现在的物业管理不是也进行维修吗，这样的分工不是比开发商终生保障要求更合理吗？应该说，物业管理应该是受开发商的委托进行维修一些常见问题才是合理的，房屋的根本维护应该还是开发商的责任。这些方面，国家房屋质量监管是不是应该也转转理念了。

中国的楼市消费理念当前还很不成熟，租房的概念事实上并没有进入居家安排的范畴，过度过度的想法占绝大多数。其实开发商也没有开发长远出租的房源的理念，如果有固定的房源可供长期租住，租金相对稳定合理，而且承租方又具有一定的房屋布置装修灵活度，那么租房未尝不是一种生活安排的好选择。至少中短期租住不至于降低生活质量，长期租住更可以相对买房提高生活质量，那么租房应该是楼市消费的一个重要板块。这一块其实发展商应该适当关注了，而各地政府其实应该进行规范和引导。类似房屋银行之类的机构应该好好规范发展，让出租房管理规模化、规范化，尽量减少个人出租房的高度不稳定性，提高租房群体的生活质量和稳定性保障。

总而言之，中国的房屋开发不能再继续当前的低劣道路了，国家相关的规范应该对相关的理念好好清理清理了。

20081224