从2003年的第一轮宏观调控算起，2008年，中国的房地产调控已经进入了第五个年头。

过去的几年，可以说，中国的房地产调控无论从思路和手段上都有发生了巨大的变化，从“需求导向”到“供给导向”，从“单一突破”到“组合进攻”，中国房地产调控的理念正在不断走向成熟，可以预料，今年的房地产调控将延续既定路线，会更加充分利用市场经济规律，不断加强和改进调控方式，进一步推动房地产市场的健康发展。

但是，中国房地产调控存在着监管体系缺陷，这一“缺陷”自调控之初就已显露，时至今日仍然存在并没有得到更本性改变。具体体现在，尽管房地产调控政策不断出台，但由于政府对房地产市场的监管存在政出多门、互相交叉、体系残缺、实施不力的问题，监管权在无休止的“相互配合”“相互依赖”“相互协调”中消耗严重，中央的调控政策往往执行不力，导致政策的落实大打折扣，政策的效果有违初衷。

中国房地产调控急需要理顺监管关系，建立具有强大执行力的监管体系。而建立监管体系的核心是确立具有独立性、权威性、针对性的监管机构。就这一点而言，目前，消除房地产调控监管体系缺陷必须组建房地产监管机构，中国应该设立一家类似于银监会、证监会这样的行业监管机构（如“房监会”），将土地征用、划拨、出让、转让和房地产的开发、销售、出租、中介、物业等分散于各级政府、各部门的监管职能统一划归房地产监管机构，由房地产监管机构负责全国的房地产市场秩序、垄断、价格、质量等方面的监管工作，并向全国各城市派出机构或合并各城市原有相关职能机构，实行垂直领导。

同时，在建立房地产监管机构的基础上，应重视密切宏观政策和房地产的各相关部门的联合，促进土地、金融、财政等各相关部门信息共享、协调配合，提升调控政策的执行效率。

总之，房地产调控要见效，监管体系必须完善，也只有确立健全，高效的房地产监管体系，中国的房地产市场才能得以持续、健康发展。

2008年，中国的房地产调控仍会继续，我们期待着调控的效果越来越明显。

2008年，我们更应努力消除监管体系缺陷，让调控的效果越来越明显。