——时、潘论战第七回合观后感
燕赵凌云/文
时寒冰和潘石屹关于房价上涨的成因之争已进入第七回合，近日由于任志强的参战，形成潘、任共同对抗时寒冰的局面。潘、任认为房价上涨与需求旺盛而供给不足有关，但时寒冰认为在完全竞争市场状态下确是如此，但在非完全竞争市场状态而信息不透明或者说知识失灵的情况下就绝非如此，如囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈、肆意炒作、官商勾结等都会造成价格扭曲，致使房价不断上涨。
期望房价上涨的利益集团可谓多多，包括房地产商、某些实权派地方政府官员、银行、投机者（或富人）、房奴。房地产商是最不愿让让房价下跌的利益集团，追求利润最大化是他们的直接目标，在成本不变的情况下，房价越高获得的利润越大，为了实现此目的，他们会囤房惜售及假按揭，造成虚假的需求旺盛而供给不足的局面，因为信息不对称，必然会产生房价上涨的信号，从而形成真实的需求旺盛，房地产商将获得更多的利润或暴利。2004年以来的胡润财富榜出现了十几位房地产界富豪就是例证。
某些实权派地方政府官员也是房价上涨的受益者，他们的权力变成了现实的利益，第一是他们可以从房地产商那里获得高额的收益，房价越上涨他们获得的收益越高，当然房地产商也从他们那里获得了更多的土地批文，拥有了更多的土地使用权，他们是利益共同体或者说是官商勾结。第二是这些官员们也参与到房地产市场的投机活动中，他们可能拥有两套以上或更多的房产，由于他们和房地产商是利益共同体，他们购房的价格会十分低廉或者说价格远远低于成本。他们购房的目的绝不是居住或出租，他们是为了投机而赚取高回报，房价越高，他们获得的收益越大。也正是由于他们和房地产商是利益共同体，他们会和房地产商一起发布虚假信息误导买房者，使房价不断攀升。从这一点可以看出，有时官方的数据并不可靠。
银行也是房地产市场繁荣的直接受益者，当然也可能是最大受害者。不用说房地产商从他们那里贷款获得收益，单说买房者按揭买房的方式就让他们赚得满盆满钵。他们也是最希望看到房价上涨，而不希望房价下跃的利益集团。由于房价上涨的预期，使许多人就认为房地产价格只涨不跌，因而进一步以购得的房地产做抵押，向银行贷款进行房地产生意上的投资，而银行认为房地产抵押贷款有实物抵押，所以没有风险，也大胆借出，使房地产泡沫越吹越大。但当经济增长由于某种因素而放慢速度或国家宏观调控政策出现巨大变化时，价格下跌最厉害的也是房地产。房地产投资者在房地产价格急剧下降时为了自己的投资利益，竞相抛售，结果使房地产价格进一步下落，房地产泡沫随之破裂。到时候最大受害者就是银行。
现在中国的人民币已有升值的压力，房价下跌必然会使银行出现大量坏账。因此，银行和房地产商、某些实权派地方政府官员形成了“铁三角”，房地产市场也就成了续股票之后的最大资本市场，也成了投机者（或富人）们的乐园。
股票市场的约束条件变动较快，上涨和下跌的时间也较短，散户们也有赚有赔，但房地产市场的变动周期相对较长，所以中低收入阶层中的一些人口袋里的钱被吸血鬼们——银行、房地产商、某些实权派地方政府官员、投机者（或富人）吸的一干二净，只赔不赚，最后沦落为房奴。房奴们不愿看到房价下跃可能只有一个原因——心里不平衡。
而只有未买房想买房居住而不是投资或投机的中低收入阶层才希望房价降下来。这个利益集团的人数虽大，但没多少财富，而且利益不一致，也不容易团结起来，更没有话语权。当然无法与希望房价上涨的利益集团抗衡，博弈的结果必然是希望房价下跃的利益集团失败。致使房产泡沫越吹越大，这就是中国房地产市场的现实。
在泡沫滋长、累积直至破灭的过程中，人们一次次经历着财富的自我毁灭。在房地产市场上，泡沫的形成源于对未来资产价格走高的预期，由于信息不对称或不完备，真正的理性预期只能停留在书本上，更多的则是"适应性预期"。所谓适应性预期，是公众根据当前资产价格判断其未来走势，于是有所谓"买涨不买跌"甚至"追涨杀跌"的现象。究其根源，还是人们的贪欲所致。“人是唯一致力于毁灭自身的动物”正体现在中国房地产市场上，房产泡沫也将在未来几年破裂，那些希望房价上涨的利益集团都会经历一次财富的自我毁灭。这个日子已不远矣！
燕赵凌云/文
时寒冰和潘石屹关于房价上涨的成因之争已进入第七回合，近日由于任志强的参战，形成潘、任共同对抗时寒冰的局面。潘、任认为房价上涨与需求旺盛而供给不足有关，但时寒冰认为在完全竞争市场状态下确是如此，但在非完全竞争市场状态而信息不透明或者说知识失灵的情况下就绝非如此，如囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈、肆意炒作、官商勾结等都会造成价格扭曲，致使房价不断上涨。
期望房价上涨的利益集团可谓多多，包括房地产商、某些实权派地方政府官员、银行、投机者（或富人）、房奴。房地产商是最不愿让让房价下跌的利益集团，追求利润最大化是他们的直接目标，在成本不变的情况下，房价越高获得的利润越大，为了实现此目的，他们会囤房惜售及假按揭，造成虚假的需求旺盛而供给不足的局面，因为信息不对称，必然会产生房价上涨的信号，从而形成真实的需求旺盛，房地产商将获得更多的利润或暴利。2004年以来的胡润财富榜出现了十几位房地产界富豪就是例证。
某些实权派地方政府官员也是房价上涨的受益者，他们的权力变成了现实的利益，第一是他们可以从房地产商那里获得高额的收益，房价越上涨他们获得的收益越高，当然房地产商也从他们那里获得了更多的土地批文，拥有了更多的土地使用权，他们是利益共同体或者说是官商勾结。第二是这些官员们也参与到房地产市场的投机活动中，他们可能拥有两套以上或更多的房产，由于他们和房地产商是利益共同体，他们购房的价格会十分低廉或者说价格远远低于成本。他们购房的目的绝不是居住或出租，他们是为了投机而赚取高回报，房价越高，他们获得的收益越大。也正是由于他们和房地产商是利益共同体，他们会和房地产商一起发布虚假信息误导买房者，使房价不断攀升。从这一点可以看出，有时官方的数据并不可靠。
银行也是房地产市场繁荣的直接受益者，当然也可能是最大受害者。不用说房地产商从他们那里贷款获得收益，单说买房者按揭买房的方式就让他们赚得满盆满钵。他们也是最希望看到房价上涨，而不希望房价下跃的利益集团。由于房价上涨的预期，使许多人就认为房地产价格只涨不跌，因而进一步以购得的房地产做抵押，向银行贷款进行房地产生意上的投资，而银行认为房地产抵押贷款有实物抵押，所以没有风险，也大胆借出，使房地产泡沫越吹越大。但当经济增长由于某种因素而放慢速度或国家宏观调控政策出现巨大变化时，价格下跌最厉害的也是房地产。房地产投资者在房地产价格急剧下降时为了自己的投资利益，竞相抛售，结果使房地产价格进一步下落，房地产泡沫随之破裂。到时候最大受害者就是银行。
现在中国的人民币已有升值的压力，房价下跌必然会使银行出现大量坏账。因此，银行和房地产商、某些实权派地方政府官员形成了“铁三角”，房地产市场也就成了续股票之后的最大资本市场，也成了投机者（或富人）们的乐园。
股票市场的约束条件变动较快，上涨和下跌的时间也较短，散户们也有赚有赔，但房地产市场的变动周期相对较长，所以中低收入阶层中的一些人口袋里的钱被吸血鬼们——银行、房地产商、某些实权派地方政府官员、投机者（或富人）吸的一干二净，只赔不赚，最后沦落为房奴。房奴们不愿看到房价下跃可能只有一个原因——心里不平衡。
而只有未买房想买房居住而不是投资或投机的中低收入阶层才希望房价降下来。这个利益集团的人数虽大，但没多少财富，而且利益不一致，也不容易团结起来，更没有话语权。当然无法与希望房价上涨的利益集团抗衡，博弈的结果必然是希望房价下跃的利益集团失败。致使房产泡沫越吹越大，这就是中国房地产市场的现实。
在泡沫滋长、累积直至破灭的过程中，人们一次次经历着财富的自我毁灭。在房地产市场上，泡沫的形成源于对未来资产价格走高的预期，由于信息不对称或不完备，真正的理性预期只能停留在书本上，更多的则是"适应性预期"。所谓适应性预期，是公众根据当前资产价格判断其未来走势，于是有所谓"买涨不买跌"甚至"追涨杀跌"的现象。究其根源，还是人们的贪欲所致。“人是唯一致力于毁灭自身的动物”正体现在中国房地产市场上，房产泡沫也将在未来几年破裂，那些希望房价上涨的利益集团都会经历一次财富的自我毁灭。这个日子已不远矣！