7月24日，据国家发改委发布的调查统计显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比5月高0.7个百分点；环比上涨1.0％，涨幅与5月持平。总体来看，我国房地产在步入21世纪后，进入了一个高速发展时期，各地房价均保持着持续上涨，截至2007年上半年，各主要城市房价相对于2004年初翻了一倍还要多，毋庸置疑，房地产市场已经存在着一定程度的泡沫。而面对行情火热的房市，急需购房者眼巴巴看着房价的上涨只能是急在心里，捏在手里的钞票，眼看着离买房的距离越来越大，盼望中央和地方政府能尽快出台管用的政策，把房价给调下来，至少不让房价这么疯涨。

其实政府在房价上，早在2005年开始，就已经接连出台了一系列调控政策，比如国八条、国六条等以抑制快速上涨的房价，但这些政策的实施效果却难以令人满意，三年的宏观调控，不仅没使房价降下来，有些城市房价上涨速度却达到了令人瞠目结舌的程度。人们不禁要问：为什么政府调控股市容易，却对房市一筹莫展？

前段时间，火爆的股市让管理层十分着急，不仅境外机构唱空中国，国内股市经济专家及高管也定性股市存在严重泡沫，财政部打出一路“组合拳”，但也没用，最后不得已用了印花税，一下子把股市的温度给降下来了。单从对股市的调控来看，政府对市场调控是有能力、有办法，也是有力度的。但在房市上，政府虽然出台了众多措施，但是和政策目标尤其与人民群众的实际要求还相差甚远，房价依然高居不下。问题到底出在哪儿呢？笔者以为，政府对房市的调控存在以下几点值得商榷：

一、政府出台的调控政策对开发商们缺乏抑制作用且法规性不强。

众所周知，开发商开发楼盘要卖给购房者，目的是赚钱。他们只会想办法最大限度地赚取利润，物价上涨，房价怎么能不上涨？他们怎么能让利于购房者呢？对开发商的制约只有体现在立法形式表现出来，并通过有效监督才有可能起到作用。只是一味地颁布一些规定、条例，不完备、不系统，解决不了实质性问题，开发商依然我行我素。我国从2005年就出台政策调控房市，只是“头痛治头、脚痛医脚”，治不了大病，真全身出毛病，则根本无法医治。我国的经济迅猛发展，但经济领域中还存在立法不完备的现实问题，正因为立法不完备，导致近几年来土地开发面积激增，但房子却越来越紧张，价格越来越不菲。

二、政府在调控房市上婆婆妈妈远没有调控股市的力度和气概。

在保卫房市的攻坚战中，开发商是龙头老大，购房者则是小卒子，而政府担当着中间人的角色。“房价过高”的呼声大了，政府则出来管管，但由于开发商是龙头老大，政府没有能罩得住他们的法宝，说话让人感觉婆婆妈妈，针对房价不断上涨的现状，发改委价格司司长曹长庆说，未来政府将着重从调整土地供应结构、限制低密度、大户型的住房、加快城镇住房保障制度的建设、强化各级政府对住房市场调控的责任等四个方面采取措施。但这既没有具体的时间表，更没有具体的可操作性，让谁知道结果到底会是怎么样呢？

而在股市的调控上，政府显然不上中间人的角色了，政府办好地掌控着股市的兴衰。当股市泡沫过多时，政府所采取的“组合拳”，以及紧随其后的调整印花税，出手非常之快，效果也非常明显，并不需要做过多的解释工作，即达到了调控股市的目的，而对待房市政府显得婆婆妈妈。笔者试想，如果政府在房市的调控上也能出重拳，例如：中央政府可以神情定一个房价的政策顶，而开发商私自提价的话，那就没收其所得上交车库，我想房价是断然不会疯涨的。

三、政府把房市调控压力向地方转移期待调控效果有推卸责任之嫌。

先不说别的，调控房价，中央政府想了如此多的办法都没有见到明显成效，交给地方政府难道就有救了吗？这只能说是对老百姓的善意欺骗。大家知道，开发商搞开发，肯定要和地方政府打交道，本来这里面就有猫腻，难免官商勾结，另外房产开发还是地方增加GDP的主要来源，地方政府怎么愿意忍痛割爱打压房市呢？中央政府把房市调控的压力交给地方政府，只怕地方政府操作起来五花八门，到头来受害的还是老百姓。

笔者不是不相信地方政府，而是地方政府的难处太多，有时中央政府的决策、指示，到了地方后，执行起来还得打折、灌水，山西“黑砖窑”事件，不是中央责令查办，地方政府怎么能办得顺当，是不是？！房市的调控是关系民生的大事，中央政府不要“花拳秀腿”，切不可失之大意呀！

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