政府补位增供应  成都市解决低收入者住房难题
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http://www.scol.com.cn  四川在线  (2007-06-26 09:45:20)
 
    四川在线-四川日报消息　　记者从成都市房管局获悉，为实现住房保障的“应保尽保”，成都市已启动了针对五城区家庭的住房保障对象调查，并计划在今年提供1000万平方米以上的商品房住宅土地供应。

　　统计表明，2006年成都市区商品房每平米均价为4300元，外地人在成都的购房占住房总量的44.3％。

　　而成都市年均家庭收入在8000元以下的最低收入家庭住房困难户有6000多户，22000元以下的低收入家庭住房困难户有两三万户。

　　有人算了这样一笔账，按成都低收入家庭年收入22000元的标准计算，一家三口每人每月只有611元的可支配资金。即便是按照2000年经济适用房平均价1600元/平方米的价格计算，供一个60平米的房子也难。

　　“房地产开发商追逐的是利润最大化，不赚钱的项目不会做！”国内著名金融信托专家、经济学家孙飞表示，要实现房地产市场的良性运行必须走市场化的轨道，房地产高额的投资回报率势必成为房地产企业投资的“焦点”，这样一来，谁为低收入建房？

　　在这样的形势下，如果没有政府及时补位，中低收入者根本难以解决住房困难。一业内人士表示，在强劲的需求拉动下，成都房市有了蓬勃的发展态势，但面对价格高企的商品房，一些低收入和中等偏低收入者的住房困难引起政府部门的关注。

　　“政府不可能违背市场规律强行打压房价，只能通过增加市场供应和强化住房保障来完善住房供应体系。”成都市房管局相关负责人告诉记者，通过住房保障制度对低收入和最低收入人群实行住房“应保尽保”；增加市场供应，满足市民对住房的合理需求；规范房地产市场运行，保证房地产业稳定、持续、健康发展，是政府的必须作为。

　　建立廉租房制度向符合条件者发放租房补贴是解决低收入和最低收入人群居住问题的强有力举措。一业内人士表示，并非只有买房才能解决居住问题，在香港，有5成的市民居住在政府提供的公屋，另外5成才是居住在自有私房。因此，政府加大廉租房投入量和提高租金补贴是低收入住房困难户解决住房困难的有效途径。

　　让中等偏低收入者买得起房是政府的另一个职能。“目前市面上并不缺少高档住宅，关键是要有让中低收入者买得起的房子。”业内人士建议，适当增加90平方米以下的中小户型普通商品房和经济适用住房的供应是解决该层次人员住房供需矛盾的着力点。

　　加强房地产市场管理，避免炒房、囤房，是政府加强对房地产市场监管、保障房地产市场健康运行的另一个职能。

　　以上三点是政府必补的“位”，但决不能越位。业内人士认为，通过多项措施，尽管成都市的房地产仍然保持旺盛的需求，但目前价格已经出现了平稳回落。今年1-4月，商品房成交价为3943元/平方米，与同期五城区商品房成交价4657元/平方米比较，涨幅回落0.6个百分点，比去年全省回落1.8个百分点。

　　而截至目前，成都市已提供了600亩的经济适用房、廉租房、限价商品房的土地供应量，100套租赁型经济适用房也已投入市场，限价商品房已出售1059套，另有1985户已取得购房资格，越来越多的中低收入者将不再望房兴叹。
    记者许静