无庸讳言，近期业界最流行有关上海开发商都难度年关的说法，据此判断，上海房价将跌幅加剧，甚至有专家研究出明年一季度上海房价将接近“底部”的结论，然而，细细品味，我们还是觉得类似的研究成果有些不够实用，它不能回答购房者最最实际的提问：现在可以购房了吗？或者，什么时候购房最划算呢？最近，还有一份国家统计局的报告，用详细的“大盘”数据说明，上海的房价已经连续两个月领跌全国，这当然是与实际情况相符的结论，然而这个报告中，支撑“领跌”结论的上海房价9月的环比跌幅居然仅仅是1.2%——在上海，人人都在讲“金九银十”的9月，因房价大跌而导致成交放量，那么房价一月之间仅仅跌1.2%，就能带来明显回暖的成交量吗？这又与实际情况有些不相符合了，这正是我们要讲的问题，“大盘”数据会考虑配套房的成交，会受滞后的登记数据影响，总之，会与你观察的实际情况相差甚远。