暗吹促销风 上海楼市调整被指“假降价”


  无庸讳言,近期业界最流行有关上海开发商都难度年关的说法,据此判断,上海房价将跌幅加剧,甚至有专家研究出明年一季度上海房价将接近“底部”的结论,然而,细细品味,我们还是觉得类似的研究成果有些不够实用,它不能回答购房者最最实际的提问:现在可以购房了吗?或者,什么时候购房最划算呢?最近,还有一份国家统计局的报告,用详细的“大盘”数据说明,上海的房价已经连续两个月领跌全国,这当然是与实际情况相符的结论,然而这个报告中,支撑“领跌”结论的上海房价9月的环比跌幅居然仅仅是1.2%——在上海,人人都在讲“金九银十”的9月,因房价大跌而导致成交放量,那么房价一月之间仅仅跌1.2%,就能带来明显回暖的成交量吗?这又与实际情况有些不相符合了,这正是我们要讲的问题,“大盘”数据会考虑配套房的成交,会受滞后的登记数据影响,总之,会与你观察的实际情况相差甚远。