在“珠三角”、“长三角”外，环渤海圈也是一个重要的经济区域圈。其中，北京、天津等城市无疑是最为重点的市场。

深圳是中国的第一个经济特区，再加上其他各种因素的影响，本文作者陈真诚认为，事实上，北京与深圳、广州的经济等方面联系紧密。在房地产领域尤其如是，如万科、中海等一些房企。

由于在经济、资源、人员、企业“血脉”等方面的纽带关系，深圳、广州的房市风向必然会在北京产生重要影响。

本来，房贷新政之后，加上物业税即将开征的影响，再加上此前的捂盘囤房导致了不少产品积压在手里，如今，北京许多项目正面临尴尬的局面：需求受到严重打压，房市预期已改变。

二手房加大了放量，不少存量房持有者已经由“持有”转向“出售”。而且，建筑年代在5年以内的“次新房”，在二手房市场中的供应比例已经增加到了52%，表明不少投资者已经进入了“放盘”阶段。而且，一旦公房市场触发抛售潮，房源放量将更加十分可观。

一手房市场，则比二手房显得要为惨淡。特别是本身受众群就偏小的大户型高档房市场，深感房市天气逆变的的寒冷。在很多新盘售楼处，不但买的人少了，就连看的人都少了。根据有关统计，虽然房源相比9月增加了15.6%的放量，但同时又有不少离场者。

10月以来，北京市商品住宅期房销售呈现下降趋势。北京市房地产交易网显示，10月比9月的商品住宅成交量下降了747套。在CBD区域，有楼盘的退房率高达40%。

有报道称，受土地新政的影响，目前北京的住宅用地并非有些人所说的那般“地荒”，还有不少大的地块待开发。去年和今年公开出让面积较大的地块不少，基本还未入市销售：广渠路36号地：46万平方米；北四环东路73号地：31.6万平方米 ；温泉镇D1、D2地块：共49.3万平方米；昌平科技园地块：53.5万平方米；亦庄三羊居住区：50.4万多平方米；顺义新城地块：60.2万平方米；等等。另外，已预售地块的后期供量实际也较大：东风乡地块：46万平方米待开发；京棉集团一分厂地块：20万平方米待开发；清河毛纺厂地块：53万平方米待开发；马驹桥地块：6万平方米待开发；万恒家园二期地块：30万平方米待开发；清河新城地块：70多万平方米待开发；等等。再则，今年4到10月份，北京市推出的规划面积达300万平方米的三批限价地，有的已经动工，有的刚刚完成交易。舆论预计，在未来，北京房市将会形成大量新房供应。北京市房地产交易网近日公布的10月本市商品房成交数据显示，北京尚有至少87080套新房待售。其中，期房65740套，现房21340套。

市场供应进一步增加，需求被进一步抑制，房市预期进一步遭受重创，本文作者陈真诚认为，北京房市局面发生异变，折扣优惠变相降价或直接降价销售，迟早或会如期而至。

在毗邻北京的另一直辖市天津，外地购房比例已经超过25%。9月天津的房屋成交总量为156万平方米，成交总额为106亿；10月份成交总量只有106万平方米，成交总额也只有73个亿。

尽管国庆过后举办了秋季房交会，但是，近两个月来，天津的房屋成交数量日趋下降：成交量下滑，成交额缩减。

已有一些楼盘因定价过高出现了曲高和寡销售局面，一些项目也已经开始出现悄然大幅度折扣销售现象。

二手房方面，从有关数据来看，10月份，成交量为4873套比9月份的7088套减少了2215套，成交额下降了将近三分之一。

天津房地产市场其实与深圳、广州、上海、北京等一线城市房市密切相关。正是此前一线城市房价的过高，才使得大量房地产投资开发资金、企业及投资者转向天津。

而如今，房市遭遇寒流，预期被重创，房屋销售趋难，深圳、广州等城市转变为买方市场、房价下行等弱势效应，必然会影响到天津房市，带领天津房市逆转、房价下行。天津的开发商难道就不会学深圳、广州的开发商那样折扣促销乃至直接降价以图实现销售、获取现成的利润。

深圳、广州的折扣优惠促销乃至直接降价销售之风，或将北上度过“玉门关”，登陆到包括北京、天津及郑州、石家庄等其他城市在内的环渤海区域，乃至蔓延至华北、东北等城市。

……

在中国，尽管在各城市的房市在具体特征与具体地域性表现具有明显地域性，而作为整体市场来说，在大势上必然具有毫无悬念的一致性。也就是说，一般说来，在中国内地，房市大势上的冷淡是无太大地域差异性的。

在房贷新政后，由中国南方开始主演的房市包括折扣优惠这种间接降价、房价直接下调的直接降价在内的降价促销潮流，无疑会在全国房市蔓延。尤其是，众所周知，深圳、广州及华东地区部分城市已经率先抗起了折扣优惠促销乃至直接降价促销，已在全国房市产生了不可低估的影响。

“珠三角”、“长三角”、“环渤海圈”在中国经济的份量及其对整体经济走势的影响力无需多言，“珠三角”、“长三角”、“环渤海圈”在中国房市的份量及其对整体房市的影响力也无需多言。假以时日，在“珠三角”、“长三角”、“环渤海圈”之后，全国房市整体情势会如何？应已不言而喻。

当然，我们要知道，房市异变，房价逆行，对中国房市发展乃至整个经济无疑会具有一定的影响。只是，我们也要知道的是，在经过了房价长时间的持续、快速、大幅度上涨后，房价已经上涨的相对空间事实上不小。这个空间或应视为非正常上涨所至，属于后调控期房价下调的有效空间。房价在这个空间中调整，应为正常调整，不会给整个宏观经济带来太多不利影响。对在房市打拼已有时日、已赚不博利润的开发商群体来说，也不会造成太多的损失。因为，对一个行业来说，开发商利润应该是看一个阶段中平均利润的，应将前期多赚的利润与后调控期的利润综合计算平均利润的。折扣优惠或在合理空间内的直接降价促销，无论是对整个房市来说或对一些具体的开发商来说，可以在一定程度上加速在买方市场下的销售，在一定程度活跃房市气氛。

（待续“四”）

仅供参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）