假日之所以能在短短的几年内获得发展,主要是基于以下几个原因:一个经济,提供了足够的需求;二是经济型酒店的选择,保证了供给。
(1)50年代,美国经济从战时经济,转变为以满足消费者为目标的市场经济。
一项总投资为760亿美元的联邦州际高速公路体系工程的开工,使得美国家庭更加容易驾车跨州际出外旅游。同时,战后出现了生育高峰,年轻人家庭在市场上占支配地位。他们乐于走出家门,驾车上路,去寻找在价格上承受得起得乐趣和舒适。他们宁肯将自己的汽车停在城市边远地区的一家汽车旅馆,而不愿冒交通困难,挤进市中心。
(2)假日酒店的地点设在进城公路的右侧,以便驾车人在进城路过时能一眼望得到。同时树立大招牌使得在高速公路上的车辆无论朝那个方向行驶,即使相距较远,也能望看到假日酒店的招牌。有了假日酒店,人们从一个城市到另外一个城市,就能对他们要投宿的这种汽车旅馆有信任感,而假日酒店也随之发展壮大。
2 中国的地域布局
而中国的经济型酒店是现在城市内进行发展,在高速公路沿线还没有大规模展开,这也是与我国目前的经济发展水平和汽车普及水平存在密切关系。
从如家酒店的地域布局来看,是从我国沿海地区向内地扩张,这也与我国经济梯度相类似。从如家酒店在各省市的详细分布来看,如家的酒店主要分布在江苏(18家)、北京(16家)、上海(15家)、浙江(8家)、天津(6家)等沿海发达地区。因此,从如家目前的布局来看,北京和上海两地已经接近了经济规模,在其他地区还将加大力度进行拓展,特别是二线城市的布局,还需要多年才能完成。
锦江的经济型酒店主要分布在上海及华东地区(开业45家,占开业数的近80%),其他地区的经济型酒店还属于布点状态。
从目前经济型酒店连锁公司在各地的布局来看,长三角地区经济型宾馆的规模总量已占到全国总量的50%以上。另外,从城市的布局来看,上海、北京两地的经济型酒店总量占到了全国总量的近50%。
3 差异何在
中国经济型酒店的地域拓展方式也与美国经济型酒店发展方式不同;美国经济型酒店的布局是先沿着高速公路的发展而发展的;随后,才进入城市的周边地区和非核心地区发展。
经济型酒店与出行成本相关度比较高。
美国先是汽车普及;中国汽车尚未普及。
(1)假日酒店选址的调整。
以往的假日酒店地址都选在近郊高速公路通往城市的入口处(50年代),但是在六十年代初开始在城市中心选址。但是假日在进行区位选择时,其考虑的主要考虑因素不变:即所在地交通状况、周围的公路系统,所在地区平均每人的收入及消费水平,扩大经营的潜在可能性(目前的客房数量是否近于饱和),以及当地酒店规模、经营效益和竞争力。并且每个新酒店的选择至少要两个月的时间。以上说明假日集团根据环境和市场的需求即使进行战略调整,才能占有更大的市场份额。此外,选址的一贯慎重原则为其日后的发展做好铺垫。
(2)锦江之星目前选址的要求。
地段要求:1)靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的区域。2)邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口,交通枢纽,市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3)交通便利,能直达机场、车站、港口或经济文化中心。
对周边环境要求:1)所在地有良好的经济文化发展前景,投资和经营环境适合于宾旅馆行业;2)周边有较大的车流量、人流量;3)附近有较多的企事业单位;
相同点,都是瞄准了人员流动的密集点。(文:颜亮)http://yaannn1973.bokee.com/