谈谈最近的黄山房地产市场

再度加息对地方政府调控政策不满

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行去年以来第四次宣布加息，也是今年以来第二次加息。为什么要选择清明节后加息？我想还是有原因的，主要原因是中央政府对许多大中城市公布的房地产调控政策不满造成的，这些城市的楼市调控政策只见“涨声”，不见降声，把楼市调控与当地的GDP挂钩，我们知道许多城市的GDP增长离不开土地财政，一般情况下地方政府的GDP增长目标均在10%范围内，所以地方政府高举GD...

黄山人不选择回家置业

2010年十月份我去了一趟广州、深圳、东莞三地，见到了不少的徽州老乡，这些人在当地混得小有成就，有房有车，不少人有自己的公司，闲聊时许多人都留露出身处异乡工作压力大、身心交瘁的感言，对家乡的休闲山水都深深地眷恋，但问及为什么不返乡置业？几乎所有人都表示没有这种想法，说在一个城市打拼了十多年，好不容易有了今天的成就，有了现在的人脉关系，要是一下子全放弃了，回到家乡重头开始，已不习惯于家乡的思维方式，观念上的冲突也不利于事业的发展。

我当时举例说明黄山近些年发生的巨变，以及前所未有的发展机遇，...

2011年楼市,房事仍坚挺

2010年即将过去，盘点2010年楼市，轰轰烈烈的号称史上最严厉的调控以失败告终，草草收场，从4月出台最严厉调控政策，到9月二次调控出炉，又以11月央行两次上调存款利率为压阵，政府胡乱折腾一番，中药、西药、猛药下了不少，各种调控杠杆用尽，但最终还是没有出现人们期望房价下跌的结果。究其原因我认为是通胀挽救了中国楼市，让中国楼市又一次起死回生，2008年的金融危机下国家出台政策“救市”，让濒临绝境的中国楼市逃过一勎，这是政府出手相救；而2010年是广大老百姓出手相救，出于对通...

 2009年，中国国内旅游总收入已经突破万亿大关，中国正在形成全球最大的国内游市场。著名的地产战略策划大师王志纲指出，中国正在进入到一个休闲大时代，旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。当旅游休闲成为一种大众广为接受的生活方式，旅游地产的出现就成为必然。

一、黄山形成休闲旅游产业集群

随着黄山国际旅游城市的定位，黄山的旅游业近年来也日益发展，黄山旅游收入连续７年指数级别增长，是国内旅游景气的风向标与领头羊。２００９年，黄山市接待游客超２０００万人次。黄山正以旅游产业和文化产业为核心，通过旅游地产的开发，形成集...

黄山高铁真能拉动房价上涨？

2010年11月8日上午，标志着黄山进入高铁时代的高铁新区项目在徽州区西溪南境内正式开工建设。外界广泛关注的黄杭、京福、皖赣“三条高铁”即将于年内开工，届时，黄山到北京只需5个小时、到福州只需2个小时、到杭州、合肥只需1个小时。特别值得一提的是黄杭高铁客运专线，线路全长260公里，设计时速250公里，全线共设黄山、绩溪、淳安、富阳、萧山、杭州等9个车站，将于2013年建成通车并与沪杭高铁并轨运行，真正实现黄山名山、杭州名水、上海名城间的二小时生活圈，黄山将迎来与长三角城市&...

涨声响起来，房子不是我的爱

2010年，街头巷尾百姓议论最多的话题就是物价疯涨，什么蒜你狠，豆你玩，姜一军，苹什么，大家伙看看粮油菜蛋水果，还有哪样没有涨价的，搞得老百姓人心慌慌，咱们老百姓的生活中真招架不住了，最近大清早中心城区的家得利、台客隆超市门前早早地排起了长队，除了老头老太外，现在也多了许多上班族。家门口的小店铺隔三差五就调价，康师付袋装面以前是2元，现在要2.4元，白糖要4.5元，每次去总是有人说怎么回事又涨价了？老板也是无奈地说没办法，批发价调了，我们也只能上涨。今天去加液化气，离100元还差一元...

21世纪的第一个十年，大家都在玩什么？答案是玩房地产，21世纪以前的人只知道房屋是用来住的，而今天的人们都明白房子是用来炒的，是一个投资品，更是一个投资游戏，于是乎有越来越多的人们加入这个游戏，玩得是不亦乐乎。你玩炒股、炒黄金要全款投资，而且金额大，一般人玩不起，也输不起，可是你玩炒房就不同了，你只要投入30%的资金就能玩了，其余资金银行会贷款给你，而你也不用担心亏损，炒房向来只有赚钱的，如今许多人都专注于玩炒房游戏，一年炒一套房，少赚的有十余万，多赚的上百万，炒房比炒什么都划算，个人炒、央企炒、政府炒，大家都在炒，开发商买给上家，上家传给下家，下家再传下下家，这个击鼓传...

黄山楼市：“金九银十”= 背水一战

前言

朋友从杭州打电话过来，说杭州房地产回暖了，出现了千人排队争一房的火爆现象，问黄山房地产近来动态如何？我说黄山很淡定，你们又开始发烧了，你们呀，不识实务，国家三番五次强调楼市调控，在这个节点上跟国家唱对台戏，刺激政府，一定不会有好果子吃的，不信，你等着看，国家马上就会出台政策了，兄弟，今年房地产就是一滩混水，别去搅和，楼市已天光了。

一、金九银十决定“胜与败”

金九银十向来是房地产销售的一个最重要节点，对黄山的开发商来说成败...

这两年我一直在关注一个帖子，就是天涯杂谈上的“上海白领夫妻的婺源乡村生活”贴，这个帖子从2008年11月份起至今点击数已超过350万次，跟贴55000次，几乎天天占据天涯杂谈的首页。一对上海白领夫妇来到徽州的婺源乡村，租了一间百年老宅子，又租了一亩地，在这个最美丽的乡村当上了农民，过上世外桃源的生活。每天种菜、养鸡，再发发小帖的日子，不知羡煞多少人。更吸引了无数的跟随者走入徽州乡村，憧憬这种“农夫、山泉、有点田”的桃源生活。

其实这种生活也是我一直向往和追求的，一直梦寐以求的，也一直未能如愿的生活。相...

近日黄山首开土地拍卖，14宗土地无一流拍，其中1010号地块为各开发企业争相竞拍，最终为个人买家拍入手中，每亩地高达548万元，成为黄山新地王。地王诞生，一时间，在业内成为佳话，土地拍卖的高涨热情，也让蛰伏了几个月的开发商按捺不住，跃跃欲试，黄山房价还要涨的呼声再起，金九银十的高潮就要来了，有些开发商早已坐不住，此时不涨价更待何时，玉屏府的联排率先开始提价。我们看到一些说客也急不可耐地跳出来，声援开发商，甚至扬言黄山房价会进入8000---10000的时代 。我说你们太乐观了，房地产的黄金十年已经过去，黄山房价只会平稳上涨，而不会出现你们所说的跳跃式的上涨。1010号地块的高拍只是一个特...