黄山旅游地产：走自己的路，挣富人的钱

昨天参加了一个论坛，是安房网组织的，主题为黄山楼市未来趋势及旅游地产，到会的开发商人数之多超出我的预想。记得去年年底安房网也组织了一次论坛，到会的开发商并不多，究其原因是去年楼市火爆，开发商都忙着卖房，没有时间到场；而今年由于楼市调控，黄山楼市整体低迷，开发商都有大把大把的闲暇了，大家伙一起抱团取暖、取经来了。相比之下去年的论坛是一场庆功会，欢歌笑语不绝，而今年的论坛则是一场求救会，问君能有几多愁，房子卖不动，心有千千结。短短一年，房地产翻天覆地，从高峰回到了低谷，从天上回落到了人间。以前说房地产...

2009年12月4日我参加了由安徽房地产交易网组织的“安房网·2010房势还是房市论未来方向高峰论坛”，与到会的开发商与城市主管部门规划局、房管局领导共同展望了2010年黄山楼市的发展形势，对未来黄山的房地产市场充满信心，房管局邵局长和规划局梅局长也就未来黄山楼市的优惠政策和黄山城市规模的长远规划作了精辟的阐述。我个人也在论坛上发表了一些个人见解，并突出我是黄山本地人，亲身感受了这十年黄山房地产发展的巨大变化，看好黄山房地产的前景，特别是黄山的旅游房地产，认为将是黄山房地产发展的主方向，黄山地产将走出一条结合以景区、生态为开发的休闲、观光、体验的旅游...

营业税新政策对黄山楼市影响有多大？

12月9日，国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。政府此次政策微调，我个人认为对地方政府和开发商、银行都是一个最大利好，因为新政策对一手房的优惠政策仍然延续，银行、开发商、地方政府作为楼市最大的受益群体，在新政策下没有受到任何冲击，所以2010年黄山房价继续上涨是板上钉钉的事情了。新政策单单对二手房交易提出了苛刻限制，其实针对的群体就只能是炒房者和真正的刚性需求者，这样的新政策就真能起到抑制投机性购房吗？近日有不少朋友就此问题询问我，我的回答是“新政策根本无法抑制投机性购房，真正倒霉的是确实...

2010年，随着楼市调整预期的不断走强，随着黄山房地产市场步入高地价、高容积率、高房价的“三高”时代，黄山房地产市场将迎来新的挑战，如何谋变胜出？未来黄山房地产的前景又将如何？黄山的旅游地产能否常开不败呢？作为地产职业经理人，我们一直在思考！

1、 黄山楼市  大有可为

中央近期对房地产市场展开了密集调控，一个月内 5次出手调控房地产市场。此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。对黄山这样的三线城市虽有影响，但影响并不大。2010 年黄山房地产市场仍将保持健康平稳的良好发展态势，在市场的运行中虽有点些许波澜，但是...

周末游花山，观麾崖石刻

　　提到花山，许多人都知道花山谜窟，而对身处花山山峦之中的花山摩崖石刻则已被人渐渐淡忘，花山摩崖石刻位于屯溪区南溪南村后1公里花山。花山山崖巍峨，怪石突冗，绿树葱笼，景色秀丽，吸引了历代文人雅士，留下众多的摩崖石刻。其中篆书"石林"、隶书"仙人石"均为擘窠大字。

另有郑玉等人游题："大元至正九年己丑八月，邑人郑玉、吴席臣、鲍元康，婺源胡公留、王友直来游，席臣子贯侍。”

还有歙人吴建中题刻："莫言祗尔石崖崔，回似群仙到上台。潮生遥忆浮檬去，秋晓还疑驾鹤来。俯仰此中闲日月，驯处觅蓬莱。洁歌一...

    黄山的小产权房能买吗？我说能！

房子寿命短，不关开发商的事

朋友在听说了房子只有30年的寿命后，在我面前把开发商骂得个狗血喷头，顺便把我这个开发商的“狗腿子”也一并鞭挞了，抱怨说花高价买短命房，贷款30年买的房子，等我还清了贷款，我的房子也倒塌了，我还有必要买房还贷吗？还不如租房划算。我站在一旁只能默默无言，接受这位购房代表的痛斥。说房子短命的是住建部副部长仇保兴，此话一出，相信许多人都被雷倒了，实在无法相信花高价买的房只有30年的寿命，就像上面这位哥们说的，我把贷款还完了，房子也玩完了，这叫什么事呀？没办法，我只好开...

调控风暴下黄山楼市怎能“风平浪静”

楼市新政出台短短几天，已在一线城市展现震慑威力，北京、上海、深圳等地已出现一定程度的抛售现象。可是有人认为黄山作为三线城市，调控新政影响相当有限，抱着一种不以为然的态度，总认为08年的艰难困苦都挺过来了，这次依然能煎熬得过去，准备以“时间换取空间”，风雨过后“守得云开见月明”。但是我要说你们别太乐观了，现实将是残酷的。我相信这次楼市调控的力度是最大的，措施也是最精准的，作为业内人士，我是举双手赞成进行调控的，只有这样房地产市场才能...

黄山楼市：一半是海水，一半是火焰

一、调控成效初显，楼市低迷

从4月中旬的调控开始，黄山楼市进入了一个政策观望期，黄山房价虽然未出现大的跌落，但是成交量一直在萎缩是不争事实。黄山楼市到底有没有泡沫？黄山房价有多高？黄山房价会不会在本轮调控中应声落地？这是许多市民近期关注的焦点，购房人开始驻足观望，开发商陷入忐忑不安的境地，原先幻想着本轮调控重蹈2008年底的覆辙，美梦2009年的狂涨，但无情的现实将开发商们的美梦淹没在无形之中。昔有待价而沽者，今迫不急待开盘的；昔有捂盘惜售者，今急切叫卖的；进入五月，开发商有点坐不住了，有为...