2009年12月4日我参加了由安徽房地产交易网组织的“安房网·2010房势还是房市论未来方向高峰论坛”，与到会的开发商与城市主管部门规划局、房管局领导共同展望了2010年黄山楼市的发展形势，对未来黄山的房地产市场充满信心，房管局邵局长和规划局梅局长也就未来黄山楼市的优惠政策和黄山城市规模的长远规划作了精辟的阐述。我个人也在论坛上发表了一些个人见解，并突出我是黄山本地人，亲身感受了这十年黄山房地产发展的巨大变化，看好黄山房地产的前景，特别是黄山的旅游房地产，认为将是黄山房地产发展的主方向，黄山地产将走出一条结合以景区、生态为开发的休闲、观光、体验的旅游地产业态，走上一条稳步、健康、可持续发展的房地产康庄大道。但同时我也表示了对09年高房价的走势表示担忧，对旅游地产的低端同质产品担忧，担心产权式酒店和小户型的业态饱和造成的市场冲击和负面影响。现把我对楼市的分析和如何引导购房消费观念提出一些设想，以便让大家能更好地理性看待黄山的房地产市场。
一、黄山高房价下的“危害”
2009年，在救市政策流动性的推动下，一线城市如深圳市、杭州市平均房价已经翻番，二三线城市房价也有20%以上的涨幅，相比之下，黄山房价也普涨了近30%，从年初的3100元/平方米上涨到目前的3800元/平方米，并出现了供不应求的市场格局。正是基于投资与投机需求的拉动， 2009年的房地产市场已经完全成为投资市场，楼市畸形已经形成，在这样的房地产市场结构中，房价上涨都是危机在进一步加剧。在2009年这一轮房地产热中，黄山房地产多为外地投资者和本地公务员购买，普通老百姓在高房价的恐慌下被迫加入的。外地投资者购房有地下钱庄和开发商借款，公务员有住房公积金动用，而普通家庭呢？则只能靠家庭中三代人来支撑的情况下，东拼西凑才能购房，三代人因为房子将过上艰辛的还贷生活，生活质量也急剧下降，老人病不起，年轻人的工作丢不起，家里的孩子养不起。在高房价的挤压下，幸福对于这群人来讲也就不复存在。这群人在08年的观望中失去了买房的最佳时机，又在09年朝令夕改的政策下彷徨的度过了半年，到下半年已经无法在等正欲出手买房，却遇到了开发商捂盘惜售与楼市供应不足的市场格局，伴随着优惠政策的尾声，房价狂涨，而买房的人在无奈下只能更加疯狂的去追涨，正是楼市政策的畸形诱发了无数购房者心理上的恐慌。最近热播的《蜗居》，故事中的几个主人公在现实社会中为房子而痛苦活着是普通家庭现实生活的真实写照。
二、购房带来的“心理失衡”
最近看到了2组数据，一组是安房网黄山站的统计，说黄山有八成购房人沦为“房奴”，有八成网民购房选择“啃老”， 我们黄山的现实情况是低工资、高消费、高房价，在高房价的压迫下，“房奴”和“啃老”都是一种无奈之举。房贷已成为家庭支出中最大也是最难接受的一块，在黄山我相信有个别家庭，房贷占到家庭收入的一半以上，因为买房而吃盒饭的家庭不会占少数。许多人活着只是为了一套房子，为了房子而奋斗终生，房子成了普通老百姓心理失衡的诱因。另一组数据是目前的楼市，有八成人是在炒房， 几乎所有的炒房人都认为在现阶段炒房几乎是一本万利稳赚不赔的“投资行为”，确实，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，而身边那些炒房暴富的人更是强烈刺激着人们的神经。而那些普通的购房人，真正需要房子住的人，面对日益高涨的房价，要么恐慌、无奈，要么也倾家荡产的加入这抢购潮中，间接为制造新一轮的恐慌而推波助澜。
三、引导市民正确的“购房观”
最近经常听到一些人说出这样的话：要早买就好了。2500元的时候不买，4000元的时候恐慌性购买。这里首先要纠正一些人的购房观念，如果你的眼光一直盯在中心城区，那房价的问题会是你一直的心痛，这样，你就会一直说买不起房。如果换个视角，放大眼光去看，在郊区甚至休宁县去买房也可以是个选择，我们知道休宁的房价才2000元/平方米左右，我们以前说新城区远，现在呢，已经有许多人在这里购房，那么我们再前瞻性一下，未来休宁的房地产，现在的休宁好比03年的屯溪，为什么不能考虑呢？其次是我们的生活方式一定与时俱进，要能预期未来的居住理念，依我们目前的房地产发展水平，要想实现这种生活方式，最多10年时间，那时候我们不是以居住城市为荣，而是以居住郊区为荣了。最后我想说买房一定要量力而行，不要考虑“买房是否要一步到位”的问题。心态要平和！多层少了，可以买高层；面积大的买不起，小户型也不错；城区价位高，可以选择郊区。
四、不要做“竭泽而渔”的事情
作为业内人士，我们更加呼唤一个理性的房地产市场，为购房人提供优质的产品和服务，引导他们合理消费和购房。我们提倡房价应该是小幅上扬，10月末，黄山当土地热拍效应带动周边房价上涨，多个楼盘借机提价，是一种短视行为，只看到眼前利益，而不顾及长远利益，就我有房源，我就掌握了定价权，借机提价，有些楼盘提价甚至超过1000元/平方米。引起了广大购房人的极大恐慌和不满，也为明年销售增加了难度，今年房价的爆涨，已经透支了明年的利润空间。开发商都是希望房价上涨的，但是我要请问你们是想要一个暴涨暴跌，忽上忽下的房地产市场好，还是一个利润可观、稳定发展的房地产市场好？我想多数开发商是倾向于后者的，所以说君子爱财取之有道，不要做竭泽而渔的事情。
五、不要过度炒作“概念”
最近许多开发商频频拿高铁说事，说什么黄山迎来高铁时代，杭黄高铁即将全面动工，今后三年京福、皖赣高铁陆续开通，未来黄山将成为国内高铁枢纽。以及五条高速公路，徽杭、合铜黄、黄塔桃已通车，宣黄高速、黄祁景高速两年内建成通车，黄山机场升级4D飞行等级标准，爆炒这些概念的目的就是在于提醒购房人，黄山房价会爆涨。以前我们黄山在房地产上打出了许多“概念”牌，像生态概念、旅游概念、徽州文化概念、学区概念，现在则是交通概念和旅游地产概念，这些牌的运用是房地产营销的策略，但不是唯一的法宝，我们不要纠缠由此反复强调，人为制造恐慌。今年黄山房价总体上适度上涨的，从3 月到10月这个期间楼市运行是平稳的，但是10月份后则掀起了地价炒作效应，也是黄山房价水涨船高的重要推动因素，出现了一些报复性上涨的因素。10月底黄山土地拍卖会的热拍效应，直接推动了御泉湾和碧桂园等楼盘跳高而开。以御泉湾为例，此次开盘均价达到了4000元/㎡左右，比十月份上涨了600元/平方米，而碧桂园则上涨了1000元/㎡。从有关数据显示，不仅仅这两个楼盘高涨，天都房产、金泰花园、江南新城等都在积极上调房价。整个中心城区房源也出现了抢购尾房的现象，开发商已“无房可卖”。这种炒作效应推动价格上涨的市场经济规则在黄山得到了发生精彩的演绎。客观而言，黄山市在打造国际旅游城市、各种基础设施的逐步完善等措施下房价适当上涨是合理的，但是不能过度炒作，概念的炒作应与当地居民的收入水平保持一定的水平。拿概念爆炒房价的时候，房价为当地居民无法接受，进而导致本地居民购房欲望下降，只能是望而止步。
“有价无市”的房产市场是无法支撑稳定的黄山房地产市场的正常发展的。