调控风暴下黄山楼市怎能“风平浪静”

楼市新政出台短短几天，已在一线城市展现震慑威力，北京、上海、深圳等地已出现一定程度的抛售现象。可是有人认为黄山作为三线城市，调控新政影响相当有限，抱着一种不以为然的态度，总认为08年的艰难困苦都挺过来了，这次依然能煎熬得过去，准备以“时间换取空间”，风雨过后“守得云开见月明”。但是我要说你们别太乐观了，现实将是残酷的。我相信这次楼市调控的力度是最大的，措施也是最精准的，作为业内人士，我是举双手赞成进行调控的，只有这样房地产市场才能回到一个良性循环的空间。昨天我还对人说菜市场的白菜涨几分，物价部门就要干预了，而现在开发商一天涨几千，却没人监管，这正常吗？其实房地产就是要严管严控，杜绝捂盘惜售，取消认筹、楼花等，对普通商品房，区别当地人和外地人要实行购房政策上的差别对待，鼓励当地人改善性住房，杜绝外地人炒房投机。但对营利性的商业地产、旅游地产，则可放松政策，积极引导外地投资者，鼓励其购买，以增加地方财税。

由于“房事”已影响到社会安定，所以此次政策是不达目的不罢手的，就是要逼死一大片开发商，打击一大批炒房人，彻底净化房地产风气。我把此次调控理解为四个层面。一是洗盘，清理整顿地产行业，剔除不良开发商；二是打击炒房，让炒房人最终得不偿失；三是重建游戏规则，规范地产行业；四是稳定民心，还政府诚信，让民心回归。

调控风暴下，黄山楼市也将在未来几个月接受严峻考验，黄山楼市很可能会出现一手房滞涨、二手房抛售、购房人观望这三种现象。

一、一手房滞涨

相信从现在开始，黄山楼市的开盘节奏和定价策略都面临着大幅调整。有在售楼盘的开发商会加大促销力度，会考虑在5月销售高峰推出购房送世博套票、送装修、送家电等促销活动；像4月18日认筹的栢景雅居，认筹现场并没有出现预料的火爆，销售人员的态度也正在发生改变，价格也由虚转实。而一些即将预售的开发商，则会加快推盘速度，包括原先还存在悟盘惜售的楼盘会迅速推出，抢在市场恶化前去化；其他开发商则会放慢开工速度或是按兵不动，静观市场动态，等待风向转换。开发商通过认筹方式造成房源紧俏，借机抬高房价的现象也将不复存在，若黄山房地产市场依然疲软，价格松动则势在必行，不排除价格下降的可能性。

二、二手房抛售

二手房对调控政策有着更快的反应。一些反应快的卖家感觉到市场苗头不对了，就会赶快降价卖房，近期二手房中介和卖方会主动降价，会出现频繁联系买方，买方在讨价还价上占据主动权。而一些买方也会心生悔意，会以银行审核不能放贷、不能享受利率优惠而中止购房，出现毁约或重新签订合同的行为。二手房市场将出现交易冷清、业务下滑加剧，黄山市许多无资质的小中介店将面临着关门大吉，像维多利亚南苑临近老六中的那条路上今年突然冒出的十多家小中介都会很快消失在人们的视线中。

三、购房人观望

新政出台后，许多购房人都决定暂不买房，市场观望情绪又升起来了。此次政策将会考虑“夹心层”的购房需求，作为购房大军的“夹心层”将转向申请经济房或保障房，从而更加弱化黄山楼市。随着购房人的观望气氛日浓，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而房价下降的趋势也将蔓延到一手房，黄山楼市将步入下行通道。那么何时最适合买房呢？我认为该出手时就出手，在黄山不要期望房价会大跌，当房价下降到购房人的心理价位时，就不要迟疑不决，抓住这一波调整行情及时出手吧，黄山未来房价依然是预期看涨的。

我个人认为此次调控的周期将是漫长的，政府已准备把房地产这只“老虎”关进调控的铁笼，不把这只“老虎”驯服，是不会放它出笼的。但是楼市调控对黄山的影响并不是打压房价，而是为黄山房地产行业的健康、良性发展清除障碍物，我依然看好黄山房地产市场的未来前景，黄山房价依然是上行的。