黄山楼市：一半是海水，一半是火焰

一、调控成效初显，楼市低迷

从4月中旬的调控开始，黄山楼市进入了一个政策观望期，黄山房价虽然未出现大的跌落，但是成交量一直在萎缩是不争事实。黄山楼市到底有没有泡沫？黄山房价有多高？黄山房价会不会在本轮调控中应声落地？这是许多市民近期关注的焦点，购房人开始驻足观望，开发商陷入忐忑不安的境地，原先幻想着本轮调控重蹈2008年底的覆辙，美梦2009年的狂涨，但无情的现实将开发商们的美梦淹没在无形之中。昔有待价而沽者，今迫不急待开盘的；昔有捂盘惜售者，今急切叫卖的；进入五月，开发商有点坐不住了，有为抢占客源在发行VIP卡，有为开盘大造声势的，软文、硬广满天飞，网络写手天天在更新，天气炎热了，开发商的内心也燥热了，可是楼市却在一天天降温。

5月8日徽州公馆的开盘，吸引了黄山房地产界人士的普遍关注，这是调控新政实行后黄山首个新楼盘亮相，它的成功与否代表着黄山楼市的风向标，开盘价格的高低对黄山未来房价的走势影响很大。从现场销售场面看，已远远不如其认筹的火爆场面，但是在这个风雨交加之日仍有百十号集聚开盘现场，仍是难能可贵的。许多客户对大城公馆的位置仍是肯定的，对多层房源仍是青睐有加的，不过高层的销售将会面临着市场挑战。大城公馆的开发商已在调低先前的乐观预期，尤其体现在高层的销售价格上，4200元/平方米的均价和二万抵三万元的促销，都能看出开发商已低声下气向购房人示好。此次大城公馆开盘的销售好坏，将直接冲击仍在观望状态的竹福佳苑、纳尼亚小镇等未开新盘，加剧他们恐慌心理，从而造成黄山房价的进一步松动。我相信未来几月黄山楼市的投资和投机需求将会进一步明显萎缩，改善型需求也会放慢脚步，选择观望。伴随着成交量的萎缩，价格的波动和调整也将随之而来，黄山楼市已开始出现降价的端倪。但是降价的空间究竟有多大？我认为不会很大，能恢复到09年10月前的房价是一个合理的区间。特别是高层住宅，破4下行将是主流，今年住宅销售多集中于高层，房源同质，客源稀少，势必加剧竞争态势，为价格下行创造机会。

二、政府大力拆迁，高调建设

2010年“两会”黄山市政府工作报告中提出：将加大城镇建设力度，增强综合承载能力。重点突出抓好中心城区的建设，投资80亿元建设资金，完善中心城区的城市建设。新年伊始，市区两级政府就加派人手充实拆迁队伍，快速推进拆迁工作，为中心城区十大工程重点项目建设营造氛围，新安江延伸综合项目不断东进、齐云大道、屯光大道两侧无数村庄被夷平、三江口地块拆迁轰轰烈烈，中心城区俨然一处大工地，无论是新城区，还是老城区，到处是拆迁，到处是建设。无疑，2010年是黄山市的城市建设年，政府投入的资金量、拆迁量、开工量都是前所未有的，这些大手笔的建设无疑也是与房地产开发息息相关的，今年土地出让的面积也是历年最大的，政府对这些出让土地寄予厚望，希望通过这些土地的招标挂拍出好价格，以筹集更多的资金投入城市建设中，以不遗余力地推进加快建设“黄山国际旅游城市”的步伐，以日新月异的城市形象吸引更多的投资。

在这样的前提下，政府是不愿意看到房地产市场陷入低迷困境的，黄山市政府会尽全力挺楼市，5月7日，黄山市房管局首次召开房地产形势新闻通气会，向公众表明政府力挺楼市的决心，全力保障黄山楼市平稳发展。相信随着调控的不断深入，黄山市政府会出台各种相应的“救市”措施，为黄山楼市摇旗呐喊助威，营造出黄山楼市形势一片大好的景象，这也是政府对黄山楼市“维稳”的态度，在政府和开发商的双重推动下，黄山房价依然会向上攀行。

黄山楼市，时下一半是海水，一半是火焰，一边是楼市低迷，一边是高调建设，所以从这个层面看，黄山房价短期内会出现波动，但是经过一轮波动后会迎来另一轮的上涨的可能性更大。平民与权利间的博弈，孰赢孰输？输家永远只能是P民们。