2010年，随着楼市调整预期的不断走强，随着黄山房地产市场步入高地价、高容积率、高房价的“三高”时代，黄山房地产市场将迎来新的挑战，如何谋变胜出？未来黄山房地产的前景又将如何？黄山的旅游地产能否常开不败呢？作为地产职业经理人，我们一直在思考！

1、 黄山楼市  大有可为

中央近期对房地产市场展开了密集调控，一个月内 5次出手调控房地产市场。此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。对黄山这样的三线城市虽有影响，但影响并不大。2010 年黄山房地产市场仍将保持健康平稳的良好发展态势，在市场的运行中虽有点些许波澜，但是方向和前景是非常光明的。年初虽受到政策调控大环境的影响，消费者开始观望，开发商也重新促销试探市场，但我相信到春节后预计市场将逐渐明朗，成交将有望进入一个高潮。

我们知道2010年为黄山市的“城市建设年”， 市委市政府为加快建设现代国际旅游城市，将中心城区作为龙头和示范，计划投资为80亿元，未来三年，黄山的城市建设将发生巨大变化。但是我们也要清醒地意识到高房价已危及到黄山当地居民的生活，高房价已制约黄山的经济腾飞。而目前房地产市场的业态也存在不同的价格风险，高层和144平米以上由于同质竞争，去化周期长，市场风险加大；小户型出现“井喷”，市场接近饱和；高端物业看好但为外来投资者制约。同时楼盘产品品质的竞争会加剧，更多的购房人将更加青睐于知名品牌工发的楼盘。

2、 黄山将是下一个海南岛

黄山是世界级自然与文化遗产之地，是长三角最大的后花园，有丰富的旅游资源，底蕴丰富及深广内涵的徽文化。除了气候不如海南，无论是旅游资源、地域文化、人口素质、交通便捷、基础配套都远远胜过海南。目前黄山市委市政府正雄心勃勃的学习海南岛打造国际旅游城市。 “我们就是要学习海南岛，借鉴它的模式，努力打造一座现代国际旅游城市！”这是新当选为黄山市市长的宋国权在在2010年安徽省两会人代会上的发言。

2010年上海世博会期间，黄山市与杭州、上海将共同推出“名山名湖名城”世博旅游专线，黄山是“15＋1”长三角旅游城市合作组织，而长三角地区是中国经济最为发达的地区，黄山将依托长三角的区域优势，成为世界著名的旅游目的地。并以此带动旅游地产的蓬勃发展。黄山三大高铁建成后，将使黄山与长三角及中部地区以更便捷的方式连接起来，黄山将迎来与长三角城市的“同城”时代。黄山将成为连接中东部的交通枢纽城市，黄山优越的区位优势将进一步凸现，将吸引了越来越多房产投资者。

3、 旅游地产   一枝独秀

旅游地产是黄山房地产发展的主流方向，黄山不仅有丰富的旅游资源，更有光辉灿烂的徽文化，新安理学、新安画派、徽派建筑、新安医学，以及徽剧、徽菜都是我们黄山发展旅游地产的基石。黄山旅游地产要结合“旅游景区和徽文化”这两条主线打造具有黄山特色的旅游地产模式，把自然风景与徽文化结合起来，提升景区人文品位，吸引房产投资，发展观光旅游、度假休闲、户外运动、特色文化的产业链。大力开发适应市场需求的自驾游、会展游、探险游、文化游，形成鲜明个性化、时尚化的旅游新业态。黄山要形成以“旅游+地产+房产”的第三产业链，将具有典型的徽派建筑风格的古民居纳入旅游地产范畴，建设具有当地特色的旅游风情小镇、商业一条街，积极营造以保健养生为主的长三年老年养生基地和以打造休闲观光农业为主的农家乐项目，形成富有特色的旅游业态。

以旅游带动房地产开发模式是黄山发展旅游地产的强势，黄山旅游的知名度和美誉度的品牌效应引发周边地产的大幅升值，以此为依托，开发出旅游与房地产良性互动的旅游地产，未来黄山旅游的推介也将不再依靠单纯的景区旅游，而走上一条“旅游+地产”的双赢推广之路。