近日黄山首开土地拍卖，14宗土地无一流拍，其中1010号地块为各开发企业争相竞拍，最终为个人买家拍入手中，每亩地高达548万元，成为黄山新地王。地王诞生，一时间，在业内成为佳话，土地拍卖的高涨热情，也让蛰伏了几个月的开发商按捺不住，跃跃欲试，黄山房价还要涨的呼声再起，金九银十的高潮就要来了，有些开发商早已坐不住，此时不涨价更待何时，玉屏府的联排率先开始提价。我们看到一些说客也急不可耐地跳出来，声援开发商，甚至扬言黄山房价会进入8000---10000的时代 。我说你们太乐观了，房地产的黄金十年已经过去，黄山房价只会平稳上涨，而不会出现你们所说的跳跃式的上涨。1010号地块的高拍只是一个特例，并不能代表黄山房地产的整体，新地王的产生对目前黄山楼市产生的影响甚微，你还真以为会产生“蝴蝶效应”吗？下面我来说说你存在的思想误区吧。

首先你没有考虑地块的商业，1010号地总建筑面积为31000平方米。商业占了20%，也就是说有6200平方米是属于商业的。而住宅为24850平方米。

其次是楼面地价虽然达到3288平方米，即便按你所说的2000元各类成本计入，均价也只是5288元/平方米，估算这幅地的净利润为20%，则均价达到6350元/平方米，则这幅地的销售额可能高达1.97亿元,毛利润为9000余万。

最后，商业若考虑按6000元/平方米出售，则销售额为3700万元，相减得出住宅销售额为1.6亿元，每平方米5160元平方米。

依此类推，这幅地的住宅价格是5160元/平方米，所以说黄山短期根本不会像你所说出现8000--10000万元的高房价。而且住宅每平方米达5160元平方米，在目前高层住宅均价4500元的价格，也只不过上涨了660元，也只过上涨了15%，我想未来两年黄山房价上涨15%，完全是一个可预期的目标。

所以我认为这个地王的出现不值得一些人在这里欢蹦乱跳的。让时间来说明一切为好。天热了，我们都淡定些。