作者文章归档:李保煜

韩国希杰CGV影院开发总监、中国购物中心协会产业中心专家委员、中国城市商业网点建设管理联合会学术委员

中国购物中心项目是否泡沫化之辩


  据《中国证券报》报道,近期不少商业地块高溢价成交甚至诞生出地王、住宅市场遭遇严厉调控后投资资金蜂拥而入、全国新增购物中心投资规模今年或超3000亿元。

  根据世邦魏理仕的统计,目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中,有7个位于中国,其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有16个在建的购物中心项目,面积达245万平方米;沈阳市中心区域在建的综合体项目超过40个;成都已开工建设的商业综合体数量高达104个,未来5年将入市1000万平方米。

  中国购物中心产业资讯中心的数据显示,2004年全国有购物中心877家,预计到2015年全国购物中心的数量将超过4000家。...

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中国的外资品牌影院在片源上没有影响


  在我的工作中,常看到一些朋友对"院线"与"影院"的概念一并而论,同时,也有的朋友被"外资品牌影院的片源是否首轮或者能否有充足的片源"而担忧,为此,我整理了一下作以说明。

  院线,是指由一个发行主体(如电影公司或制片公司)和若干电影院组合形成,实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行机制。其经营模式类似目前的"连锁店",但它不是同一品牌影院的连锁化,而是给各个电影院提供片源的公司,以及在映期间为影院提供影片宣传品和宣传活动等。

  影院,是通过商业选址、投资、设计、建设和运营电影院的专...

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李保煜:影院要在市场上生存,需要有差异化的硬件与服务来支撑


    这几年的中国电影院票房市场每年都在大幅度的提高,从2008 43 亿元,到2009年的62亿元,以及2010年的101亿元,未来并还将有很大的发展空间。

 

 

同样,这几年来,业内外资本、国内外资本相继涌入,掀起了现代化影城建设的高潮。面对不同背景的投资主体对影院建设一致的热情。城市化进程的加快、人均GDP的增加、银幕总量的相对短缺、人们的体验式购物生活方式和新电影生活方式的形成与逐步成熟等是推动影院建设高速发展的主要原因。

 

在观众的观影习惯上,人们已从原来的有兴趣看电影发展到了今天新电影生活方式的观影...

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CGV:打造中国国内首个专业4D影院


                          

    上半年中国电影院市场累计新增银幕596块,与去年全年的增量相当,平均每天有3块新银幕进入市场。面对日益扩大的终端建设规模,在片源基本趋同的前提下,一线城市的现代化影院如何在激烈的市场竞争中实现差异化、一枝独秀?

 

    3DIMAX15厅以上的超大规模影城,结合商业地产自身的建筑条件,开发商可谓各有千秋。9月...

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李保煜:后世博时代中国影院差异化运营的争鸣(2)



 二、现代、时尚、个性、不断创新的装修风格的差异化,让影院的时尚周期是永久的,让观众对影院的心理感受总是新鲜的、浪漫时尚的。

 

电影院的主流消费群体是时尚的年青观众,他们对电影院的装修风格与观影环境有着很高的要求并且带有一定的挑剔性!因此,影院的装修设计不仅要达到最好的观影效果,也要达到观众最好的观影感受。在影院进场施工前的半年,我们CGV在考察影院项目所在城市的历史、文化背景、市民的心理、商圈特点后,结合影院所在的商业项目定位、主体色彩、业态组合等进行综合性的分析与论证,专门制定一个现代时尚的个性化装修设计风格。在装修设计风格上呈现个性化与多元化态势,使影院的...

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李保煜:后世博时代中国影院差异化运营的争鸣(1)


    全球经济、科技和文化领域的盛会——上海世博会刚刚落下了帷幕,从此我们开始进入了后世博时代。

 

世博会是世界经济、科技、文化的盛宴与碰撞,电影作为文化的一种重要形式,其有着深入的碰撞与交流。电影院作为电影产业的终端市场,它直接的把电影制作过程中形成的各种技术,最终在电影院里展现给观众。

 

同时,上海世博会的另一大成就,就是给全球的城市规划者提供建议,使他们在参观世博会后,改变或者改进既定的城市发展战略。一个个城市规划者从上海世博会取经而归,因此有人预言:“本届世博会将推动全世界城市化进...

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浅谈全球经济危机下的中国电影院市场发展趋势


 

    作者按:全球性的经济危机影响各行各业的发展,那么对于我们电影院行业的影响是什么?电影院行业的发展前景将会是如何?本文试图从影院的扩张和运营两部分进行了阐述。文中从影院对购物中心的作用与功能、新电影生活方式、影院及电影票房的历史数据、观众看电影的心情调节等几个方面进行了描述。 

   

近来出现的全球性的经济危机明显地让我们看到一些个别商业地产的项目进展的缓慢,但对于电影院市场的扩张与运营,我们依然有着很强的乐观心态。

 

电影院业态对于商业地产的项目(购物中心)的功能与作用大家是不言而喻的。电影...

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电影院是当之无愧的购物中心主(次主)力店之一


 

购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同形成的集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、教育等多项目消费服务功能于一体的一站式消费中心,今天的购物中心已成为人们日常的体验式时尚生活方式的空间。

 

购物中心最主要的客户是不同业态的商家,因为这些商家是购物中心资金的主要来源。除了这些商家之外,购物中心还有一部分重要群体就是顾客群,因为他们能够为购物中心带来人气和消费。

 

不同城市的不同的购物中心,它们有着不同的地理位置、不同的受众人群、不同的消费习惯背景、不同的商业定位、不同的商业体量、不同的业态组合与布局。不同的商业业态,它们提供的商品或服务的不同...

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城市化进程中电影院与购物中心的和谐之舞


 

 

中国正在进行着史无前例的城市化进程,在这一进程中,随着现代多厅影院的不断兴起和购物中心产业的全面升级与提速,电影院与购物中心谱写着一曲美丽的和谐之舞!

 

今天的购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同形成的集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、教育等多项目消费服务功能于一体的一站式消费中心,人们到购物中心有多种的消费目的与心情体验并已成为一种全新的体验式时尚购物生活方式,使购物中心成为这种全新的时尚购物生活方式的空间。

 

同样,今天的电影院,不再是那种传统的独立的拥有一、二千人座位的大礼堂了,而是设置在购物中心内的现代时尚的多厅影...

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韩国CJ CGV影城成功进驻北京奥体商业中心


    

 

   日前,亚洲最大的连锁影院公司韩国CJ CGV株式会社、星星集团和北京新奥集团成功签约了北京奥林匹克公园中心区商业项目,届时CGV品牌影城将入驻位于北京奥林匹克公园中心区人工湖底的地下一、二层的24万商业体中。该影城定位于“超五星级国际影院”,面积8300多平方米,设置8个影厅、1300个座位,预计在明年年末开业。这将是韩国CJ CGV在北京投资的第一家影院。

    届时,人们到奥林匹克公园,不仅可以看鸟巢、水立方这样的建筑艺术...

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