作者文章归档：张伟峰
大家经常说到“物业管理企业”、“物业管理费”，本律师认为称为“物业服务企业”、“物业服务费”更为妥当，因为其是为业主服务的，收取的应是服务费。《苏州市物业服务收费管理实施办法》就定义得非常科学，叫“物业服务收费”。
最近有位朋友咨询，其小区的物业服务企业将其告上法庭，要他支付去年的物业服务费。朋友喊冤称，去年的物业服务费他确实未交，但并不是不愿交，只是物业公司单方擅自提高物业费，物业服务却越搞越差，所以他才没有交。笔者仔细翻阅物业公司提交的证据，其中有一份该小区业主委员会的决议，决议同意物业费最近三年每年每平米递...
笔者曾在前面的博文里转载了其他媒体的三篇报道，分别是《三套房竟被离奇易主苏州房管局最终成被告》、《儿子骗取公证书卖房父亲状告房管局胜诉》、《房子无端被卖七旬老太状告公证处》；笔者亦在去年代理苏州某银行起诉苏州市相城区公证处，主张损害赔偿，经历一审败诉后，上诉二审成功翻盘，并在本周刚拿到相城区公证处的履行款。
据笔者对涉及该系列案件的苏州市相城区公证处、苏州各家商业银行初步了解，类似情况的案件苏州共有几十起之多，在公证业、苏州银行业、苏州房地产中介业内引起广泛关注，更有众多地方及中央媒体对此事有过深入报道。甚至促进...
解读：《合同法...
央行2007年六次加息，五年以上贷款年利率由最初的6.84%提高到7.83%，着实让借款人叫苦不迭。今年，国际国内金融经济形势急转直下，央行9、10两月份连续三次降息，由7.83%降至7.20%（按照博者个人拙见，央行年内还要降息）。不少借款人又开始关心自身何时能执行较低的新利率。
博者看了各种媒体对何时执行新利率的诸多报道，认为媒体的报道有误。媒体往往采访某银行专家，然后得出结论“2008年度内仍按调整前的贷款利率计息，从2009年1月1日起才执行新利率。”其实不然。
对于...
《关于
建金[2008]207号
各省、自治区建设厅，各直辖市、新疆
根据2008年10月22日《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款
一、从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.27个百分点。
【由于政府银行监管不利、社会诚信缺失等多方面原因，中国不仅有次级贷款，还有次次级贷款。】
“张律师，我能退房吗？”随着去年政府加紧抑制房产，今年全球经济危机爆发，最近越来越多的次借者们（次级贷款的借款人）咨询我上述同一个问题。现将可退房的几种情况不完全统计如下：
1、开发商在买房人起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，与买房人签订的商品房预售合同为无效合同；
2、商品房买卖合同订立后，开发商未告知买房人又将该房屋抵押给第三人的；
3、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的；
4、房屋主体结构质量不合格的；
5、房屋质量问题严重影响正常居住...
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2006年，苏州市高新区某小区曾发生百余名业主拒收商品房事件。业主收到开发商收房通知书前往验房时却发现小区内部部分道路尚未铺设完工、绿化基本没有、小区大门尚在施工等问题。此时已过售房合同约定的交房期限，开发商为逃避承担迟延交房的违约责任，在小区尚未达到法定交房条件时，挂号信邮寄书面收房通知书，要求业主收房。众多业主为维护自身权益，齐心协力，主动固定证据，拒绝收房。在众多业主的多方努力下，开发商不得不按照合同约定，赔偿延迟交房违约金，直至符合交房条件。商品房是否符合交付条件，不仅要看是否符合售房合同的约定，还要满足法定条件。以下是《苏州市商品... |
随着经济危机在全球蔓延，我国实体经济十月份遭遇重创。据诸多企业反映，十月份销售量平均只有九月份的三分之一。企业都在考虑裁员或者让员工工作一天休息一天。面对如此严重紧迫的经济形势，中国央行重拳出击，大幅度减低利率。五年期以上贷款年利率下降1.08个百分点，由7.20%降至6.12%,降至2004年10月29日的利率水平。
中国人民银行决定下调存贷款基准利率、存款准备金率
为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用...
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单位：年利率% |
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调整时间 |
六个月以内（含六个月） |
六个月至一年（含一年） |
一至三年（含三年） |
三至五年 （含五年） |
五年以上 |
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1991.04.21 |
8.10 |
8.64 |
9.00 |
9.54 |
9.72 |
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1993.05.15 |
8.82 |
9.36 |
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