【由于政府银行监管不利、社会诚信缺失等多方面原因，中国不仅有次级贷款，还有次次级贷款。】

    “张律师，我能退房吗？”随着去年政府加紧抑制房产，今年全球经济危机爆发，最近越来越多的次借者们（次级贷款的借款人）咨询我上述同一个问题。现将可退房的几种情况不完全统计如下：

1、开发商在买房人起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，与买房人签订的商品房预售合同为无效合同；

2、商品房买卖合同订立后，开发商未告知买房人又将该房屋抵押给第三人的；

3、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的；

4、房屋主体结构质量不合格的；

5、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

6、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，如面积误差比绝对值超出3%，买房人可要求解除合同；

7、开发商迟延交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付的；

8、由于开发商的原因，导致无法办理房屋所有权登记，且已超过合同约定办理登记的期限一年的；

9、买房人以担保贷款方式付款的，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，对方当事人可以请求解除合同；

10、买房人以担保贷款方式付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同的，当事人可以请求解除合同；

    另外次借者们担心，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同都已经签了，贷款也已发放到位，如果此时解除商品房买卖合同，银行贷款怎么办？你可同时请求解除商品房担保贷款合同，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还贷款银行和买房人。