房贷老客户,何时执行新利率?


    央行2007年六次加息,五年以上贷款年利率由最初的6.84%提高到7.83%,着实让借款人叫苦不迭。今年,国际国内金融经济形势急转直下,央行9、10两月份连续三次降息,由7.83%降至7.20%(按照博者个人拙见,央行年内还要降息)。不少借款人又开始关心自身何时能执行较低的新利率。

    博者看了各种媒体对何时执行新利率的诸多报道,认为媒体的报道有误。媒体往往采访某银行专家,然后得出结论“2008年度内仍按调整前的贷款利率计息,从2009年1月1日起才执行新利率。”其实不然。

    对于老的贷款客户而言,何时执行新利率,要看借款人与银行签的合同而定。

    比如博者手头的一份借款合同约定“浮动利率,浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内,按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。”按照上述约定,该借款人并不是从2009年1月1日起执行新利率,而是要看实际放款日。如果实际放款日为某年的3月5日,那么,要从2009年3月5日起才执行新利率。

    博者手边还有另外一份借款合同,约定“执行中国人民银行规定利率,确定为月利率4.425‰,利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人。”利率调整应按人民银行的规定的时间、幅度执行。比方央行此次调息规定从2008年10月30日起,五年以上贷款年利率由7.47%调整为7.20%。那么,该借款人应从10月30日起马上执行新利率。

    因此,对于贷款老客户来说,何时执行新利率,应按合同办事。有约定按日调息、有按月调息、按自然年调息、按约定年调息等。

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