作者文章归档：吴卫明
最近有一种观点很时髦，说“北京房价只涨不跌并非神话”，意思是说北京作为中国的窗口，对人们具有很强的吸引力。似乎是说，北京人买不起房不要紧，全国的有钱人都会集中到北京，所以北京的房价只会涨。
笔者在很多文章中都强调，不要预测房价的涨跌，否则就会像北大的兼职教授一样自讨没趣。被人说成兼职不要紧，可不要不专业。我们需要的是理性、科学的精神面对房屋价格和城市化问题。
假定北京真的具有这样的魅力，甚至我们再发挥想象力：北京对全世界的有钱人都具有吸引力。假定全世界的有钱人都集中到北京，那么北京会怎样呢？
北京房价达到我们不可想象的程度。即北京成为“世...
最近上海楼市的特点是清淡，看空者以其作为房价下跌的理由，看多者则认为是观望。
如果我是楼市看多者，不妨来个大跃进思维。反正成交量很小，如果真的看好上海楼市，如果真的认为现在买楼必然赚钱，那么现在正是买入的好时机，索性吃进几个高档楼盘，这样不是一夜之间就可以把上海楼市成交均价拉高到香港的水平吗？这样岂不是用明确的信号告诉看空者“房价下跌是痴人说梦”吗？
可是，那些看多者敢这样吗？这是问题的关键。反观上海07年到08年房价的走势，不就是价升而量缩的过程吗？
所以，房市和股市有相通的地方，价量配合很关键。成交低迷的时候，很小的量就可以拉高价格，但这...
昨夜，在一些中国球迷的瞩目下（我没有看，我相信很多人和我一样，已经厌倦了看这群所谓球星进行的低劣表演）。中国男足国奥队以近乎于羞耻的方式输掉比赛。
他们输掉的不仅仅是一场比赛，更丢掉了中国体育的精神、丢掉了人文奥运的理念、丢掉了泱泱大国的礼仪风范。
奥运开幕式上的礼乐曾让多少人兴奋，礼乐之声还未散去，当年创制礼乐的先人们的后辈就以粗野、原始的方式告诉世人，什么是中国的足球精神。
我们看到满场飞奔的只是一群没有体育精神，没有人文精神的莽夫。家门口的红牌，宣告了中国男足已经与真正的奥运精神渐行渐远。
为什么，我们花费大量纳税人的钱财搞出...
今日，看到叶檀女士的旧文“深圳楼市应该救”，该文以金融安全为论证的基点，描绘了一幅房地产企业拖垮银行的可怕画卷。随后又看到“中国楼市到最危急时刻”一文，大概是说内资房企缺乏资金会导致外资控制中国房地产，与前面的救市论前后呼应。不同的是，为了回避敏感的房价问题，叶女士祭出了防止外资控制中国房产业的大旗。但其核心无非是政府如何救市的问题。
日本房地产泡沫破灭之前，一定有很多敏感的学者鼓吹“政府救房市”。理由当然是泡沫破灭会给日本经济带来如何如何的影响。日本后来发生的事实也证明了，泡沫破灭的确对日本经济有很大的危害。
但我们假定一下，如果日本政府真的有能力救市...
次贷危机，一个很吓人的名词，据说美国佬为此付出了代价，还把世界上很多难兄难弟拉下了水。一个金融创新和货币泛滥共同造就的怪物，不但在过去一些年中推高了美国的房价，也创造出了史上最虚无的投资品种――住房抵押证券。结果，美国人通过这样的投资品，借全世界人民的钱，在美国制造了一个泡沫神话。
这里带出来一个命题，如果没有全世界人民“好意”地借钱给美国人炒房，美国也许就不会有次贷危机的爆发了。因为，美国银行创造信用的能力不可能无限扩张，只有将房地产贷款权益打包出售，才能获得流动性再次投入房地产市场。而美联储的利率政策，又刺激了民众向银行借款。于是，人傻、钱多的房...
上个月听到分析师打包票说股市的最低点在2566点，而且是铁底。结果最近一周的走势不但打穿了所谓的铁底，更让一些喜欢预测的专家无地自容。
近日，又有人在预测房价的底部，说什么房价在2008年底到达最低点。对此结论，有三点不明：
1、房价当前的趋势究竟是什么？
2、如果趋势向下，依据又...
我死后，哪怕洪水滔天！
这是欧洲近代一位大人物的话，在历史教科书中广为流传。但背后的隐语是：活一天算一天，只要自己今天过得好，国民的死活，国家的前途都可以不考虑。
最近关于房地产救市的声音日嚣，好像世界真的到了末日。奇怪的是，主张救市的人却又死撑着看好当前的房市。这就陷入了逻辑的困境，既然房地产市场前景这么好，还呼喊救市干嘛？任何主张都要有论据支撑，而公众既没有看到银行的坏账数据，又没有看到对断供人群偿付能力的调查数据，凭什么让纳税人养活的政府去服从利益阶层的支配呢？
至少至今为止，还没有哪个救市论者能够拿出充足的理由让人相信房市需要拯救。
...国人已经将中国男足作为茶余饭后的谈资，尽情戏虐和调侃。当愤怒不再的时候，剩下的只有失落了。
既然国人还对足球充满者兴趣，不妨来些娱乐精神，并用这样的精神为男足正名。不如把男足的比赛作为一个纯粹的娱乐项目，打个比方，就当男足的比赛是滑稽比赛，而男足的队员是场上的小丑。唯一不同的是，小丑是在扮演别人，而男足压根就是在扮演自己，扮演得时间太长，以至于分不清自己究竟是在表演还是在生活。这样的小丑表演难道不比国际小丑节上的表演更专业吗？
笔者早已经不把男足的表演当作体育运动看待了，一无体育精神，二无竞技水平。只有一点，那就是丑陋。丑陋当然要唾弃，可是他偏偏在你眼前晃...
近日摩根士丹利的所谓经济学家又发表了关于中国房地产的评论，在如此行情下坚决唱多，不由得让人对其居心产生了怀疑。
笔者想起了几年前曾经红极一时的谢国忠，一方面谢先生利用大摩的影响力积极唱空中国楼市，一方面摩根史丹利在中国疯狂扫楼。显然，大摩通过经济学家的声音，成功地、低成本地完成了房市建仓。
与股市不同的，房地产要出货显然速度要慢得多，不知道大摩几年前建仓的房产是否已经全部出货。如果还没有出货，这个时候通过所谓的经济学家唱多楼市，恐怕就是醉翁之意了。
从投资的常理来说，没有人会大肆宣传自己的投资计划，明目张胆地告诉世人“我要建仓了”，这恐怕不是国际投行的一贯做法。
联想到前几日龚方雄...
前几年在房地产最红火的时候，有一个颇能忽悠人的故事。说的是一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇，谈起了在人间的一生。美国老太太说：“我辛苦了30年，终于把住房贷款都还清了。”中国老太太说：“我辛苦了30年，终于攒够了买房的钱。”
这个故事成了激励中国人超前消费的最好例证。于是乎国人走上了不计成本买房的道路。
5年后，又一个美国老太太和中国老太太在天堂相遇。美国老太太说：“我被华尔街那帮人忽悠着通过次级贷款买了房，还没有还清房贷，就被银行赶出来自己的住房，我只能祈求主给我庇护的场所。”中国老太太说：“在社会主义中国，我们幸福多了。我不再为自己买房，我和亲家的...