作者文章归档：吴卫明
调控政策又一次扼杀了内需
近日国家层面和地方政府层面针对房地产市场的救市政策频出，面对保护房地产利益集团的质疑，政策的的解释者们又欲盖弥彰地打出了“不是救房价而是救房市”的旗号，并美其名曰“扩大内需，刺激消费”。
的确，任何资产的购买行为都是一种“内需”，问题是：“什么样的内需才是我们建立经济合理发展结构的基础”呢？什么样的购买行为才是我们但前经济生活中最需要的“消费”行为呢？
无论是一般的经济学者还是政策制定者，都明白，在投资、出口、消费这三驾马车中，我们最薄弱的环节是消费。前几年中国经济的高速发展是建立在投资高速增长而消费严重不足基础上...
盒饭的经济学－－告诉你真实的中国经济
我是2000年到上海工作的，那个时候开始接触一种被上海人称为“客饭”的快餐，其实就是最普通的低端盒饭，是那种用不锈钢餐盘装着的盒饭。2000年的价格是5元一份，包括一个大荤（通常是猪大排、鸡腿等），一个小荤（鸡蛋或荤素搭配的炒菜），加3个素菜。印象中一直在涨价，今年的最新行情好像是8元一份。8年的时间里，涨价的幅度是60％。如果分年计算，每年较上一年的增长率约5％。
再说说与盒饭一样平常的理发消费吧，仍然以最低端的消费为例，2000年在街头理发小店理平头的价格大约是10元，2008年同类地段小店理平头的价格仍为10元。8年时间几乎没...
让凯恩斯主义留在历史中吧！
中国人素来喜欢“洋为中用”，所谓效法西洋。此次开出了4万亿的大单，刺激经济发展，似乎嗅到了一些凯恩斯主义的味道。然而，彼时美国的经济状况与此时中国的经济状况差别何止千万里。美国素以自由放任主义为基础，后以凯恩斯的政府有形之手干预经济，于是走出泥潭。中国素以政府强力干预为基础，国有企业、大工程、重复建设、产能过剩，哪一样不是政府的杰作？如今竟也祭出凯恩斯主义的大旗，实在是开错了药方。4万亿的刺激计划若不能被用于民生、不能用于增强民众被剥夺的消费能力（剥夺有三：一为医疗剥夺、二为大学教育费用剥夺、三为高房价剥夺），则越是搞那些面子大工程，越是留下经济的隐患。纵有...
近日，杭州，一座文明城市的道路变成了可怕的屠场。
花样的生命在他无比信任的斑马线上陨落，画出一道血色的彩虹，那鲜血至今还模糊着生者的视线，否则，为什么我们看到的斑马线竟然是殷红的呢？
于是，我们在穿越生命通道的时候，变得谨慎小心，我们牺牲自己的时间和尊严来迁就那些漠视我们生命的驾车者，迁就那些漠视基本文明准则和社会规则的杀手。
然而，我们的执法者面对这一问题的时候，表现出的却是比漠视生命更可怕的混淆：
他们可以去缉捕一个手持100克钢铁（小刀）刺人的暴徒，并把它送上绞架；却不愿用同样的严厉去对待一个驾驭1000公斤钢铁（汽车）撞人的暴徒，一句“交通肇事”这样轻轻而温柔的语言，在不经...
前不久，国土资源部进行了一次土地成本的统计，统计结果是，中国土地平均成本仅占房屋价格的23%，由此得出结论“地价推高房价没有依据”。
事实上，地价与房价犹如鸡与蛋的关系，究竟谁推高了谁，这是一个很难用简单答案来总结的问题。但是，此次统计所用的方法却值得推敲。
首先，土地价格是用“成本价”还是用“重置价”？这两种计价方式的结果差异非常之巨大。举个例子，假如某个开发商在土地楼面价1000元/每平方米时取得了一块土地，而在销售时，周边的土地拍卖价格已经达到了6000元/平方米，那么这个楼盘的售价一定在6000元/每平方米以上，假定销售价格为10000元。此时按照不同统计方法计算土地成本占...
房地产市场又迎来了“阳春”，一个温情脉脉的名词竟被加在巨大的社会利益博弈之上。只是，此次在刚性需求这样的名词之后，又增加了“通胀预期”的理由。在这样的社会环境之下，买与不买似乎是一种两难境地。
一、买房？
如果按照当前的价格买房，并且以抗御通胀的名义，那么这将是一笔很难算的帐。我们知道，房地产的价格应当是房地产投资收益（房租）的贴现值。当前我国各大中城市的房价与租价比高得惊人，据说已经达到400：1，计算上房租未来正常的涨价因素，收回投资的时间也远远高于经营其他产业的时间。毫...
市场垄断与地价调控
1、垄断干预是当代经济的基本要求
垄断是西方经济学描述的一种市场状态，说的是一个市场中某种行业提供的某种产品只有一家生产厂商的状态。在垄断状态下，均衡产量低于完全竞争的市场，而价格则高于完全竞争市场，消费者福利下降。正是由于垄断特有的经济属性，任何一个成熟的市场经济国...
学过中国地理的人都知道，黄河在河南境内的部分河道由于泥沙淤积，早就成了地上悬河，但却奇迹般地很多年没有决口，此确为民之幸、国之幸。从物理学的角度看，如果在自然状态，黄河早就泛滥成灾了；然而，在政府的治理下，黄河很多年安然无恙。这说明，很多时候，自然规律是可以被人力所干预的。当然，这个干预虽然杜绝了水患，但却绝不是最佳的治理方式。毋庸置疑，上游的水土涵养和植被恢复、结合下游的河道疏浚才是治本之策。可惜的是，老祖宗向生态环境索取太多，以至于后人只能不断加高河堤、加固河堤。无奈下的举措，只是对事实的尊重。如果我们不得不一直加高母亲河的河堤，那无疑是民族的悲...
上海的一幢楼房倒塌了，倒在一个人们将投资买房奉为神意的年代，于是楼房倒塌变成了一个公共事件，吸引了无数的眼球。
在喧闹的退房潮中，人们似乎听到的只有哭声。但哭声背后也许有人在偷偷乐着，并觊觎着楼房倒塌带来的利益再分配：
1、房产商“捂盘”有了理由
对这个楼盘的开发商来说，损失并非那样巨大。售价15000元每平米，其中建筑安装成本和倒塌楼房的拆除成本加起来不过每平米2000元左右；也就是说，即使全部退款，损失其实也并不大，但却换来了可以延后...
上海的在建楼房倒塌，喧嚣过后，面临着如何赔偿业主的问题。如何维护业主的合法权益，事关群众的根本利益。笔者认为，有以下赔偿方法可以考虑：
一、赔偿同等地段同样面积房源
业主在进行房地产预售登记后，获得了一种准物权。房屋在开发商占有的情况下灭失，业主获赔的绝不应仅仅是房款，而应是同样的房屋。如果实在无法赔偿房屋，则应按照同等地段的当前市价进行赔偿。
二、如果开发商明知房屋地基处理存在缺陷，则应双倍赔偿
按...