房地产市场又迎来了“阳春”，一个温情脉脉的名词竟被加在巨大的社会利益博弈之上。只是，此次在刚性需求这样的名词之后，又增加了“通胀预期”的理由。在这样的社会环境之下，买与不买似乎是一种两难境地。

    一、买房？

    如果按照当前的价格买房，并且以抗御通胀的名义，那么这将是一笔很难算的帐。我们知道，房地产的价格应当是房地产投资收益（房租）的贴现值。当前我国各大中城市的房价与租价比高得惊人，据说已经达到400：1，计算上房租未来正常的涨价因素，收回投资的时间也远远高于经营其他产业的时间。毫无疑问，房价是被高估了。如果高估的房价比例大于未来通胀的比例，那么买房抗御通胀就是一个伪命题。

    二、不买房？

    但上述分析忽视了一个问题，即房屋租价可能因为恶性通胀而超常增长。如果这种可能存在，那么即使当前买房当了冤大头，至少可以锁定未来的租金风险。即如果恶性通胀发生，房屋租价飞涨，那么房价租价比例就会大大降低，房屋重新具有估值的合理性。也就是说，当前不买房也会面临巨大的风险。

    按照上面的两种分析，我们似乎注定要面对一个两难的“财富陷阱”。对于自住者而言，买与不买都将面临巨大的风险。我们除了祈求上天外，更应寄希望于政府经济政策的合理性。如果一种经济政策总要让国民在两难之间选择，并且诚惶诚恐，缺乏稳定预期，那么这种经济政策是值得商榷的。