作者文章归档：王良智

1983年毕业于北京大学，国内外资深房地产策划专家、城市发展战略专家。现任：王良智策略机构董事长、中国兰图智业董事局主席、中国策划业联盟主席。曾任：中天华泰投资公司总裁、建设部中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副秘书长等职。
　　曾主持策划“望京北区整体开发”、“北京王府家庭农场”等大型地产项目。主持策划 “首届中国人居环境高峰论坛”、“首届中国科技地产首脑峰会”等大型地产活动。首推“绿色地产”、 “科技地产”、“人居环境”等原创型产业新理念，发表地产类专业文章多篇，在业内产生了强烈反响。

将房地产新政进行到底！

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  将房地产新政进行到底！
 
      王良智
   
   中国政府和人民将要在伟大的房地产新政中获得最后胜利，这一点，现在甚至连开发商及其盟友也不怀疑了。
 
　　房地产调控走过了曲折的道路。一些不法开发商在发动房地产疯狂运动的时候，他们来势凶猛，房价一路飙升，一些一线城市的房价约等于房改初期的十倍，甚至更多。房地产开发商和涉房媒体的装备和人力物力的资源，更是远远地超过了普通购房者。他们拥有普通购房者所缺乏的雄厚资金和现代传媒工具，他们获得了一...

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“地产变局”中的地方政府角色

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“地产变局”中的地方政府角色
 
    王良智
 
    随着国务院房产新政的进一步实施，我国房地产业正在经历着一场前所未有的擅变。在这场“地产变局”中，各等角色都纷纷粉墨登场。这其中有一个举足轻重的角色不能不引起我们足够的关注与高度重视，那就是各级地方政府。
 
    在过去的岁月中，地方政府在房地产业发展中应当说还是做了大量工作的。但是，从总体上来讲，相当一批地方政府没有起到政府应起的作用，没有承担政府应承担的职责，没有尽到政府应尽的义务。特别是在大...

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一线城市房价跌破一万仍是暴利

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一线城市房价跌破一万仍是暴利

       

          王良智

   

    目前，房地产新政风起云涌，正以摧枯拉朽之势席卷全国。一些地方开始出现局部降价，但幅度都不是很大。面对历史上最严厉的一次房产调控，一些开发商六神无主，也有一些开发商及其代言人对“新政”发起了疯狂反扑，极尽攻击污蔑之能事。更有甚者，将“新政”说成是倒退、计划经济产物、“...

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中央定调：房地产调控继续进行或将出台更严厉政策

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　　    在房地产新政百日之际，社会各界都广泛关注新政施行以来的具体成效。总体上讲，新政取得了一定的成效，初步遏制了一路飙升的房价，使房地产市场进一步得以规范，正在加快保障房建设步伐，差别化住房信贷政策正在实施，各种名目的炒房和投机性购房得到一定限制，开征相关房产新税种已经提上议事日程，创造新的土地供应模式以抑制居住用地出让价格非理性上涨的工作正在探索中进行，中低收入住房问题进一步规范化具体化，加强了对房地产开发企业购地和融资的监管，进一步加大了市场交易秩序监管力度，进一步完善了房地产市场信息披露制度，进一步强化了各级政府的职责...

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房地产新政绝不能半途而废

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　　   近来，有关房地产新政的议论很多，在新政百日之际，有些人鼓吹房地产新政“过头了”、“已达目的，应当见好就收”，更有甚者，说什么房地产新政“伤着了中国经济”，应当“半途而废”。各种论调不绝于耳，大有将新政扼杀之势。

　　

　　    房地产新政绝不能半途而废。

　　

　　    新政目标远未达到。房价仍然在高价位运行，一些局部的降价根本就是杯水车薪，国家统计数椐显示全国房价1到5月...

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战略转型：我国房地产业发展新趋势

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战略转型：我国房地产业发展新趋势
 
     王良智
 
   “两会”期间，我国发展方式转型成为热点话题。“转型”与“转变”成为社会各界广泛关注的新热词。我国房地产业发展方式也面临着新的转与转变的考验。
 
    我国房地产业在过去相当长的一段时期内，对国民经济发展起到了一定积极促进作用，也为一部分城市居民解决住房问题出了力。然而，随着产业发展，出现了一系列严重问题：天价地王、天价楼王、炒卖项目、炒卖土地、野蛮强拆、房屋质量低劣、虚假广告、欺诈营销、捂...

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我国房地产调控政策举措力度将进一步加大

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 我国房地产调控政策举措力度将进一步加大
 
 
     王良智
 
 
    国资委18日下午召开发布会称，按照国资委要求，包含制造“地王”的中国兵器集团在内的78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。
 
    国资委新闻发言人表示，处于调整阶段的中央企业集团下控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。
 
    78家央企的退出一定程度上有利...

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遏制房价过快上涨须重拳出击

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遏制房价过快上涨须重拳出击
 
 
    王良智
 
 
    房价过快上涨成为全社会最关注的焦点问题，主席、总理都极为关切的表示了担忧，中央政府下决心要“遏制过快上涨的房价”，也发布了一系列政策措施。从目前的情势看，虽收到了一定成效，但与预期效果相差甚远，遏制虚高房价还有很长一段路要走，还需要重拳出击！
 
 
    遏制虚高房价，必须实行行政首长负责制。一些地方政府和相关部门是房价虚高的重要推手，一些地方政府官员在房市疯狂中扮演...

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“天价地王”可以休矣！

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“天价地王”可以休矣！
        
         王良智
 
    近来，几大央企制造的“天价地王”又成为社会各界热议的焦点话题。“两会”刚刚闭幕，首都北京新“地王”就迫不及待粉墨登场。短短两天，北京又诞生了三个新地王。

　

    北京海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环，大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地。中国远洋子公司...

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房地产贷款风险防控势在必行

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房地产贷款风险防控势在必行
 
    王良智
 
   
    据新华网消息，中国银监会有关负责人２６日表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作：

    一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。

    二是对上述房地产开发企业...

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