房价过快上涨成为全社会最关注的焦点问题，主席、总理都极为关切的表示了担忧，中央政府下决心要“遏制过快上涨的房价”，也发布了一系列政策措施。从目前的情势看，虽收到了一定成效，但与预期效果相差甚远，遏制虚高房价还有很长一段路要走，还需要重拳出击！

 

 

    遏制虚高房价，必须实行行政首长负责制。一些地方政府和相关部门是房价虚高的重要推手，一些地方政府官员在房市疯狂中扮演了幕后策划者和推波助澜者角色。地方政府是房地产土地交易中最大的获利者。据统计，2009年全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元，不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗地“托市”、“救市”？原因是不言而喻的！房价下不来，行政长官应当负首责，必须引咎下 台。

 

    遏制虚高房价，必须坚决取消卖地财政。“卖地财政”已成为全社会公认的恶政。一些地方政府在经营城市的旗号下，大肆的、疯狂的炒卖土地，推高地价，催生了一批又一批的“天价地王”，间接甚或直接推高房价。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场，包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，获利颇丰。 房地产市场疯狂的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，地王频现。卖地财政必须坚决取消！

 

    遏制虚高房价，必须改革土地供应制度。健全国有土地征收补偿制度，完善集体土地流转制度，加大土地市场监管力度，打击囤地炒地等违法行为，依法收回逾期不开发或撂荒土地，开展荒地整治，加大土地供应，尤其要保证民生保障住房用地，按中央要求将百分之七十以上新增供应土地用于民生地产开发建设。

 

    遏制虚高房价，必须加大房地产市场监管力度。国家相关部门如监察、国土资源工商行政管理、发改委、住建等部委，采取联合执法行动，整顿房地产市场秩序，依法规范市场行为，规范房地产代理市场，杜绝坑蒙拐骗。实践证明只靠住建部根本无力负起房地产市场监管和行政执法的责任，况且住建部已逐渐演变为“开发商俱乐部”，住建部负责人也演变充当着开发商代言人，已成猫鼠一家亲，何谈对房地产市场的监管？

 

    遏制虚高房价，必须加大惩治腐败力度。高房价催生腐败，腐败又进一步推高虚高房价，它们是一对难兄难弟。大量高层腐败贪官，多数涉地涉房。对于涉地涉房腐败分子，必须从严从重坚决依法惩处，绝不手软！

 

    遏制高房价必须采取十大策略，多头并进、重拳出击：

 

    策略一：改革土地制度，减少中间环节，公开透明公正，打击商业贿赂。。
    策略二：健全法律法规，完善监督体系，明确游戏规则，保障合法权益。
    策略三：理顺管理体制，杜绝政出多门，减轻企业负担，降低开发成本。
    策略四：整顿市场秩序，规范市场行为，尊重市场规律，拉动市场需求。
    策略五：稳定金融政策，调整银企关系，严格信贷条件，形成良性互动。
    策略六：加强行业自律，提高房屋质量，树立诚信意识，增强社会责任。
    策略七：规范代理市场，杜绝坑蒙拐骗，适度广告宣传，科学营销策划。
    策略八：正确面对市场，理性专业购房，提高维权意识，避免受骗上当。
    策略九：履行政府职责，完善保障体系，关注弱势群体，建造廉价住房。
    策略十：强化舆论监督，倡导先进理念，营造良好环境，构建和谐社会。

    房地产业的发展与每个人休戚相关，房地产价格的不断上涨，是在市场经济条件下的一种特殊现象，这种上涨既有合理的因素，更有极大的隐患，绝大多数消费者是不能承受和坚决反对的。这就要求全体房地产从业人员，要本着对社会负责、对消费者负责、对我们的衣食父母负责、对子孙后代负责，同时也对自身及企业负责的态度，认真考量，理性把握，科学分析，正确应对。

   作为负有社会公共管理责任的政府，也要采取积极有效的应对策略，不断制定和完善游戏规则，不断清理、整顿、规范房地产市场秩序，不断打击土地出让领域的商业贿赂，不断加大惩治管理部门腐败现象，真正从源头上降低开发成本。政府要逐步退出房地产运营市场，进而成为真正的市场规范者和监督者。

   房价的上涨，直接影响着广大消费者的生活，在市场经济条件下，消费者必须遵循市场规律，理性专业地投资置业，切莫被舆论所误导。要根据自身的实际情况选择适当的时机置业购房，既不能操之过急，也不能讳疾忌医，持币观望。要以科学的态度，理性的思考，全方位的分析，把握良机，选择适合自身条件的居住空间。

    房价的上涨是全体国民共同关注的热点，房价的解决之道也要靠的全体国民的共同践行。我们相信，只要社会各界齐心协力，共同努力，房地产价格一定会初

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