作者文章归档：胡广东
牛年新春伊始，由中原对全市热点楼盘监测所得，今年春节期间一手楼盘的客流量与成交量均明显少于去年同期，观望的迷雾仍未完全驱散。究其原因，受经济大环境影响，市民购买力与消费意欲下降，开发商与购房者对春节楼市均信心不足所致。从总体形势看，今年上半年楼市供应量充足，加上去年剩余货量，新一轮的促销号角将会提前吹响，预计2009年上半年广州全市的成交均价将会继续呈震荡形回落。
就中原对广州市场春节期间的报告，近日有读者微传疑惑的声音，抱着实事求是，开放的研究态度，在此亦不妨花点时间回应一下当中的问题：
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2009年2月25日，星期三。国务院常务会议通过了有色金属和物流两个产业的调整振兴规划。至此，被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划都已“名花有主”。这十个产业包括，汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工、石化、有色金属和物流。而争议颇多的房地产业，最终未能跻身此列。同时落选的还有能源、医药两个之前备受关注的行业。
从最初的住房和城乡建设部上报房地产行业发展规划，到23日某媒体登出成思危先生透露房地产行业已经位列十大振兴行业计划之中，及随后的成思危先生的澄清，再到房地产行业最终落选“十大”...
从最近一段时间宏观经济环境、各一线城市房地产市场形势、中央高层的口风、官方主流媒体的舆论基调来看，中央很有可能在全国两会召开之后不久出台一系列的调控措施。
从当前的形势看，中央的政策应该有两部分。一部分是长期方面，以侧重于行业长远发展的纲要性措施为主，包括对土地出让、市场交易等各方面的进一步规范和限制性措施，以及税收以促进和保障房地产市场长远、规范的发展。这部分措施可能会在年中时候出台；另一部分则是针对当前市场形势的调控措施，以使房地产市场在短期（1-3年）内稳定、缓步的回落调整，房价进一步下调，这部分措施可能会在两会后不久即推出。
根据以往经验看，即将出台的调控措施的很...
前不久，沟通番禺、海珠和天河三个区的猎德大桥通车，城中不少媒体不吝赞美之词，字里行间均是一片欣喜之情。猎德大桥通车了（虽然只是部分通车），番禺、海珠、天河三区的交通压力得到了一定的缓解，可是桥沿线的居民却很难高兴起来，因为猎德大桥目前带给他们的除了交通便利外还有很多头疼的问题。
其一：设计存在严重缺陷。
根据2006年通过的《广州市城乡规划管理技术规定》，中心城区的城市快速路及对外出口公路距离住宅起码要 20米远，即使是城市高架路距离住宅的退让也要在10米以上。而猎德桥南引桥距离旁边的东建大厦楼宇的最近距离不足1米，甚至为了不和最近的三楼某单位的阳台相接触而将大桥...
近日，国土资源部和国家发改委共同发布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新目录）。根据新目录规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（300亩）。
按照官方的说法，此新规是为了“增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地”。窃以为，本次所出台的政策中关于土地出让环节单幅地块大小的限制规定对促进土地市场的合理发展作用有限。目前我国各大中城市土地市场所面临的主要问题并不是供应地块中...
3月22日，国土资源部副部长贠小苏主持召开国土资源系统视频会议，贠小苏表示：在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；要加强房地产土地供应管理和监管，抑制房价、地价上涨，打击违法用地行为，促进地产市场健康持续发展；房价上涨过快、过高和商品住房空置率高的城市，要严格控制向大套型住房建设供地；各地务必把保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。
贠小苏的讲话延续了之前两会期间温家宝总理所作政府工作报告中关于加强保障性住房建设的调控思路，且所有细化，如将保障性住房...
4月14日，温家宝主持召开国务院常务会议，会议制定并部署了遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。措施主要从通过差别化的信贷政策抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性住房建设、加强市场监管等四方面着手，具体措施包括：
Ø 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率...