作者文章归档：郭海臣
楼市黑白两派互掐的内幕
——由陈侯对掐事件折射出地产江湖是非的另类思考——
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
目前的地产江湖，纷纷扰扰，总是三天两头发生一起掐架，不是互掐，就是自掐，不是政府跟开发商开互掐，就是学者和学者自掐，不是专家和媒体互掐，就是开发商和开发商自掐。其中掐得最厉害的大概可分为两大门派，一是唱跌派；二是唱涨派。唱跌派明为白道，孤独求败，实有隐晦的一面；唱涨派明为“黑帮”，黑而实在，却有正义的情感。
首先声明，我本不想卷入地产江湖的是非恩怨，这种是是非非、恩恩怨怨一旦“锵锵”起来，就像懒婆姨的裹脚布——又臭又长，想...
限房价如同禁止造爱一样荒唐
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
网上传闻，鉴于目前房价屡屡发彪，政府已经开始暗中制定“限房价”政策了。其实，我在10月30日回答网友“何时出手购房”的时候，就曾经冒出一句“限购令不如限房价”（可查阅我的博客哈），并把这个观点发在博客上。几天之后，有个别博客开始出现“限购令不如限房价”的文章，并出现了小范围的讨论。在我没有冒出“限购令不如限房价”之前，政府只对某些地块推出“限价房”的措施，政府要全面“限房价”动议，还从来没有真正提出过。
“限房价”事件，让我想起了2009年8月，由江苏省率先推...
郭老师，下午好！我是《经济晚报房标周刊》的记者，打扰您了，我们想就现在的房地产市场现状，想给您做一个专访，我们会做一个整版。我做一个采访提纲，共四方面问题：
1. 此次加息发生在楼市调控的关键时期，但并不被看好。如果推出房产税，您觉得对楼市会有什么样的影响，会不会也和加息一样被认为作用不大呢？
2. 每当宏调政策出台，市场必有一段时间沉静。您怎样看待今年房地产新政下买卖双方观望的局势？
3. 有专家认为明年二季度前是买房的最佳时期，您怎样看待这个时间段内的楼市？
4. &nb...
品牌竞争，丢什么也别丢脸！
——浅谈腾讯与奇虎案背后的商道诡计与道德伦理
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
愈演愈烈的QQ与360的争斗终于升级，从一开始360称“QQ窥探用户隐私”，到QQ反戈一击“使用360的QQ用户将会下线”，2010年11月3日，腾讯来了个先下手为强，以奇虎涉嫌不正当竞争为由，一纸诉状将奇虎告上法庭，要求奇虎进行道歉并赔偿400万元。
奇虎董事长周鸿祎——这个网络界的传奇人物，很多网民骂周是“乌龟”；骂归骂，网民似乎一边倒站到了360一边；虽然360的用户不过2亿，而QQ用户据说是360的两倍还多。
&nb...
广州"准地王"出让有玄机
中国房地产报 高伟 北京报道
楼面地价9627元/平方米，挂牌起始价47.92亿元！二次调控出台不到月余，广州或将诞生又一新科地王。
据广州市国土房管局出让公告，该宗拟于11月25日出让的荔湾区黄沙大道广铁南站地块，占地面积26.15万平方米，建筑面积49.78万平方米，其接近万元的楼面地价将创下广州土地市场最高单价交易纪录。
业内人士分析认为，该地块出让背后玄机重重：该地块隶属广铁集团历史划拨用地，根据广州“三旧改造”政策，该地块土地成交总价的70%将补偿给广铁。所以广铁具有先天竞买优势，...
开发商不死，房价很难降！
——与网友“何建”聊80后何时出手购房——
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
导读：新政满月，房价未降？
网易房产，10月28日报道，在轮番调控的“十月围城”下，网易房产联合京沪穗进行了三百个楼盘的价格调查，看二次调控前后有何变化。调查结果显示，北京依然有四成楼盘涨价，约流程楼盘进入观望状态；上海也有三成楼盘报价上涨，大部分楼盘价格也是“巍然不动”；广州过半楼盘成交均价依然上涨，成交量在近一个月以来则犹如坐上了过山车，忽上忽下。总体来看，楼市陷入观望状态，房价则未见松动迹象，不少楼盘的价格依然...
新政之下，广州南站的新地王猜想
——博主接受《中国房地产报》记者高伟采访全文——
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
导读：博主收到的QQ留言
郭老师好，我是《中国房地产报》记者高伟，有关最近“广州出让广铁南站地块”的一个报道想采访您，望能不吝赐教。
相关事件：
广铁南站地块正式挂牌出让，将于11月25日公开拍卖。资料显示，该地块挂牌起始价47.9亿元，折合楼面地价9627元/平方米。这是继亚运城之后，广州所出让的总价最高的地块。
根据出让公告规定，报名竞买广铁地块的申请人须为已在广州市办理工商登记手续，注册资金6亿元人民币以上(包...
“限购令”迟早会终止！
——答《中国地产市场》记者方黎明
2010年10月27日，博主接受国土部主管的唯一地产杂志——《中国地产市场》记者方黎明网络采访。
方黎明：郭老师，现在我有几个关于“限购令”问题请您简单答复一下：1、...
打油诗
——致留言骂我的网友们
我乃刁民本肉身；身陷江湖准单身。
夜神挑灯话房事；俚语岂敢言修身？
千古奇文出圣手；流星笔飞无慧根。
红尘万事无绝对；劝君一笑莫当真。
《网易七日谈》之六
单挑社科院：楼市明年下半年见底是误判！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
最近，中国社会科学院研究报告出台，报告称，本轮宏观调控措施，将会使一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起房价可能触底反弹。我虽还算仔细研究了一下这份报告。但当时就已经觉察这份报告的结论，纯粹是一帮学术派理论家的集体误判。别看，他们都是科班出身，数据比我全，方法比我好，时间比我多，豢养的专家、教授，还有博士后一大帮，个个比我牛。但他们分析问题的角度存在误区，结论就难免差之千里。
社科院忽视了实质问题...