作者文章归档：郭海臣
郭海臣思想社商业思想库——《经营谋略》之第1篇
百年老店的不死之谜
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
百年老店不是喊出来的，也不仅仅是做出来的，是经过长期的历练与磨难，自我修炼出来的……
传说中，凤凰是一种吉祥的神鸟，如鹰般大小，浑身长满金色羽毛，翅膀五彩斑斓，闪闪发光，其音悦丽。据说，凤凰的寿命为五百年，在临死之时，此鸟会采集芳香植物的树枝、香草筑成一个巢，然后点火自焚，在熊熊火焰中，一只幼凤凰诞生了。新生凤凰将老凤凰的骨灰装进药蛋中，涂上防腐的香料油，带它飞到太阳神那里，由太阳神将它放在太阳庙的神坛...
十几年前的老友——刘真，走了，我不相信这是真的。
刘真是广州本真广告公司的老板，本真品牌的创始人，是一个很具创意力的设计师，一个走在画家路上的文化人，一个在广告界小有名气与建树的广告人。
从得知他去世的消息到现在已经一个星期了，但我一直认为刘真这厮是在跟我们开玩笑，我之所以一直认为刘真是跟我开玩笑的原因，是因为在2011年1月27日夜里，我跟他开的一个玩笑。
那一夜，我们在他的本真公司年会疯狂K歌之后，醉醺醺地跑到郑平的家里聊天，郑平是个非著名的MV导演，导演过很多MV作品，比较出名的有杨臣刚的《老鼠爱大米》，凤凰传奇...
一、简介
郭海臣思想社是一家以主营区域经济、城市经营、房地产业、旅游产业、文化产业、城镇经济、三农问题策划与顾问、房地产项目策划与顾问、房地产行业内的演讲、授课、培训为核心业务的咨询机构。
二、经营范围
1.城镇发展策划与顾问
服务范围：城市营销、城市旅游策划、城市文化产业策划、中小城市发展策划、乡镇发展策划、农村发展策划。
2.房地产开发策划
服务范围：消费者研究、市场调研、政策研究、项目发展战略规划、项目定位、规划设计、投资可行性分析、开发运营策略、经营模式设计、品牌规划与营销策略等。
3.房地产开发运营顾问
服务范...
中小城市民营房企大佬的六大嗜好
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
第一大嗜好：行贿
在中小城市做房地产开发必须要学会行贿，中小城市的房地产商都在行贿，都很会行贿。多数中小城市房产商发迹不是因为自己有多大能耐，而是靠政府关系。老板们不是哥哥是市长，就是大姨是行长；不是从建设局局长位置上下了海，就是银行行长的位置上退下来。如果没有这层关系，即使其再有能力也做不了房地产开发。这样的出身，生来就和行贿扯上了关系。
小城市的房地产市场管理非常不规范，基本是几个“市长、书记”说了算。小城市政务不公开，不透明，没有起码的行业规范。...
明年楼市调控可借鉴计划生育
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
最近，身为国家领导人的胡锦涛主席、温家宝总理、李克强副总理，都在不同的场合、采用不同形式，对中国房地产行业接下来调控提出方向、做出战略部署。这样的行动必将2011年的中国如何调控推向一个新的高度。
一个月前，我曾经在广州一座茶楼里，与业内好友阿文一起喝茶、闲扯，喝着喝着，扯着扯着，自然就开始往2011年的楼市调控方面扯开来。那时，我俩共同感到2011年的楼市调控将会越来越加严厉。但是，同时，又都感到目前的楼市调控，将该用的政策用了，不该的政策也用了，我们切磋了半天，一时...
不是房价太高，而是居民收入太低！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。
知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说...
2011年楼市依然躺在烤箱上！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
早在2009年上半年，在楼市刚刚上扬的时候，我就曾经发表博文，建言中央成立“中国房价调控中心”。一年半以后，也就是2010年11月26日，中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立。在成立大会上，住建部副部长仇保兴总结了中国目前楼价难降下的六大难题：
一是城镇化的刚性需求，日本的房地产市场泡沫破灭是什么时候？就是在它城市化率达到80%，也就是刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。仇保兴表示，中国城市化50%，每年有1500万的农民要进城，这种进城就提供了刚性需求，所以调控难度非常大...
郭海臣对温总理说：楼市难降价是因“心太软”！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
媒体报道，2010年11月14日，温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。 ” “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。
温总理把楼市压不下来的原因总结为“多方面原因，也很复杂”。这位值得大家尊敬的温文尔雅的总...
