作者文章归档：郭海臣
楼市洪魔滔滔，调控任重道远
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
青岛市场，楼盘开出来一个，被抢光一个？
2010年10月18日，有昵称“蛤蜊”的网友看了我的博文之后，加我QQ给我爆料说，青岛目前楼市依然火爆的可怕，市场上开出一个楼盘就被抢光一个楼盘。在楼市政策初见成效之时，难道这是真的吗？博主遂将聊天原文做了拷贝，与君共赏。
……
郭海臣：你是？
蛤蜊：看了您的博文，精辟的很，很崇拜。
郭海臣：不客气，那里...
用购房门槛，破解户籍改革难题
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
几年前，凤凰卫视《一虎一席谈》曾就户口改革问题做过一期节目，演播室请了一位非著名导演，这个导演对中国现行的户籍制度深恶痛绝，越说越气，原因是这个正在外地拍片的导演，由于转换场地的需要——下一站必须马上要到国外拍片。但这个马虎的导演，连护照和身份证一起弄丢了，不得跑回原籍办了身份证，然后再办护照，结果来来回回浪费许多时间，最后这个导演摇头慨叹：我已经对户口制度无话可了。无奈之情，溢于言表。
我也曾遇到和他一样的麻烦与无奈，几年前，我在广州“单...
外来务工者购房要等100年？
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
呼啸而来的“国五条”犹如五发炮弹，在我们身旁轰隆了几下子，把大家的耳膜震得嗡嗡了几秒钟，之后，人们恍然发现，怀揣灭火理想的这五发炮弹，落地变异，却把满腹经纶的楼市理论家们的热情点燃。在新政整治楼市的效果未雨绸缪、含苞待放之时，在弹坑的枯草丛中竟然潜伏着一股能够颠倒黑白的房市理论家军团。咳咳，真是哪壶不开提哪壶。
我妄加猜想，负责草拟“国五条”的几部委的那一帮智囊团，也许，此时正凑在一屋开会商量。其中，有人一支接一支抽着“中华”或“黄鹤楼”香烟。其中，有一人在激情发言：
&nbs...
一次微量加息对楼市难有实质性影响！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
中国人民银行一帮金融智囊，在2010年10月19日下午大家都下了班之后，突然宣布加息，这事来得突然，却在意料之中。十一前夕，我就曾经和在我供职的公司里的的财务总监探讨过这个问题了，这个资深的老财务总监，那时就预感着银行会加息，他说这话的时候，我俩正跟农行的一位信贷负责人一起喝茶。但“国十条”事件却爆发在先，加息迟后一步到来，也数正常。
其实，此次银行加息的目的很明显，首先是预防通膨持续上涨孕育的潜在风险。同时，配合二次楼市调控，通过打压楼市而削减催生通膨的力量，开闸放水，拉闸关灯。虽...
《网易七日谈》之一
抑制购房需求是用湿棉被捂火！
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
网易编辑韩霄鹏邀我为《网易七日谈》胡乱侃点房市文字，她还说网易能重点推荐一下，我登时被她弄得很澎湃。我说写点什么呢？她说现在炒得比较火的话题当然是楼市二次调控了。
我突然无厘头地想起作家哲夫在其长篇小说——《天猎》中的一句话：猎天者必被天猎，猎色者必被色猎。于是，我对韩编辑说我的语言太辣，经常骂人也经常被人骂，骂人者必被人骂，怕你不敢发。她说你不指名道姓挖苦某个领导人就不怕。于是乎，我当时就想到了任志强，也罢。
关...
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
楼市假性“回暖”，政府莫名急眼！
每当横冲直撞的楼市遇到金九银十，调皮捣蛋的楼市皆会“煮沸”一阵子；赚钱不要命的开发商皆会“欢呼”一阵子；普天之下的房奴皆会“喊打”一阵子；不明真相的媒体皆会“迷糊”一阵子；爱恨交加的购房客皆会“跟风”一阵子……今年概不例外。
往年金九银十的楼市里，政府对楼市的调控政策大都是“只听楼梯响，不见人下来”。据史料记载，政府在金九银十期间，尤其是国庆节前夕出台调控政策的事件难寻先例，多数新政都是在金九银十到来之前，或者金九银十集体“发飚”之后，或拍打，或刺激……政府才会酌情出手拨弄一番楼市。
但今年的政府与时俱进了一...
被称为房地产调控历史上最严厉的调控——2010年“国十条”，在经历了四个月的旺盛的生命周期之后，在楼市大摇大摆地走向金九银十的时候，正式向天下宣告了这场调控运动基本失灵。
借势一年一度的“金九银十”的消费井喷，中国楼市再次开始发飙。媒体报道，刚进九月的中国楼市已经出现全线回暖迹象。数据显示，目前中国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，京、沪、穗、深等一线城市楼市更是集体发飙。
很多人对楼市发飙大惑不解，各路专家也各持一词，到底是因刚需憋不住？还是报复性反弹现...
《中小城市操盘手记》之二：
中小城市操盘有“八怕”
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
书接上回，话说我的策划助理孙小姐走后，公司开始通过各种形式为营销部招聘营销策划高手……但是，我心里非常清楚，预想在短时间内找到既适合本企业，又有中小城市的房地产经验的营销专业人才，不是抽支烟功夫就可实现的。
我曾经对公司行政部人员说，在这个房地产红火的年代，有谁愿意来中小城市工作呢？我当然很想找几个策划高手，做梦都想，省得再手把手的教了，但现实情况绝对不会像我们想的那样，我太清楚这其中的原因了。
&nbs...
2009年02月10日，在新浪博客安家。
2009年02月11日，写下了第一篇博文：《郭海臣：房地产策划人是干啥的？》。
2009年02月14日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
感伤女儿节
传说，武则天生于四川广元利州，故每年9月1日，广元举办隆重的女儿节以示纪念，并配以西部经贸洽谈会、赛凤舟、游剑门关、形象大使选拔等节目，成为广元一年一度的城市文化盛会。
雁翎衔针落西川；
昔日黄花开满山。
密荆路隐信庭步；
浊酒罄竹偷腥闲。
嘉陵江上飞彩凤；
剑门关中寻汉贤。
瑶池商贾呼高台；
天庭官吏拜天仙。
生儿当作孙仲谋；
有女难言武则天。
女皇故里又盛事；
他日碧血亦枉然。
2010年8月31日写于四川广元
