楼市洪魔滔滔，调控任重道远
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
青岛市场，楼盘开出来一个，被抢光一个？
2010年10月18日，有昵称“蛤蜊”的网友看了我的博文之后，加我QQ给我爆料说，青岛目前楼市依然火爆的可怕，市场上开出一个楼盘就被抢光一个楼盘。在楼市政策初见成效之时，难道这是真的吗？博主遂将聊天原文做了拷贝，与君共赏。
……
郭海臣：你是？
蛤蜊：看了您的博文，精辟的很，很崇拜。
郭海臣：不客气，那里看到的？
蛤蜊：网易房产上《抑制购房需求是用湿棉被捂火！》的文章。
郭海臣：呵呵。
蛤蜊：我是青岛的，今天去贷款银行不给批了，原因是我婚前贷过款，买过房，有记录。现在结婚后和老婆一起又买了一套，以前那个卖了，和这个现在住的房子也有点贷款，现在有了孩子,老人退休从老家过来想给他们买个小户型养老。结果外地人没有社保不能买，用我们的名字已经是第三套了，不能贷款。
郭海臣：呵呵。
蛤蜊：不过那家开发商说可以给我先垫付20万，但要在2012年交房前还清。
郭海臣：这是开发商惯用营销手段。
蛤蜊：我只能是苦笑了，呵呵。
郭海臣：青岛现在房价多少？
蛤蜊：我买的是8500元左右，市内四区，离市中心海边十几公里吧。
郭海臣：你做何工作？
蛤蜊：我做销售，老婆是公务员，一年收入加起来将近二十万吧。
郭海臣：不错。
蛤蜊：我在青岛这里，只能算是个一般家庭吧，我们的同事都比我有钱。因为我是从三线城市来的，人家是土生土长的，都有点老宅子，哈哈。
郭海臣：青岛执行新政了吗？
蛤蜊：现在还是“国十条”那时候的政策，限购还没有开始执行。
郭海臣：有没有开始执行的具体时间？
蛤蜊：“十一”我去买房，一天300多套房子全抢光了，因为“十一”期间搞活动，优惠300元/㎡。
郭海臣：最近市场如何，是否冷下来了?
蛤蜊：没有，不过最近风声渐起，我身边很多人有需求的都下手了，这一阵涨得厉害。
郭海臣：为何不降反涨？
蛤蜊：从8月份开始涨的，我表弟在郊区买的房子，今天刚过完户，买了一个月签的时候44万，现在他楼上邻居的房子已经卖到52万了。都是等着房子住的人，从四月份到现在，青岛的房子一分也没跌，八月份有点涨的势头之时，很多人都耐不住了，怕再涨。
郭海臣：追涨的心理严重。
蛤蜊：现在每年涌进青岛打工的人太多了，像我这种外地在青岛安家的都需要房子，市内四区低于9000元的楼盘几乎没有了，现在是出来一个抢光一个，太可怕了！
郭海臣：我在南京演讲时，曾就今年下半年楼市走势问题，发表过自己的观点是今年下半年楼市平稳下行。8、9月份当时一片涨声，我觉得有些食言了。现在看来，楼市下行的可能性还是很大的，关键问题在于有很多地方政府没有执行新政。如果新政全面铺开，强力执行，楼市就会遇冷，人们就会观望，市场就会下行。
蛤蜊：是啊，呵呵，现在有专业委托办理外地人社保及收入证明的，八千左右就可以顺理成章的享受到首套购房的优惠，上有政策下有对策啊。
郭海臣：青岛也有专业委托办理外地人办理社保及收入证明的？这是一个上有政策下有对策的妙计。呵呵。
蛤蜊：嗯，是的。我表弟刚买的这套就是这么操作的。
……
二次楼市调控，如抗洪救灾，已经打响攻坚战。
从8、9月的一路不顾廉耻的疯长，到政府没头没脑的遏制。目前的楼市很像一股气势汹涌、波浪滔天的洪流灾害，二次楼市调控必须也要“抗洪抢险”，如果不倾全国、全民之力，团结一致，抗洪救灾。那么，一路疯涨的楼市，将会像滔滔洪水一样，淹没村庄，淹没良田，顷刻间会将中国多年的经济成果吞噬。
楼市二次调控已经进入攻坚战，这是一场持久战，这是一场关乎政府公信力之战。如果政府不能凭此一役而完胜，则有中央政府的公信力将大打折扣。这使今次的二次房地产行业的调控承担了太多的重担。
目前，中央政府在这次战役中，主要的“敌人”却是自己身边的亲信——地方政府。二次调控预想取得成功，则必须让地方政府不折不扣的贯彻落实到位。政府必须不能再袒护自己的亲信，再搞“灯下黑”那一套了。中央政府预想使二次调控真正见效，必须壮士断臂，忍痛割爱。这对中央政府是一种考验，这个角度说，其实，政府最大的敌人是自己。
地方政府总和中央政府玩猫和老鼠的游戏，明修栈道暗渡陈仓，虽在口头拥护调控，实则暗地由之任之。如果中央政府没有强有力的措施与地方政府展开较量，就很可能使历经千难万险形成的大好局面，付之东流。关键问题在于中央政府必须切断与地方政府的脐带，这将是一场权力斗争的残酷角逐。
现在，中央政府唯一能够团结和信任的是全国千千万万的市场持币待购的无房者。那些诡计多端的开发商、银行以及投资者，虽然与公与私都对己有益，但这些见利忘义、吃人不吐骨的家伙，皆在利用政府手中的权利，最终都不可能站在中央政府的阵营。此时此刻，政府不能糊涂，坚决要与这些家伙断绝关系。
所以，中央政府必须分清孰敌孰友，必须努力得到那些与己无益的无房者们相信：这次中央掀起的轰轰烈烈的二次调控，中央必须表现出中央政府绝对有能力、有决心使楼市深度下行，一直下行到无房者的预期，使无房者能够买得起房。
只有这样，购房者才不会继续追涨，才不会发生像物资供应短缺的时期的抢购风潮。只有这样，购房者才会以持币观望的态度予以配合。因为多年的“调控”变“空调”，使市场出现了抗药性，使无房者对政府的调控失去信心。说到这里，政府的立场其实就是一个“水能载舟亦能覆舟”的大是大非问题。
中央政府的信用缺失与经济转型使调控肩负着国家发展战略的重任。目前中国经济发展已经用不着房地产这头难以驯服的洪水猛兽了，必须将其驯化成一头笼中的漂亮老虎，让房子如妓女的屁股一样——可以随便摸，而现在的房价是老虎的屁股——摸不得。
如果这次调控不能将房价降到老百姓满意的水平，那种将会加剧政府的信任危机，今后再有多大的调控政策也无济于事了。这有些像一个房地产项目的开工、开盘，开发商今天忽悠客户说马上开工、开盘，明天又说再等等，久而久之，客户就不会信任开发商的话了，就跑到别的楼盘那里购房去了。
如果今次调控能够成功，2010年的房地产行业不仅载入中国房地产发展史，也将载入中国经济发展史。但是前路依然漫漫兮其修远。
郭海臣
2010年10月18日
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