楼市黑白两派互掐的内幕
——由陈侯对掐事件折射出地产江湖是非的另类思考——
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
目前的地产江湖，纷纷扰扰，总是三天两头发生一起掐架，不是互掐，就是自掐，不是政府跟开发商开互掐，就是学者和学者自掐，不是专家和媒体互掐，就是开发商和开发商自掐。其中掐得最厉害的大概可分为两大门派，一是唱跌派；二是唱涨派。唱跌派明为白道，孤独求败，实有隐晦的一面；唱涨派明为“黑帮”，黑而实在，却有正义的情感。
首先声明，我本不想卷入地产江湖的是非恩怨，这种是是非非、恩恩怨怨一旦“锵锵”起来，就像懒婆姨的裹脚布——又臭又长，想来很是没边且无聊。但我是个直肠子，如有话不说、有屁不放，就会堵得发慌。还有一个原因是我一直在实操项目，忙着开盘，没有时间和江湖上那些孤独求败的剑客们，华山论剑，耽误功夫。
唱跌派，误国误民，为何总是受追崇？
陈侯开掐事件让我想起很多江湖往事。在我没有开博之前的六、七年里，一向非常低调，“单挑”失败后，前后有六、七年时间，退隐江湖，不接受媒体采访，不接受讲演请求。一心一意，蛰伏行业内“苦练内功”。
我终于忍不住再一次开口说话，向“唱空派”宣战始于2009年2月，金融危机让许多胡说八道的理论家受宠，并大方厥词，当时经济一片低迷，唱空派却主张中央政府不能救市，中央偏信其意见，在该救市的时候不救市，致使中央调控政策演绎了一场中国房地产史上最大的错误。这些打着“为民服务”的地产理论家们，最终的结果是误国误民，许多在当年信其言的唱跌派的粉丝们，由于没有在楼市最低迷时期，抓住时机出手购房。最终只能躲在家里，让老婆数落得直迷糊。这个故事绝对不是我的杜撰，这是发生在我身边真实的一幕。并且，这种故事，在2009年中期楼市反弹之后，在中国不是少数。
唱空派代表人物多数为栖身研究院、媒体的学者、专家、教授。其唱跌言论之所以受到民众与政府追崇的原因，是因为其掐住了两头，一头是政府，一头是民众。房价高，民众怒。民众一发怒，政府心发怵。政府一发怵，头戴美丽光环的所谓“经济学家”的地产唱空派们，就成为政府的可以遮风避雨的一棵大树。政府个个是人精，暗中玩得是隔岸观火、假道伐虢。唱空派一看政府心发了怵，知道自己出头之日开始来到了，发迹的时候到了，于是，就借机来了个借梯上房，乘风作乱，趁机炒高了自己的知名度。专家集体一忽悠，受几千年封建思想蒙蔽的老百姓，向来盲从权威，跟着唱空派一起开始起哄。
许多唱空派的学术文章很精彩，引经据典，喜欢拿数据说话。但国家统计局、研究院发布的数据有多少可信度？我向来不敢苟同。许多学者虽然没有上工地码过一块砖，根本不了解行业的实际情况，其论文的形成只是坐在电脑旁边，在网上粘贴一些数据，或在某本摘抄一些数据，就开始下结论，大声疾呼。
唱空派今天大声疾呼说房价跌，明天大声疾呼说房价还要跌，但房价至今没有跌。要我说，在中国唱空楼市是站不住脚的，过去20年没有站不脚，未来20年依然站不住脚。问题的关键不在于用引用多少数据论证因果关系，而在于大数法则，也就是大势所趋。
我开营销部门的会议，经常说一句话：到底哪个广告创意有实效，现场来电、来人会说话；到底哪个销售员能买房，最终业绩靠成交的结果。唱空派们的文章写得很精彩，总是唱跌楼市，结果楼市依然没下来。唱空楼市注定要失败，这恐怕连唱空派自己也是很清楚。
在中国日益发展的现阶段，唱跌楼市绝对是一个一厢情愿的美丽梦话。唱空派之所以对楼市屡屡误判的原因，是因为其行为是绝对的逆天而行。如果排除故意与市场唱反调而博个虚名的原因，是因为其理论性太强了，而忽视了中国楼市的本质与现实。但是，这其中，到底是政府利用了唱跌派平衡楼价过高的日益尖锐的矛盾；还是唱跌派在利用老百姓的追捧来博个虚名，这是个很难说清的问题。
唱涨派，实话实说，为何总是被人骂？
唱涨派的代表人物多来自与开发商群体，想必我不说是谁，各位看客也会数出一些来。中国有句老话叫做：吃谁向着谁，干啥吆喝啥。所以，来自开发商群体的这帮唱涨派们，唱涨楼市也在情理之中；所以，唱涨派挨网民的骂也在情理之中。但楼市上涨的趋势不会在短时内改变，不管政府采取怎样的政策打压，楼市的涨势都不会改变。这是唱涨派经常说的一句大实话。
开发商唱涨楼市，即便你说的再有理也注定会挨骂。网民本来就恨透了开发商，你作为开发商再在网络上一个劲儿鼓噪楼市会上涨，不骂你骂谁呀？高涨的房价让网民本来就失去理智，逮着一个唱涨的开发商，肯定会集体开骂，劈头盖脸的骂，祖宗八代的骂。想想网民的心情也非常可以理解，房子卖不起，生活压力这么大，骂一下，散散气，总可以吧，这也是种精神疗法。
中国楼市真的说不清，很多事情没准谱。一会这样，一会那样，其实就是瞎折腾。瞎折腾的楼市忽上忽下，网民的心也随之忽上忽下，换了谁也会忍不住开骂。这个角度讲，即便没有开发商唱涨，这样瞎折腾楼市的话也一样被骂。这里面，唱涨派挨骂也是被唱跌派怂恿。唱跌派唱跌楼市符合社会底层的普遍愿望，所以，不会有太多的人骂。这里面，也不乏有唱跌派也跟着一起骂。
仔细分析一下网民的心理其实很有趣，宁可一边看着楼市蹭蹭的向上涨，一边骂唱涨派说楼市又涨啦。这种情形，有些像女人看管自家男人，虽然明知男人正在跟别的女人上床。但聪明的男人却哄女人说，我只爱你一个。这虽是一句谎话，但女人听了之后很受用，把假的当成真的了。唱跌派玩得就是这种哄女人的伎俩，所以，唱跌派总是活的潇洒且不挨骂。
但是，有话藏不住的唱涨派，却正好相反，每一次回家后，都跟女人讲实话且绘声绘色。啪！一记响亮的耳光就上来了。但是，挨了耳光后，唱涨派下一次依然不会撒谎，依然还是回家说实话，于是依然继续挨打。所以，唱涨派是好人背个烂名誉，实话实说就是傻逼，所谓吃力不讨好。
唱涨派之所以顶着被骂的危险，依然实话实说，也不全为了自己，虽然夹杂着一己私利。但是，仔细分析，我们会发现里面的一些正义，用句江湖术语为“江湖道义”。大家经常看美国大片，其黑帮组织虽然遭人厌恶、增恨，但“黑帮”里却存在正义的一面，甚至比起“白道”的虚伪，其魅力更令人们在私下赞许，黑帮不虚伪，活的真实，活的潇洒。
放眼望去，今后整体楼市到底是涨是跌已经不言而喻；谁对谁错已经显而易见；谁真谁假已经揭开假面。两派掐到最后，输输谁赢其实已成定局，诸位网友还是需要理智想一想吧。
郭海臣
2010年11月21日
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