作者文章归档：郑爱敏
“让155公顷的老城改变旧貌,成为集金融、商贸、文化、娱乐、居住于一体的现代化综合区”，这个复兴老城厢的城市梦想，冠以大气磅礴的名号 “龙城计划”，自1994年就诞生了。1995年7月，一家美式Shopping Mall动工,为龙城计划打响了第一枪。
600年老城厢，155万平方米，大天津的“心脏”。这家规划先进、定位高端的10万平方米的购物广场却没有如愿迎来开门红。龙头萎顿，改造老城厢广袤腹地的步伐也因此放慢。
十年磨一剑，时间艰难地流淌到2005年。伴随着光怪陆离彩蛋造型的售楼处，伴随着颇具娱乐效果的广告语“老城厢下了一个蛋”，富力城作为老城厢的首个住宅项目迎来了开盘。
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2011年，在这个地产前十年与后十年的时代分水岭前，回首过去十年，买房人经历的最大变化，是见证了高楼崛起、大道通达的城市化旋风，是亲历了房产跟随城市发展而升值的惊诧速度。十年来，林林总总众多买房人中，有的人因错过时机而扼腕叹息，有的人因抢登末班车而暗自庆幸，而最大的赢家则是那些具有先知先觉的财富眼光的人，以超人一步的前瞻视野，锁定了价值洼地，成功分羹快速城市化的巨大机会和收益。
城市建设的三驾马车
今天的城市建设如火如荼全面开花，如何在汪洋如海的城市全景中找到最优潜力、最为稀缺的价值洼地，绝非易事。
追根溯源，房地产的发展动力来自中国城市化的进程。说到拉动城市的繁荣与发...
关于大树、铁轨以及成长的故事
不要再错过水晶城
外地开发商来天津踩盘，首选水晶城；万科自己在天津推广楼盘，一再打出广告语“不要错过水晶城”；整个大梅江地区，万科水晶城的人气最旺，入住率最高，二手房价格最贵。水晶城，成为天津万科的骄傲，成为天津宜居社区的范本，成为天津城市的地产名片。
闲来漫步水晶城，眼中所见不外乎质朴的砖红外墙，小巧的街道，欢欣的儿童游乐场，自有一种宜人舒畅扑面而来。那么，在这一团平和恬淡的背后，究竟是一些什么样的市场密码和神奇因子——打造出一个房产快速升值的奇迹，一个业主“爱在此、乐在此”的家园？
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为什么是武清
为什么是保利
——跟上河雅颂学习选地段
2008年1月，是中国购房史最值得纪念的刻度。楼市从烈火烹油的沸点一落千丈，从人人买房举国炒房跌入到凄风冷雨旷世悲观。万科王石在北京坦言“我承认楼市拐点确实已经出现了”， 之后万科在各地率先跌价，从上海、南京到天津，一众开发商跟风降价。广州的地产高峰论坛上，专家更是作出惊天预测，中国房价调整期最长将达15个月！
在此扑朔迷离之际，2008年1月14日，保利地产斥资9亿多元掷向偏于天津远郊的武清区，锁定一个75万平方米的巨型开发项目。
此前半年以来的天津土地市场，一度金戈铁马厮杀激烈，外来大鳄如金地、深振业等相继拿下了天津高价地王。...
人生的脚步或漫步踌躇，或疾速赶路，终于有一天，你才知道，只有那晨光微曦的短短几年，是人生初见的纯真烂漫，是诗意光芒的普照一切。——这就是童年。
还好，凭借为人父母，我们借助孩子的经历可以仿若重回童年。
既是为了孩子，也是为了自己，让我们握住那柔软娇嫩的小手，给这个懵懂的心灵留下影响一生的初始印记，也给自己一个无愧无憾的父母答卷，——让家成为诗意的天堂。
一起领略大海的广阔。
大海可以远观，观其壮美；可以近察，察其雄劲；可以深潜，潜入无穷；可以远行，行向未知。
这就是大海的神秘，仿佛人生远景中的无限可能，值得给孩子一个启迪，一种揣想。
一起见识星空的浩瀚和深...
别墅在一个城市扎堆上市，是有一个波峰时间的，据说北京的别墅年是在2003年，上海的别墅年更早。资料显示，2002年上海别墅共上市楼盘76个，其中100－200万元的别墅成为别墅队伍里的主力军，占到了总供应量的45.5%。
别墅扎堆上市的背后推力，来自城市里中产家庭的数量和质量。今年，天津的别墅时代悄然而至。最近的一个周末，万科朗润园和首创福缇山双双开盘，占据了城市一南一北外环沿线两大别墅高地，每套的总房款在300万元上下，是典型的中产别墅价格。
每个人家都有一个别墅梦，而距离中产人家最近的，应该属于英式别墅。
在价格、户型、外观与实用性这4个坐标值中，英式别墅找到了一个最大的平衡...
没有金线，珍珠永远粒粒散落，无法成为璀璨夺目的首饰瑰宝。道路是住区的骨架，将一座座孤立的建筑串联起来，社区布局才能显出活泼自然。走进五大道，那些弧形的道路有着舒缓起伏，仿佛是富有弹性和活力的枝干，延伸到家家户户门前；而私家的别墅、花园，就成了这枝干上生机盎然的叶子和花。这种树阵式的结构，给社区带来了大树式的茁壮生命。
五大道——这个令中外建筑师钦慕叹服，令众多开发商顶礼膜拜的百年街区典范，适宜徜徉、信步或者走走停停。沿着那种恣意蔓延和蜿蜒的道路，赏阅着围墙后影影绰绰的别墅，不时在转弯处与街心花园、雕塑小品不期而遇。
1 蜿蜒的街道，移步换景
说起英式文化，我们会联想到...
首先，综合三方面的数据：
1、市场现有的数据：2008年度销售排名，2009年上半年销售排名
2、预测未来3年内的战略布局
3、全国业界的企业实力排名及土地储备总量
最终，花费1天半时间，简要梳理出了这份“私家报告”：20余家在天津市场的现在和未来占据一席之地的房地产企业。仅供业界参考。不准确之处望联系沟通。
第一梯队：无可置疑的强者
他们土地储备丰厚，多项目运作成熟，市场动作高效，占据了主流市场的主流份额，他们是无可置疑的强者。
万科：目前在售项目5个，在天津属于楼盘项目最多的开发商。明年还会新增2-3个项目。属于行业的领头羊，业界的风向标。
富力：目前在售楼盘3个...
在茫茫黑暗的荒原上，有这么一群人，踯躅前行。前面看不清方向，脚下也看不清道路，远处也看不见丝毫光亮。但是，每个人都在拼尽全力咬紧牙关往前迈步，深一脚浅一脚……
就这样，从万里冰封的三月，走过乍暖还寒的四月，又从几近崩溃的五月，走到忐忑不安的六月。忽然，就从六月底的成功闯过全年指标的45%大关之后，七月就是豁然开朗，别开天地，一路高歌。
前不久，老汪建议大伙看一本书——《长征》。因为一切是那样感同身受：实在是处处受阻无路可走，最后硬是从层层重围中杀出一条血路。
六月下旬，我前往井冈山培训，富有寓意的是，我所经历的一切与当年红四军的困境求生有所相似，冥冥中也有所领悟、有所启迪。在汗流...
宜居，人类共同的梦想；而城市，是梦想开始的地方。正如亚里士多德所说：“人们为了活着，聚集于城市；为了活得更好，而居留于城市。”宜居，才是城市的终极梦想。
当5000多年前，当西亚两河流域最早出现了城市，巨大的神庙巍峨宏伟，那是为神而建；封建社会的殿堂威仪凛然，城市为君主而建；工业社会工厂轰鸣、烟囱林立，城市为机器而建。只有今天，“宜居”成为全球共此凉热的关键词。宜居城市，回归了城市的本义，回归了民生的本义。
吊臂林立、车辆穿梭中洋溢着生机勃勃，旧貌新颜、创新重构中闪耀着新生的光芒，——我们眼前的城市，开始迎来寻梦的无数异乡人，熙熙攘攘，奔向了这个城市，也奔向了理想。大学生招聘会上那...