“让155公顷的老城改变旧貌,成为集金融、商贸、文化、娱乐、居住于一体的现代化综合区”，这个复兴老城厢的城市梦想，冠以大气磅礴的名号 “龙城计划”，自1994年就诞生了。1995年7月，一家美式Shopping Mall动工,为龙城计划打响了第一枪。
600年老城厢，155万平方米，大天津的“心脏”。这家规划先进、定位高端的10万平方米的购物广场却没有如愿迎来开门红。龙头萎顿，改造老城厢广袤腹地的步伐也因此放慢。
十年磨一剑，时间艰难地流淌到2005年。伴随着光怪陆离彩蛋造型的售楼处，伴随着颇具娱乐效果的广告语“老城厢下了一个蛋”，富力城作为老城厢的首个住宅项目迎来了开盘。
全中国最大的价值洼地——天津
从2004年开始，富力、仁恒、万通、合生创展等大牌开发商纷纷抢滩天津。此时，在富力公司的判断里，未来的3至5年天津房地产市场将成为一个强劲上升的市场。来自于其地理位置、城市性质、自身资源的这种补偿性增长，造就了天津无可置疑的洼地效应。同时，天津又不会像上海、杭州那样出现短期房价的跳跃式上涨。
这个市场是潜力汹涌的，又是对新产品、新生活充满渴望的。基于这种清晰的判断，富力大胆地把产品体系中的中高端模式引入天津。
积累了十几年成熟经验的精装修成品房， “城中香格里拉”异域秘境的南派园林，创造安全安心居住氛围的人车分流系统，面积精当功能合理的南派户型……这一整套产品组合，带来了富力城的劲销、快销。开盘之后，富力城连年成为全市单盘销售冠军，老城厢板块也一举超越了炙手可热的梅江片区而跃居天津成交量首席区域。
一旦定位准确，则事倍功半成功大半。正是由于把天津作为“全国最大的价值洼地”，富力才敢于投入，敢于引进高度人性化的产品，敢于体现出高规格、超前性和未来性。然而，在这一城市升级换代的关键阶段，天津的本土开发商却完全做出了相反的判断，纷纷去往外地发展，拓展项目，错失了天津2003—2007年的最佳上升期，就是因为没有意识到这个悄然形成的洼地效应。今天，再看天津住宅市场的八成份额已经被外地品牌牢牢占据，本地军团因定位失策、观念滞后而痛失江山，未能珍惜“天津机会”，实在令人痛惜。
从这一点反省，企业做投资开发，与个人买房置业在本质上并无二致；只有在远见的视野和先进的理念之下，锁定价值洼地，才能不错过创富机会。
全天津最大的价值洼地——老城厢
过去，在天津人的传统印象中，老城厢板块绝非高档居住区。狭窄的外街都是破败昏暗的店铺；靠里的胡同污水横流，沿街堆满煤球炉子等杂物，住家的人散坐路边聊天。室内的居住环境则是低矮简陋的“三级跳坑”：房内地面比院子低，院子比胡同低，胡同又比马路低；雨天积水没膝，冬天阴冷潮湿……
今天，这里完全焕然新生。高档商场、高档超市比肩林立，涉外国际学校全新开张，外籍家庭争相入住。豪宅楼盘竞相开盘，二手房价格扶摇上升。
每一个大都市，都有一个核心区。从纽约曼哈顿，到巴黎香榭丽舍大街；从东京银座，到上海东方新天地；传递着摩登都会生活的怦怦心跳。在中国的五大中心城市中，天津核心区房价依然呈现价值洼地现象，与老城厢区域同等档次的项目，在上海的价格区间是每平方米8-10万元，在北京是每平方米在5-8万元。
富力城的热销，以及相邻楼盘的同时发力，不仅重塑了老城厢板块，也给天津住宅市场带来了一场彻头彻尾的洗礼。到今天，曾经争议很大、摇摆不定的精装修，已经被视为天津高端公寓的铁定标签；克服水土和气候难题的南派园林，成为高端楼盘屡试不爽的畅销利器；人车分流、地下停车直接入户，也成为时尚社区的必然趋势。
这些产品组合带来的本质改变，是将以人为本、高度人性化的生活方式导入天津。与其说是富力城撬动了这一600年沧桑老城，不如说是消费者对于人性化、都市化生活观念的强烈呼应。
都市化最大的价值洼地——综合体
从大城市到大都市，从产业型城市到功能型都市，天津正在发生都市化的快速转型。在新的规化改造和资源配置中，城市核心区将涅盘重生。
城市发展的轨迹一再证明：城市核心区的土地天然具有价值，需要改造的只是配套和地上建筑。城市复兴的一个重要原则，不是一所房子的改变，而是活力的植入，综合业态的开发，使得以前被低估和被埋没的价值充分体现出来。
“住市中心，选富力城”。 在富力产品系列中，富力城属于集住宅、酒店、写字楼、商业于一身的中高端综合开发。和北京富力城、西安富力城一样，天津富力城项目是其中的典型，建筑面积达70多万平方米，以住宅为主体，还拥有酒店、写字楼、商场等多元业态，到今年，销售已接近尾声。
一个大盘的开发，一定会改变一个区域的服务能力，特别是综合性大盘更是能够提升区域的功能。富力城集居住、商业、商贸、办公于一体的综合性开发，体现出业态的完整性和丰富性，与老城厢这个核心区，与这一充满历史传承的区域结合起来，是拉动城市核心区升级的最好动力。
这是单独住宅区、独栋商场均难以体现的优势。比如十几年前那家美式Shopping Mall开业之后一蹶不振，比如老城厢外围早期开发的零散住宅项目，都难以扭转600年、155公顷老城厢的功能属性，实在是孤掌难鸣、独木难支。而富力城之所以成为扭转乾坤的神奇支点，在于其高度人性化创新产品的完美组合，在于其宜居宜商宜娱乐的综合业态。
到今天，这种综合体模式面向城市更新，丰富城市功能，正在成为天津房地产的主流开发模式。那么，购房者在今后选房置业的过程中，也不妨把这种更具引领性和未来性的“综合体”作为一个举足轻重的决策砝码。