2011年，在这个地产前十年与后十年的时代分水岭前，回首过去十年，买房人经历的最大变化，是见证了高楼崛起、大道通达的城市化旋风，是亲历了房产跟随城市发展而升值的惊诧速度。十年来，林林总总众多买房人中，有的人因错过时机而扼腕叹息，有的人因抢登末班车而暗自庆幸，而最大的赢家则是那些具有先知先觉的财富眼光的人，以超人一步的前瞻视野，锁定了价值洼地，成功分羹快速城市化的巨大机会和收益。

城市建设的三驾马车

今天的城市建设如火如荼全面开花，如何在汪洋如海的城市全景中找到最优潜力、最为稀缺的价值洼地，绝非易事。

追根溯源，房地产的发展动力来自中国城市化的进程。说到拉动城市的繁荣与发展，离不开三大因素：交通设施、综合配套和住宅开发，这是中国城市化的三驾马车。尤其是在新区和新兴板块，道路建设、交通配套，商业购物、休闲娱乐、教育医疗等一系列资源，是区域价值形成的先天富矿。在此基础上，品牌开发商的后天努力，优质楼盘的精心营造，就成为引发价值洼地形成的引爆点。

中国城市化进程中，最著名的价值洼地就是上海浦东。10多年前，浦东一片荒凉无人问津，而浦西已经是全国乃至世界领先的现代城区。在政府明确的规划下，浦东形成道路和公用设施配套的大格局。2000年后，浦东进入全面建设阶段，形成以外向型主为的现代化基地和金融、科技中心。浦东具备了价值洼地的特征，一些实力雄厚的开发企业纷纷抢滩，开发了高尚的国际化居住社区。浦东的迅速崛起让老上海人“宁买浦西一张床，不买浦东一套房”的顽固成见彻底粉碎。

天津历史上的价值洼地

天津十年来的城市建设与住宅开发历史，辉煌耀世，次第绽放的价值洼地就是这银河中璀璨的明星。首个也是最惊人的价值洼地就是梅江。

南开大学经济学博士刘玉录教授曾算过这么一笔账。“以1999年—2010年梅江与和平区的商品住宅价格为例，1999年全年梅江住宅区的均价为3000元/平方米，而到了2010年5月末梅江区的住宅均价为16413元/平方米。现在的价格和过去的1999年比，价格上涨了5.5倍。和平区的价格1999年全年是4167元/平方米，到了2010年5月底，平均是15048元/平方米，价格上涨了3.6倍，而全市平均住宅价格1999年是2934元/平方米，2010年则是8113元/平方米，增长了2.8倍。”

这一系列数字有力的说明了，在过去的十年间，梅江地区的升值速度远远高于市内平均水平，其5.5倍的升值速度成为价值洼地的最好证明。

好品质激活价值洼地

对于大型开发商而言，在各个城市进行项目投资的做法就是寻找价值洼地的过程，如万科、保利、富力、融创、仁恒等知名企业，在天津的拿地轨迹就是如此。他们以先见眼力推动了天津一个又一个价值洼地的形成，如：大梅江板块、中北镇板块、老城厢板块、海河板块；也以高品质的产品开发孕育了天津购房史上升值率领先的精品楼盘，如：万科水晶城、富力城、时代奥城等。

朝花夕拾，为的是以往鉴今，以过去的辉煌启迪今后的选择和坚定未来的判断。上周，本报启动的后十年地产高峰论坛上，发布的2011引领天津后十年地产榜单，也是在客观的基础上助推价值洼地和精品项目的脱颖而出。像“天津地产最宜居榜样楼盘”保利玫瑰湾，“天津地产品质标杆楼盘”国耀上河城，“天津最具投资潜力楼盘”中信珺台，“天津地产最佳气质楼盘”融创王府一号等。

城市的价值洼地，不是用来追忆，而是让值得人们反思曾经的遗憾，不要再错过今天的选择。地产十年，错过的总比得到的要多，其关键不是我们有没有意愿，而是我们在恰当的机会下是否能够把握时机，是否拥有那前瞻未来、领先当下的眼光。