关于大树、铁轨以及成长的故事

不要再错过水晶城

外地开发商来天津踩盘，首选水晶城；万科自己在天津推广楼盘，一再打出广告语“不要错过水晶城”；整个大梅江地区，万科水晶城的人气最旺，入住率最高，二手房价格最贵。水晶城，成为天津万科的骄傲，成为天津宜居社区的范本，成为天津城市的地产名片。

闲来漫步水晶城，眼中所见不外乎质朴的砖红外墙，小巧的街道，欢欣的儿童游乐场，自有一种宜人舒畅扑面而来。那么，在这一团平和恬淡的背后，究竟是一些什么样的市场密码和神奇因子——打造出一个房产快速升值的奇迹，一个业主“爱在此、乐在此”的家园？

l        水晶城是怎样炼成的

魔鬼存在于细节，水晶城入住之后呈现的人气暴涨、活力鼎盛，秘诀其实来自影响居住感受的种种细节。规划是社区活力的骨架。水晶城在规划立意上保留原有的文脉，从地块的肌理、道路的轨迹，到600多株大树、部分的厂房、铁轨和构造柱，保证了水晶城的整体设计更富有逻辑性和延续性。

组团结构上，水晶城向“五大道”的步行街区致敬，街道尺度亲近宜人。组团空间上，提倡邻里概念，增加围合感，加强邻里沟通。立面上，采用仿旧窑变砖，建筑街角的立面丰富多变。最关键的细节还是产品类型，采用了万科体系当时最先进的情景花园洋房和联排别墅。

今天看来，万科最煞费苦心的所在，是对历史元素的尊重。铁轨上架着一辆锈迹斑斑的老式火车头，成为小孩子嬉戏攀爬的大玩具；高大的厂房构造柱成为景观雕塑，令人徜徉其中浮想联翩。社区拥有了鲜明的可识别性和心理归属感，被赋予了精神，赋予了灵魂。

l        人文关怀能不能吃喝

水晶城最著名的传说，还是与树有关。

600多棵几十年树龄的原生大树，没有被迁移，更没有被砍伐，而是被原址保留，被现场标记、测量胸径、坐标定位……这些白蜡、梧桐、杨树、合欢、冬青、海棠，从2001年冬季到2002年春季，被登记造册，拥有了定制的植物档案和身份标牌。

“给大树让位”，是立项之初万科对规划设计师提出的首个要求。2002年拿到土地，2003年秋季对外亮相，经历了一年多时间的谨慎准备。“围着大树种房子”，规划图围绕大树多次调整，甚至个别的建筑形体出现了凹凸造型以进行避让。

无论是有生命的大树，还有历史留痕的铁轨厂房，万科都以鲜明的人文关照，给水晶城打上了“喜新不厌旧”的文化内涵。

反观地产前十年，“文化”常常像花瓶一样，被作为销售卖场的道具；或是层层包装待价而沽，成为标价出售的特殊商品。特别是大多数的购房者，则将“文化”打上“没用”的标签。

文化这种小情小调，不能拿来吃喝，不能拿来住用，好像最不靠谱。“咱购房者，看重的是房价的真金白银、户型的得寸进尺，那才是实实在在货真价实呢！”

说到底，我们平凡心灵在经久了生存所迫的严苛和粗砺，终于学会了坚强和世故，也带了麻木和淡漠；在应对这纤细情怀和温柔关照的时候，就显得漠视。而水晶城的今天则告诉我们，文化可能不会满足短期的日常之需，但却是维系社区百年成长的底气。

l        只有一个水晶城

最著名的一棵大树，是水晶城景观主轴法桐大道端头的那棵老槐树。本来一路笔直的道路来在大树面前，特意拐了个弯。多年来，每逢阴雨天气，树下必会站着一位保安，为过往车辆指挥避让，是守护业主安全的用意；可是，从另外一个角度想，也分明是在守护这株老树。

较真说来，水晶城并非急功近利式“炼”成的，而是经年累月点点滴滴的细节“养”成的。文化如水，对生命的尊重，对历史的珍惜，是一种浸润渗透、润物无声的力量。我们当然承认物质满足是现实基础，但它不是全部，更不是根本。文脉，才是城市生命的根脉，也是社区成长并向上的元气。

经典楼盘的价值在于它的深入人心，在于它的不可复制。水晶城推出的特殊年代，原有地块的土地属性和土地素质，万科集整个集团的精英团队和立足百年作品的理想主义追求，这些机缘际会——成就了的一个深入人心的珍品，一个不可复制的孤品，并继续以社区文化的形式滋养并唤醒天津一个城市优雅的底蕴。

甄别良玉的人，首先要具备收藏家的学识；收藏良驹的人，也要拥有伯乐之眼力。作为购房者，也需要学会以长远的视野、规划师的品味，去理解建筑的真味，去参透楼盘的内涵，才不至于和水晶城这样的优秀楼盘失之交臂悔之晚矣。

面对地产前十年，开发商藉此总结教训厚积薄发，也是购房者进行反思和沉淀的节点；这样，在面对新十年的时候，才有信心、有能力共同缔造一个更美好、更有价值的未来。