首先，综合三方面的数据：

1、市场现有的数据：2008年度销售排名，2009年上半年销售排名

2、预测未来3年内的战略布局

3、全国业界的企业实力排名及土地储备总量

最终，花费1天半时间，简要梳理出了这份“私家报告”：20余家在天津市场的现在和未来占据一席之地的房地产企业。仅供业界参考。不准确之处望联系沟通。

 

第一梯队：无可置疑的强者

他们土地储备丰厚，多项目运作成熟，市场动作高效，占据了主流市场的主流份额，他们是无可置疑的强者。

万科：目前在售项目5个，在天津属于楼盘项目最多的开发商。明年还会新增2-3个项目。属于行业的领头羊，业界的风向标。

富力：目前在售楼盘3个，且每个楼盘的销售排名几乎都在前十位，这种势头可保持在2-3年内。公司管理过于集权，市场策略保守，总公司进行模块化流程管理，地方公司的能动性较差。

远洋：目前在售项目2个。明年与今年的开发进度相似。

招商地产：目前在售项目2个，均为高品质项目。今后有计划进行大规模土地扩充。

金融街：最大的优势在于写字楼市场、商业地产市场的成熟经验。

保利：明年项目总数预计达3-4个，总体排名将在天津前十强。

金地：目前在售项目格林世界还有3-4年销售期。明年将启动河东津塘路30万平方米，属于高档综合体性质。

万通：在售4个项目，分割为3个子公司运作。

首创：在售项目3个，明年还有1-2个项目启动。

 

第二梯队：缓慢上行的实力派

天津地产行业的实力派可分为两类，一种是公司品牌尚属年轻，但项目属于大盘；另一种是公司实力雄厚，但项目数目较少。实力派阵营的整体发展态势不够激进，属于稳健爬坡。

社会山：郊区大盘。近期土地储备将扩增1000亩，即60多万平米的规模。最大优势在于产品创新，个性十足。

星耀五洲：郊区大盘，注重活动营销。

中新：老城厢项目开发已接近尾声。后期市场动作不明。

红磡：销售排行榜前10名中天津硕果仅存的本土私营地产企业。领世郡项目还有1-2年销售期。其他土地储备都是非主流地段：远郊和海南。

天房：天津本土国营企业最显活跃的公司。

锦绣香江：郊区大盘，倚重活动营销。

复地：在售南京路天津中心1个项目，空港还有1个项目，启动时间不明。

仁恒：在售项目1个。最近开盘销售火爆。

恒大：郊区大盘。

碧桂园：郊区大盘。响锣湾也将有超大项目启动。

五矿：央企。现有项目2个：滨海的综合体，宜兴埠的上百万平米大盘。

泰达集团、泰达建设集团：本土老牌大企业。

正信：最有发展潜质的本土品牌。

万达：河东万达广场50万平方米。

合生创展：在售项目间1个，储备地块1个。

 

第三梯队：犹豫不定的潜力股

他们虽然是全国业界响当当的大牌，但是进入天津的时间普遍较短，对天津市场属于战略性、试探性的进入。因为他们的品牌实力，令人不能小觑。

中海：央企。现有项目规模不大；未来土地储备尚未明晰。但企业的品牌度、综合实力在业界数一数二，较为瞩目。

中粮：位于南马路的50万平方米的大悦城，将成天津商业地产航母，预计明年年底建成。

和记黄埔：南京路项目总建筑面积２６．４万平方米，总投资近３４亿元人民币。市场策略不明朗，预计明年年初亮相。

华侨城：未来将在东丽湖投资50亿元开发大型旅游地产项目，规模在30万平方米。