作者文章归档：周毕文
【主持人】感谢各位在百忙之中抽出时间参加中经联盟的年会，下面先请各位欣赏中经联盟制作的宣传片，来看一看我们一起走过的日子。
【主持人】宣传片只有六分钟，六分钟里时光走过，中经联盟已经携手走过了两周年，亲...
中经联盟秘书处2010年工作报告
尊敬的各位政府领导、荣誉主席王石先生、李晓林先生、各位中经联盟的朋友们，媒体朋友们、大家下午好：
2010年还有11天就要过去了，我们面前，是崭新的2011年，这也将是中经联盟成立的第三个年头，也将是中经联盟大发展的一年！非常高兴，今天有这么多朋友，聚会在中国大饭店，这又是一次英雄的聚会，不是英雄不聚首，我们应该感谢这个时代，只有在中国、在房地产界、在北京、在又一个岁末年初，我们的相聚才更有意义，更加欢欣鼓舞、喜气洋洋。
作为联盟创始人，和第一任秘书长，我按照联...
城市规划不乱划 莫把土地当草稿
城市作为大型的聚居地，并不只是由一大堆住房、道路拼搭而成的，它意味着高度复杂的社会生活，应该满足居民大规模的分工与交换的需要，满足居民社会交往的需要。在城市高速发展的过程中，高起点、高前瞻的规划必然会推动整个城市建设和经济的的快速发展，而现实中有许多值得大家反思的东西。我们看到在一幢幢“摩天大楼”拔地而起、一条条道路纵横交错、一块块草坪装点街区的同时，却发现市中心人口更多了，交通更拥堵了，传统建筑更少了，城市文化特色越来越不鲜明了……
(1)城市不断摊大饼式发展。城市建设加速发展。空间上，一方面是城市核心区迅速扩展，另一方面是城市...
房价靠政府还是靠市场来调节
房价之所以成为一个问题，是因为房价已经偏离了其本身的使用价值，而产生了泡沫。而房地产市场中，开发商的混乱以及政府与开发商、消费者的关系也是错综复杂。我国房价之所以只上不下的原因主要有以下几点：①固定资产投资速度过快。近几年在固定资产投资中的比重不断上升，基本保持在18%—21%的水平浮动。而房地产的投资增长率与固定资产的投资增长率基本平衡，有时是略低有时是略高，大致是在压缩中低于，在拉动增长时高于，正相关地反映出是由政策导向决定而非由经济运行本身的供求关系所决定的周期性。②供不应求。中国正处于城市化进程中，大量的农...
房地产企业是否也该上山下乡
在我国特有的市场经济体制条件下，由于房地产行业特有的商品属性和社会属性，我国房地产企业进几十年来随着我国经济的快速发展也驶入了快车道。但遗憾的是，目前我国房地产业已成为了一个令政府和老百姓十分头疼的行业。住房问题也当之无愧的成为了社会的焦点。一方面政府为了稳定房价大力调控，另一面房地产泡沫继续增长；一方面是百姓的刚性需求越来越强烈，另一面市场的成交量则萎靡不振。房地产企业要想在这种进退维谷的条件下走的更长远，则需要些许头脑和胆识。
由于我国房地产行业关系我国的民生问题，2009年，中国住房价格上涨速度居全球之首，较2008年增长68%；面对我国房地产...
市场经济下房地产调控的效率观察
自本年度9月份以来，楼市新政频出，至目前政策效果已经初步显现。仅就北京房市而言，商品房成交量下降明显，且成交均价也有一定的降幅。并且，近日以来，各地方政府也陆续出台了政策实施细则，有关部委也有相关的政策跟进。在供给调控方面，几个比较引人关注的调控措施是，人民银行又一次上调了存款准备金率，已至历史最高点；证监会暂缓受理房地产开发企业的重组申请；而北京也出台了地方政策，强化了对地产企业新房预售款的监管制度，并有望在全国范围内推广。以上的政策都指向了房地产业的关键环节，对于房地产企业的作用力必将强劲而深远。反观对需求的调控，住房和城乡建设部、财政部、人民银...
俺们老百姓为嘛要买房？
中国人为什么喜欢买房子？如果你问问身旁的人，可能他们也不能很准确的说出个三七二十一来，而老外可能就更加不理解我们中国老百姓的这种买房情结。只要手里有钱了，就会贪得无厌的买套房，导致中国房价的一路飙升，刹车都很难。如果用房价收入比来衡量我国的房地产市场，它已经进入了畸形发展时期。那我就从以下几个方面来稍稍解释以下为嘛大家喜欢买房。
1、城市化进程的加速，使住房需求升温
我国正处于城市化加速阶段，大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中...
2010年11月7-8日，中国发展战略学研究会2010年学术年会暨三届二次理事会会议在北京国谊宾馆隆重召开。中国科学院党组副书记方新出席会议并致词，对研究会的发展提出了期望。中国科学院副秘书长、中国发展战略学研究会理事长曹效业在会上做了研究会的工作总结，并就研究会下一步的发展做了重要讲话。
出席本次大会的还有：中国发展战略学研究会副理事长牛文元、叶路、黄文夫、李正风、刘洪海、汪克强、周元、赵兰香、剧锦文、樊杰等，中国发展战略学研究会名誉副理事长李成勋、宋毅、杜...
城中村改造——村民不能散了摊子
城中村改造是集体土地变为国有土地，农民变为居民，村委会变为居委会，农村集体经济变为城市混合经济或股份经济的综合转型和变迁过程。
土地是赖以生存的生活保障。城中村集体经济组织的经济来源主要来自于土地收益、物业出租和村办企业，绝大多数“城中村”缺乏集体所有的经济实体，其经济来源主要靠出售或出租村集体所有的部分资产，如出租出售部分房屋来维持运转。村民受其文化素质和技术水平的限制，村民很难有信心把资产投入到村集体股份制公司中去，而由于享有计划生育、宅基地、村集体经济分红等丰厚的福利，很多村民更愿意维持城中村的现状。许多城中村改造后，村民拿到了一次...
