作者文章归档:徐雪龙

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蠢蠢欲动?小心挨打。


几组数据显示,现在全国的房地产市场回暖了,于是讨论是反弹还是反转的声音出现了,更多的是开始关注高层的态度,担心不是多余的,是非常有必要的,大家都在谈论新调控政策何时出,什么情况下出,会不会出、以及调控政策的力度如何,依本人的理解,我有以下感觉:

   1、新的、正面针对房地产的调控政策,类似“国十条”等这样的,我判断今年底以前,一定不会出台。出台这样的政策等于宣告上次调控政策的失败,以我们高层的“智慧”能出这样的事情吗,作为“医生”,从来都是药到病除,无论从药方到剂量到服药时间,那是没有半点失误的,而且都是非常精准的,医生问大家,我的药怎么样?治好了吗?又发烧了?那绝...

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万科再一次试探全国人民的智商


万科的涨价引来了国务院办公厅舆论监测部门的关注,让全国人民感受到了党和政府对房价问题、民生问题的高度关注,而万科的解释是那么的“顺理成章”,貌似可以自圆其说,这种偷梁换柱式的解释和辩解无疑是对全国人民(包括老百姓和“有关部门”、“有关领导”)智商的再一次试探,皮球俨然已经踢到这边了,就看全国人民,尤其是“有关部门”和“有关领导”怎么反应了!是要做一个弱智还是做一个正常人?(已经不能指望做一个智者,有关部门一向自以为聪明和高明的举措,今天看来都是掩耳盗铃式的演出,观众已经越来越少,可是有关部门依然兴致高昂,俨然下面依然是满满的观众和雷鸣般的掌声)。

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闲置土地名单的闹剧。


   最近比较热的事情就是国土部的闲置土地名单的曝光,涉及1457份闲置土地的清单一公布,全国各种议论就此展开,我也不妨来凑个热闹。为什么说是闹剧,下面简单说来:

   1、最早名单刚出炉的时候,国土部还不承认,现在又主动承认其真实性,国土部的嘴是“盖垫”吗,一会反一会正?

   2、国土部公布名单,可以美其名曰配合国家对房地产市场的调控,争取工作积极性和主动性,自揭其短,也表明治理态度的坚决,捞足了政治资本,可是也丢尽了自己的脸面,看看这些闲置土地,多少都是闲置5年以上的?关于闲置土地处置办法的法规也是国土部参与制...

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房租上涨,房价怎么走?


   最近媒体报导北京房租开始上涨了,在这个原本不属于旺季的时候出现这种现象,值得思考,房租上涨,那房价该怎么走?
   如果按照传统的租售比去衡量,房租的上涨反倒使得原本畸高的租售比数据因此出现改观,相比现在房价的滞涨,反而使得房价不再那么“刺眼”。假设房租继续上涨,那租售比数据的持续改观,是不是因此会让现实房价更“合理”,因此对房价的下跌空间形成有效支撑?这种可能性有多大?有专家指出,此轮房租的上涨不排除利益集团背后的操纵,可是我总觉得通过操作租房市场,进而干扰国家对房地产市场的调控政策的持续和执行,从难度、成本、政治博弈上看,利益集团这种“曲...

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降价和丢不丢人有一分钱关系?


   万科前阵公开表态:降价不是一件丢人的事。在确认是万科某领导的原话而非媒体杜撰或者断章取义后,我觉得,结合这个人的地位和级别,这个说的有点失水准。
    首先,分析一下说这个话的可能的心理潜意识,“降价不是丢人的事情。”是出于什么原因说呢?
    1、是因为有人对万科说你们降价太丢人了,所以针对此,要出来做个解释,来证明他们这么做不丢人?可是,在此前并没有从媒体上看到有人说万科丢人啊(或者已经有说的,我孤陋寡闻?也不应该啊,我每天也是必看报纸和搜房首页啊……)那还有一种可能就是,有说的,但是群体不多,...

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我看“和记黄埔”“晓港名城”


     欣闻和记黄埔的小港项目6月17日正式奠基了,项目名称正式命名“晓港名城”,于青岛西部城区,这个项目对青岛带来的种种好处等冠冕堂皇的官方套话就不重复了,今天简要的评论一下这个项目。

   这个项目从正式披露报端,到今天的正式奠基有好几个年头了,不知道最初的设计方案是否有调整,按照以前的效果图来看,楼座单体采用了蝶形的设计方案,而不是青岛人喜欢的传统的短板式结构,以高层塔式建筑来讲,蝶形平面形式,是一种典型的高层平面组合形式,在香港,深圳等南方城市很流行,可是在青岛受欢迎度多大,不知道企业对市场做的调研如何,不过换个角度...

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八大湖拆迁的曝光将会带来什么?


   关注青岛房地产市场的人,应该都知道,中央电视台焦点访谈已经曝光八大湖拆迁问题了,事件经过以及法律层面的东西,节目已经剖析的非常到位,无需多言。从报纸开始刊登拆迁计划以及为此造势的时候,我想很多业内人士都应该或多或少的知道一些背后的故事,不说这个小区是否真是“旧城”,单看那刚刚平改坡才几年的红屋顶,应该拆吗?政府就没个规划?早知道要拆还改什么改?拿纳税人的钱肥自己?说是利欲熏心不过分吧?俗话说,做事不能太绝,太过,否则早晚要出事的,现在就是明证。
   想必现在市政府以及区政府已经如坐针毡,忙着研究谁来背这个黑锅。作为青岛人,其实我们是不希望看...

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为什么不能划分穷人区、富人区?


     今天从网上看到青岛下一步关于“拟新调控土地拍卖或一次竞价”的消息,大致看了一下,由于相关人员介绍,政策目前只是探讨。所以目前不便多说评论,而且也没有看到实施细则,这个我想是必须的,否则这样的一纸政策,以中国人的智慧,是极有操作的想象空间的……

      很多的业内专业人士给出了不少正面评价,我总感觉形式大于内容,但的确迎合了老百姓的心理和现在全国的政治立场。那我今天就反其道谈之,谈一个很多人不喜欢面对的问题。

      有几个字眼,...

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