作者文章归档：图腾镜
房地产市场细分的营运规则为：房地产营运者通过市场调研，依据消费者的购买需求、主张行为和消费习惯等消费差异，把房地产的整体市场细分为若干个层面子消费市场。
每一种个性化的需求消费群体就会形成一个细分的市场，每一个细分市场都是由具有类聚需求倾向的消费者构成。房地产属于不动产消费市场，不同于一般日常易耗消费品。具有投资额大、使用期长等特点，因此，房地产市场细分具有其独特性。
比如：中国地产老大——万科的市场细分消费群绝大多数为中产阶级，万科以规模效应开发制胜，用庞大的市场扩张和占有率，托起其在中国地产的霸主地位。
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中国地产经过30年突飞猛进的发展，房价，被持续搁置在火炉上烘烤，形成了令众多人等痛心疾首的“高房价”。我们有理由相信，即使是密度再强的生铁，把它放置高温炉火上，也逃脱不了被熔化的宿命，更不用说房价了。
自2006年始，房价一路飚升，有些城市的房价甚至翻番了，想买房的工薪阶级，理性的只是很烦“高房价”，感性的就到处破口大骂“高房价”，甚至将矛头直接指向开发商或责怪政府不作为，等等类似的争议已经普及到中国的半壁江山。
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自4月份调控以来，全国大城市的楼市成交下滑，且误伤了二、三级城市的成交，项目开盘数量“避锋”减少，但房价依然坚挺，只有少量的项目闻风而降。买卖双方心急如焚，房价始降的博弈序幕徐徐拉开。
如此阴霾不定的地产市场，不但高品质楼盘的开发商干着急，而且刚需买家也是心焦力瘁的等待着，总是希望房价从天而降，并时刻准备抄底时刻的来临。
降价？如果能够这么轻易来临，那么，房地产经过4个月痛苦的调控洗礼后，大多...
深圳地产30年，从未缺少过豪宅的叫嚣。既有被炒高的“伪豪宅”，也有真正意义上的“真豪宅”，总之，深圳的豪宅，从未缺乏。
从罗湖兰亭国际到香蜜湖1号、从华侨城波托菲诺到红树湾、从蛇口兰溪谷到后海三湘海尚，从东部17英里到西部曦城，从振业城到观澜湖，从圣莫丽斯到水榭山，从龙岸到幸福里……深圳的豪宅一直都是铺天盖地的不断的生长着。
在深圳，似乎存在着这么一群人：企业金领、异地大企业驻深工作者、内地政府驻深办公务员、支持特区建设的各国鬼佬等等。他们的年收入往往在20万以...
纳“山、湖、林、湾”的大平面
图腾镜
一直以来，镜子对观澜湖高尔夫的印象是：富人驰骋的摇篮，贵族挥杆的天堂，更是国际高尔夫巨星持续出没的绿茵场所。观澜湖，不愧为坚而不摧的“世界第一大球会”，素有“近、净、静”等三大特点。
近：半小时可通达深圳市CBD中心区，与全球第九大金融中心遥相呼应；净：地处国家永久生态控制区，4A级风景旅游区，藏隐于都市纯净的生态净地；静，属于国际高尔夫的人文社区，国际一级资质资产管理专家担纲管理，增产永保增值状态。
观澜湖原有的深圳属地，已经无法满足其快速的发展。几年前，深圳观澜湖直接“划地...
