深圳地产30年，从未缺少过豪宅的叫嚣。既有被炒高的“伪豪宅”，也有真正意义上的“真豪宅”，总之，深圳的豪宅，从未缺乏。

　　

　　从罗湖兰亭国际到香蜜湖1号、从华侨城波托菲诺到红树湾、从蛇口兰溪谷到后海三湘海尚，从东部17英里到西部曦城，从振业城到观澜湖，从圣莫丽斯到水榭山，从龙岸到幸福里……深圳的豪宅一直都是铺天盖地的不断的生长着。

　　

　　在深圳，似乎存在着这么一群人：企业金领、异地大企业驻深工作者、内地政府驻深办公务员、支持特区建设的各国鬼佬等等。他们的年收入往往在20万以上，甚至百万年薪，有的在深圳工作5-10年，有的半辈子在深圳，有的老婆（老公）在异地或在身边。他们的居家不需要太大，唯一的需求必须是舒适再舒适。

　　

　　他们既不愿意购买150平以上的大户型，也不愿意住在闹市区噪音超过80分贝的小户型里，更不愿意租住在没有安全感的出租屋里。他们紧迫需要在占有稀缺资源的豪宅社区里寻求不算太大的安定居所——根据这一特定的市场需求，深圳“豪宅社区里小户型”呼之欲出。

　　

　　早在2000年，北京、上海等城市豪宅大社区里，就已经蜂拥而出“大宅中的小户”，为了满足这群特定的居住需求，价格飚得奇贵，甚至比大户型的售价还要高。又因为户型面积小，即使售价再贵，其总价依然偏低，故而，这样的小户型一旦上市，即遭特定买家及投资客哄抢。深圳红树湾的规模够大，在大社区里出现了50平米的精装小户型，在很短的时间里，决然销售一空。

　　

　　在蛇口占山为王的招商兰溪谷，是继波托菲诺之后被公认的超级山海豪宅，当后海豪宅尚未诞生，成片尘土飞扬的时刻，兰溪谷早已在深圳财富塔尖阶层中名躁一时了。兰溪谷共分3期开发，其中一期17栋共539户；二期9栋共537户；2009年9月封顶的三期国际公寓加联排别墅共363户，是典型的超大规模的豪宅社区。

　　

　　兰溪谷一期首批售价10000多元/平的买家，仅3年时间，二手房的售价翻了几番，最便宜的卖到3万/平，位置和景观优越的更是卖到5万以上，足见，兰溪谷的前期买家可谓赚得金银满钵。

　　

　　兰溪谷精明的瞄准到深圳“豪宅社区小户” 特定的需求，专门打造了中小精品户型“爱屋”——兰溪谷国际公寓，户型包括83平方米的2房2厅1卫117套、88平方米的2房2厅1卫117套、71平方米的1房2厅1卫120套，公寓合计354户，室内净层高为3米。

　　

　　兰溪谷国际公寓在商业会所旁边设9班幼儿园，且省一级学校育才一小、育才二小、育才一中（高中部）、育才二中（深圳市重点中学），构成了这里的素质教育资源。更值得一提的是，这里拥有深圳最多的国际学校——4家之多。

　　

　　由于兰溪谷国际公寓“爱屋”南可望海，西可眺山，北可揽城全貌，各方向景观可谓空前壮观，所以，其价值肯定不菲。如果在市场劲爆期，“爱屋”的价格一定要比兰溪谷大户型的售价还要高，时下，恰逢市场调控期，到底招商要为兰溪谷国际公寓如何定价？我们拭目以待。

　　

　　30年前，在“敢为天下先”的震撼口号中，绽露出蛇口的拼搏精神。30年后的今天，“再造新蛇口”蓝皮书又嵌入了新蛇口这片领土。大到入选深圳唯一低碳国土实验区、打造蛇口网谷令领先创富能力回归、“产居一体”唯蛇口主张，小到“自行车公共租赁”的绿色生活提议等……蛇口从来不缺少创新。

　　

　　未来10年，蛇口区域发展依照“一轴一心三核”的设想，构建、更新、加强各片区组团特色，“一轴”是以南海大道为园区发展的主轴，承载了越来越多的城区综合产业发展轴功能。“一心”是以蛇口体育中心、四海公园为中心的区域，通过改造、提升原有设施，打造城区的体育、社会活动中心。重点打造的“三核”区域，包括太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区。各方割据势力正在倾巢瞄准蛇口，不久的将来，蛇口又将成为前海中心的真正璀璨明珠。

　　

　　正处于“三核”区域的核心地段的半山豪宅物业兰溪谷必将首当其冲享受其规划利好，个具有产业领先、服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、环境绿色的特色城区必将带来高端物业的强大需求和升值可能。

　　

　　横扫南山整个地产市场，均缺少高档社区中的小户型，蛇口的小户型更是离奇的稀缺，兰溪谷“大豪宅、大社区里的小户型”更是前无来者的匠心独创，相信兰溪谷国际公寓精装小户一旦面世，必将引爆市场无限的热辣惊喜。