自4月份调控以来，全国大城市的楼市成交下滑，且误伤了二、三级城市的成交，项目开盘数量“避锋”减少，但房价依然坚挺，只有少量的项目闻风而降。买卖双方心急如焚，房价始降的博弈序幕徐徐拉开。

　　

　　如此阴霾不定的地产市场，不但高品质楼盘的开发商干着急，而且刚需买家也是心焦力瘁的等待着，总是希望房价从天而降，并时刻准备抄底时刻的来临。

　　

　　降价？如果能够这么轻易来临，那么，房地产经过4个月痛苦的调控洗礼后，大多数房价也就如多米骨牌倒塌效应那样灰溜溜迫降了。事实胜过雄辩，买房者请睁大你精明而睿智的眼睛瞧瞧，造成大幅度降价的几乎没有，小幅降价的调整也是少之又少。

　　

　　本次调控的切入点是“紧勒”二、三及多套房的贷款，但是，我们清楚的知道，这么多年来，房地产按揭作为银行的长期优质业务，哪里还敢把贷款“掐死”？银行总是喜欢变着法子，沿着调控政策边缘实施放贷再放贷。正如现在传闻的多个银行对第三套房的贷款已经“松绑”，姑且不论这种消息是否属实，有一点可以肯定：银行需要利润用来活命，必须坚定不移的将房贷规模做大。

　　

　　目前，地产市场正处于受调控影响后的摇摆期，也正是甄选抄底的最佳时期，一般情况下，假设某项目已经开盘销售了一期，准备着手销售第二批或第二期，也就是说，该开发商经一期的事实销售，已经不缺钱了，预计二期的降价机率将非常的低，造成开发商硬扛的事实。

　　

　　如果你真想买房，请仔细瞄准即将开盘的项目，经比较后，就会发现新开盘的项目价格只要比周边现售价格低了10-30%，那么，你完全可以大胆的下手抄底，否则，又将是芸花一现的过期作废，将永远的赶不上地产变幻抄底的风云列车。

　　

　　镜子前天在深圳龙岗区政府旁踩盘——汇龙天下，项目占地9073.76平方米，总建筑面积44254.25平方米，容积率为4，共3栋。1-4层为商场。地位环境极佳，附近有即将封顶的御府名筑、珠江广场和万象天成等3个在售楼盘。

　　

　　营销中心刚刚正式开放，正在启动“祥龙会员优惠申请”活动。该项目共320套，有较高的赠送率，主力户型为50—60平米的多变一房，80—90平米的两房，可变三房，带入户花园；120—135平米的三房，带超大入户花园。项目为双地铁物业，紧邻地铁3号线龙城广场站，远期规划的地铁12号线龙城中路也毗邻项目。

　　

　　值得一提的是，该项目为开发商第一个开发项目，又是小户型，正值趋降的调控期，镜子预判该项目的开盘定价绝对不会超过周边在售项目的售价，正是该时期值得期待和抄底的项目。

　　

　　地产市场变幻莫测，08年低靡期没有抄到底的，09年后悔长叹不已的，请在近期瞄准性价比较高的项目，作出抄底的行动，抄底也是稍纵即逝的，希望刚需买家能够在10年满意的抄到楼市底价，荣誉取得安乐之窝。