作者文章归档：王雪松
电商模式引发房产营销渠道的深度变革
（一）
新浪乐居和潘石屹的网络拍卖，以潘石屹的销售大获成功而结束。随着新浪的大肆启动，乐居的老对手搜房也跟风跟进，竞争刺激了电商模式的普及度。
但电商模式起源的直接原因是限购性的企业以更加开放的平台和空间寻找客户资源，另一个潜在的原因是房地产价格为整个社会所诟病的情况下，房产商为证明价格合理性的一种让市场投票的方式来向社会表明当前房地产市场责任并不在房产商。
上述两个原因构成了电商模式萌动的初衷，但电商模式还有其深刻的电子网络背景，首先本轮中国互联网泡沫，中国众多的网络公司纷纷在美国上市，客观上推动了网络...
五月成今年楼市分水岭
在四月末，上海杭州楼市曝出反弹信号，而深圳中海一楼盘供应1000多套，有4000组客户，楼市调控似又将出现三个月效应。即去年417以后，楼市在7月末大幅度反弹，929以后，楼市在12月和今年1月呈现出较大幅度的反弹，距离今年126新政刚满三个月，楼市又呈现出强烈的反弹趋势，尽管从数字上显示并不明朗，但反弹确实市场真实的反应，当然这个反弹是指成交量的反弹，至于成交价格，无论从统计局数据还是其他口径出来的数据，今年房价均呈现出环比上涨的态势。
在统计局调整了统计口径...
缇香小镇：优美的产品胆怯的营销？
（一）
首先申明下，这是一篇关于营销理论和营销事件的探讨，在探讨过程中，基于营销的看法可能和缇香小镇操盘团队理念或者有一定的出入，但本文的目的不是以攻击或者诋毁操盘团队为目标而进行的写作，笔者想表达的仅仅是对一些营销理论和营销实践的思考和反思。
（二）
关于缇香小镇的一些基本事实。缇香小镇位于九龙坡区陶家小镇。当前在售第二期占地500亩，一二组团占地250亩左右，事实容积率为0.5左右，加上项目自身市政租赁征用地120亩（四个组团共享），真实容积率大概只有0.4不到（这个容积率并非土地出让给出的容积率，原容积率为2，缇香小镇为确保项目品质和质素，将容...
调控形势下的房地产投资置业策略
（一）
目前地产形势是一种怎样的情况，未来地产形势会呈现出如何走向？怎样的投资策略，才可以避免重大投资策略性失误。
目前房地产市场可以分为两个反应：即政策的反应与市场的反应，两者的呈现出反向走势。即政策严市场就繁荣；政策宽松市场就紧张。这是行业性市场政策存在的逻辑和基础，政策调控的目的是将原本波动过于剧烈的市场抑制住形成较为平缓的市场。
这样来判断当前房地产市场现状就非常清晰了：即当前房地产市场处于行业繁荣的高点，也即政策的高点。严厉的政策动机意味着市场预期将更加繁荣，政策的目的和初衷只是为了降低繁荣的程度而已。...
房地产市场价格变化的逻辑
（一）、
这个标题的直接含义就是房地产价格的下降之路。这会是一个很多人感兴趣的话题，当然也是一个让一部分人感到愉悦的话题，但本文并不准备说明房产什么时候下降，或者下降幅度会有多大，以及采取什么样的政策可以促使房价下降这些命题。本文仅从逻辑上分析，房产市场通胀结束的逻辑路径和支撑。
（二）
本文的第一个观点是房价的上涨，取决与双供求市场。第一个供求市场是货币的供求市场；第二个供求市场是房地产产品的供求市场。这两个市场之间的关系是前者为后者的充要条件。也即货币供求...
容磁.宏观经济观察39期（2011.03）
美元走弱，人民币走强常态化
（一）
最近围绕着国际货币定价权博弈，展开了一场生动丰富但却颇为壮观和激烈的博弈。在美国宣布二轮量化宽松结束以后，不再进行第三轮量化宽松的货币政策以后，国际货币市场发生了一系列变化。
首先起反应的是国际期货市场，含金属原油市场出现巨大波动。其中原油和黄金白银等货币替代物更是出现了罕见的周震荡幅度超过15%的震荡。且目前情况为油价和金价银价持续的出现回落。第二个巨大的反应是中美经济战略对话前，中国宣布了中日韩三国货币互换协议，同时中国公布了马来西亚要增持人民币国债，人民币...
中国房地产行业的马尔萨斯陷阱：富裕的短缺？
（本文为地产商学院2011年第二期专栏文章）
（一）
用马尔萨斯理论来解释中国房地产市场，无疑是一场冒险，因为马尔萨斯理论其实并不能解释中国房地产市场的现状。马尔萨斯的理论核心是在1800年，技术革命以前，世界经济的总产出是恒定的，经济是缺乏增长的，这种状态下，居民的福利取决与居民的数量，而居民的数量又和居民的寿命相关，即居民人数和居民寿命成反比关系。这里有几个衍生命题：1、寿命既定情况下，人口越多越贫困；2、人口数量既定的情况下，人类越长寿越贫困；3、在没有重大技术进步的情况下，人类社会越繁荣越贫困！
（二）
如果将马尔萨斯...
香城时评29：道德、法、人性与制度—陈光标事件的思考
用一种五味杂陈的心态看了很多的评论和反思，但让人更多反思的是，传播和复制这个信息的人的身份和地位，幸好，微薄上他们都自报家门。
关于陈光标和他的善行，自一开始我就觉得这里面估计会有问题。原因很简单，千百年来，我们的老祖先都没教过我们用这样的方式去表达或者去彰显一件事情，一个观点。有悖于常理的态度，必然有有悖于常理的原因。
即便，今天，我看到的是事实的真相，我反倒会站在陈光标一边去思考和看待整个问题的全部。这里首先我们应该思考几个问题：汶川大地震的时候，陈光标想到会有后面的风光么？或者这么...
容磁.宏观经济观察38期（2011.02）
动荡的利比亚：中美货币定价权的博弈
（一）
这是个庞大的话题，这是个复杂的问题。如果你对利比亚局势一下变得如此耀眼而倍感惊奇的话，那么我们这个话题或许是有意义的。但首要要申明的这只是一篇博文而非一篇论文，缺陷还望大家多多体谅、
在这里要坦率的承认，不管本文是否是延续了宋鸿兵先生的阴谋论思想，但客观的问题是笔者最近在看宋鸿兵先生的货币战争之【金权天下】与【金融高边疆】，同时笔者的书柜里收藏了一大堆关于国际货币金融的国际博弈策略的书籍，从国别来说，有美国，英国，德国，也有意大利的，当然这当中也包括了货币...
国八条之后的市场前景探析
（本文为地产商学院2011年第一期专栏文章）
（一）第三声：狼来了
在即将到来的节日的喜庆中，国八条给一边喜气洋洋的收获市场喜悦，一边憧憬未来无限美好的房地产开发商一瓢冰冷的凉水；也给一边谩骂着房价的上涨，一边收获着房价上涨的需求市场与给为复杂而纠结的心情。
第三声狼来了的声音一样很威武。狼来了的故事和狼来了的调控是否上演着同样的故事和遵循同样的轨迹？还是让我们先看看数据。
四季度全国房地产市场数据如下：土地市场：四季度累计成交土地面积：1.19亿平方米，占全年土地购置面积的29%；环比上升12.5%；同比上升13....