作者文章归档：蔡宇翔
三里屯Village的落成与成功开业为原本的三里屯带来了什么？三里屯地区是北京最早兴起的酒吧街，但是随着时间的发展，北京其他地区也逐渐兴起了多个酒吧街，三里屯的地位受到冲击，店铺关张，人流量明显减少……但是三里屯village凭借其超大的体量、丰富的业态、时尚前端的定位是否可以为日渐衰落的三里屯重新注入一针强心剂，使之恢复以往的繁华，值得大家共同关注。
项目基本信息：位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，占地5.3万平方米，总建筑面积超过17.2万平方米。整个项目由19栋楼组成，其中南区11栋...
欧美汇购物中心
基本信息：位于海淀黄庄地铁站西侧，紧邻新中关购物中心，商业部分总面积约2.9万平方米，共分7 层（地下一层，地上六层）
区域：南临丹棱街，东靠中关村大街，北临海淀斜街，地铁4号线和10号线交汇的黄庄站在欧美汇地下一层直接连通，地上车站众多，人流密集。周边商务办公人群及电子科技工作者众多。
定位：中关村区域中高档消费目的地
硬件环境：包括全北京最长的1-3层跨度扶梯及外立面动感大屏幕，全场免费无限上网。外立面以玻璃幕墙及橙色 板为主，较为吸引眼球，与周边商业项目形成了很好的区分。
品牌：由于开业时...
随着生活水平的不断提高，居民日常消费的需求越来越大，超市业也随之蓬勃发展，各大连锁超市纷纷抢占地盘，开枝散叶。而作为一名操作过近百个商业项目的商业人，我在多年的操盘过程中不仅与家乐福、沃尔玛、物美、华润、乐购等以租赁为主的超市有过合作，也与欧尚、麦德龙等自行经营管理的大型超市负责人进行过多次深入沟通。经过多个项目磨合，我对超市类业态在商业项目中的运营管理及各类型超市在不同地区的运营模式已经颇有心得，下面就从几个方面进行深入分析。
1)超市的经营管理
超市的经营管理包括多个方面，货架的摆放、商品的陈列、促销活动的安排、促销商品的选择、商品的季节性调整、进货管理以及库存管理等等均是影响...
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购物中心综合评比
近年来，随着北京商业零售市场的逐渐发展，购物中心作为一种被大家普遍接受的新兴商业物业在京城各地遍地开花，2007-2009年开幕迎宾的购物中心大大小小有几十家之多，但是仔细探究一下这些购物中心开业后的局面，也不难发现“几家欢乐几家愁”的状况，成功和不成功之间不可否认是存在偶然性和客观原因的，但是人为的必然性因素当然还是占绝大多数，下面我选取了几家大家比较熟悉的购物中心从几个不同的角度来分析：
悠唐生活广场
基本信息：位于朝阳区丰联广场南，商业部分总面积约...
去过青岛的朋友应当知道，青岛位于崂山余脉，为海滨丘陵城市，地势高低起伏，适合发展商业项目的平原地带仅占37.7%，稀缺宝贵，是以目前青岛优质商业物业主要集中在位于平原地
的香港中路，其出租率高达95%以上，可谓寸土寸金。去年国家审批通过青岛修建第一条地铁，香港中路地铁站计划上盖3.8万平米的商业项目，占据天时地利人和，只要有好的策划定位，许会成为青岛又一个标志性的商业项目。
我恰巧同开发商有过一些接洽，了解到他们有意引进一些国际一线品牌，将项目打造为一个高端的一线品牌消费场所，而这种想法在我接...
楼市新政出台已经有近两个月的时间了，可见这次政府对房地产投资市场“降温”的态度是十分坚决的。各地也纷纷做出了不同反应，北京、上海、深圳等地的新盘推出量急速降低，楼市的整体价格也出现了松动。但在对各大一线城市楼市状况讨论进行的如火如荼的同时，大家似乎遗忘了一个近几年在房地产建设上高歌猛进的城市——鄂尔多斯。这次去鄂尔多斯的考察，让我对这个正沉浸在高速发展期的城市产生了几分担忧。
鄂尔多斯，一个位于中国西部的新兴城市，总面积8.7万多平方公里，下辖七旗...
由于前两年负责摩根在全国二三线城市的商业项目招商工作，我对南方市场的商业项目及服装行业进行过多次调研考察，其中杭州武林路女人街给我留下了深刻的印象，可以说是将服装品牌做得十分出色的一个商业街。
可以来简单说说杭州的服装市场情况，杭州作为南方服装品牌的最重要集散地之一，服装业的发展在全国算的上是数一数二的，不仅拥有众多的本地品牌，还汇聚了江浙其他地区及广州地区的大量服装品牌，品牌的丰富程度是北方市场目前所难以企及的。而武林路女人街则又是杭州各大服装品牌的聚集地，经过政府改造及优质资金的注入，女人街目前已经成为了当地的流行时尚聚集区，所有杭派的服装商户...
目前，在北京活跃着的二手房中介机构约有近60家，共有上千个门店，逾万名业务员。而在此次新政出台前，这个数字更加庞大。面临着新政出台后北京楼市遇冷，二手房市场遭遇寒冰，各中介机构已经纷纷缩减门店。如此来看，07、08年时，北京二手房市场的活跃程度以及从业人员的数量更加可见一斑。
为何从事二手房中介服务的人数如此之多？首先，入行门槛低。在二手房中介这个行业中，不用本科以上学历、不用娴熟的沟通能力，更不用丰富的从业经验，恰逢旺市，即便是入行不久的年轻业务员也可在如火如荼的楼市中分得一杯羹；其次，收入较高。按照行规，...
自2010年以来，国家相继出台了多条针对住宅地产市场的调控政策，旨在调控过快增长的商品房价格和抑制各种激增的投资性需求，除去有关酒店类项目的政策外，没有任何涉及商业地产的条款出台。因此，相对于住宅地产市场而言，商业地产市场的政策限制相当较少。虽然没有直接针对商业地产市场的政策出台但此次新政的出台势必也会对商业地产格局造成影响。
一、新政出台“商住倒挂”现象有望扭转
09年下半年，随着政府出台的一系列政策，整体经济形势出现“V”型反转，商业地产市场也随之逐渐回暖，库存面积持续消化，商业地产的未来需...