作者文章归档：蔡宇翔
近年来，三里屯地区先后有三里屯Village、三里屯SOHO、世贸百货等大型项目纷纷入市，使得该地区的商业氛围日趋浓厚，近期，三里屯village二期进入开业筹备期的消息使这个区域再度被舆论推到了风口浪尖。甚至开始有媒体将其与王府井、西单这类成熟商圈相提并论，
与我看来，以三里屯商圈现阶段的发展程度来说，现在下此定论未免为时过早，并且从本质上说，三里屯商圈与以上两个历史悠久、辐射力强的成熟商圈存在着很多差异之处，其发展的道路也必定不同，以差异化战略为指导，打造以汇聚购物、酒店、酒吧、等多项功能的时尚娱乐商圈，并着重从下几方面提升自身的核心竞争力...
近日，在网络上看到这样一组数据，麦肯锡全球研究中心预测到2015年时中国消费市场规模将超过德国。届时，中国消费支出将预计达到10.4万亿美元，跃居世界第二，仅次于美国。这条消息体现了外媒对于中国消费市场潜力的充分认可。消费力即购买力，站在一名老商业地产人的角度上，我看到了中国商业地产发展的广阔前景。
放眼北方地区二三线城市，商业地产市场版图急剧扩张，一场城市内部商业变革悄然开始。一座座购物中心项目已在城市的各个角落遍地开花。
然而，在经历了盛大开张之...
自中央颁布多项抑制房价过快增长的宏观政策以来，房市是否遇冷降价尚还在观望之中，但到今年六月底，北京房租同比上涨近20%，这多少有些超出人们的预料范围，引得舆论一片哗然。在各种分析比对的观点中，又以“黑心中介为获得高额中介费，哄抬房租”的观点最为惹眼，一时间响应者无数，对房地产中介代理行的口诛笔伐，连篇累牍。房租的过快增长固然会增加租房者的压力，尤其是在毕业潮的推动之下，这个问题尤其显得引人侧目，但是若是将租金上涨的
原因想当然的归咎于中介代理的炒作，却也未免有失偏颇。众所周知，以北京为...
昨日读报，便是读到一则有关华熙乐茂再次撤换运营团队的报道，新入主的团队固然是大有来头，在零售业享有盛誉，但华熙乐茂之前的管理团队却也都是名声不菲之辈，也都未能成功，面对这样一块难啃的骨头，仅仅是撤换运营方，而忽视了在商业地产中前期运营和后期管理是两个完全不同的概念，仅使具有较强的商业管理经营的团队介入，而非对整个项目的策划、定位、招商做全盘的梳理，预定今年十月整体开业的华熙乐茂，前途还尚未明了。
华熙乐茂体量达到28万平米，在北京目前仅次于世纪金源mall，体量巨大又处在西四环玉泉路区域这样一个并成熟的商...
阳光新城市广场
基本信息： 位于北京市朝阳区东四环外十里堡。建筑面积为8.7万平方米，共7层（地下2层，地上5层），主力店华堂商场占地2万平方米约占总经营面积的2/3。
区域： 北邻朝阳路，南连京通快速路，西距东四环仅2公里路程，交通顺畅。周边高档住宅和公寓密集，居民消费水平高。
定位：时尚型综合性购物中心
硬件环境：朝阳路180米的展示面，大面积的落地式玻璃窗，可视性强。内部高21米、宽近...
翠微广场
基本信息：翠微广场位于翠微大厦东侧50米，与高档商务酒店、甲级写字楼构成一体,总建筑面积为9.7万平方米，其中购物中心建筑面积为3.76万平方米。 其中地下一层，地上五层。
区位：可选择公共、轨道交通方式到达，区域内聚集30多条城市公交线路，可乘地铁1号线、9号线（仍在建）到达。但项目处于地铁一号线公主坟和万寿路站中间的尴尬位置，在任意一站下车后仍需步行十几分钟后方能到达翠微广场。
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今年上半年对于整个房地产业内来说是喜忧参半的，各地的房价虽然没有了前两年的大幅涨势，但是许多大型房地产企业的势力却仍在悄然扩张，而对于大多数中小企业来说，一轮一轮出台的新政更像是一轮一轮汹涌而来的巨浪，没有几家企业能抵挡这股强大的冲击力而不被其影响甚至摧毁。
与现在的房地产开发行业的行情不同，前两年房价飞涨的时候大多数房地产开发企业都赚得盆满钵满。许多中小开发企业也纷纷出现在市场中，利用并不是很宽裕的资金及贷款购买土地并进行进一步开发。同时，他们在开发过程中就对...
上世纪七十年代，当时的港英政府推出了“居者有其屋计划”，在此计划内兴建的房屋即称为居屋。这种居屋，是香港政府提供的廉价房，类似于内地正在大力推行的经济适用房。香港600多万人口中，有10%的人住在居屋，住在居屋里的是那些收入不足以购买商品房、又不够格或不愿意入住公屋（相当于内地的廉租房）的市民。香港房屋委员会负责该计划的选址、设计、开发和出售，居屋通常以成本价(大约是市场价的60%～70%)出售给中低收入者，举例来说，一套79平米的住房如果作为居屋出售给申请者，总价只需110万港元，折合人民币1200...
2009年，首创置业联姻奥特莱斯，在当时北京整体土地市场价格水涨船高的趋势下，以挂牌底价获得房山长阳地块，平均楼面价仅为3100元/平方米。建设一个总体量将近40万平方米，含奥特莱斯及其他商业约16万平方米的综合性项目。而万科在房山同等条件地段的拿地价格却要高达6000元/平方米，两者的拿地价格几乎相差一倍。做为开发商来讲，通过引进国际知名零售模式与地方政府达成合作协议，从而用优惠价格拿到地块的做法是无可厚非的。从理论上讲，开发商节省了前期的土地成本投入，为后期获取更大的利润争取了一定空间；政府也可以通过打造商业项目，树立自己的区域名片，提升区域...
自中央发布了这近十年来对房地产业最严厉的调控政策以来，住宅市场就一直处在低迷的状态，整个市场进入调整期。在这样的境况之下，相关限制政策近乎空白的商业地产便具有极大的吸引力，住宅底商的价值也渐渐凸显出来，成为开发商关注的焦点。
日前同业内一位开发商聊到一个高端定位的住宅项目，预计售价在四万元左右，见如今商业地产急速升温，便是有意将住宅一层做成底商的形式，与我讨论其商铺定价。言谈中可知，这位开发商对于底商的期望颇高，认为既然上层的住宅售价每平米都在四万左右，那底商价格如何也不应低于六到七万...