作者文章归档：蔡宇翔
前几日回家路过家边社区菜市场，与相熟的菜贩攀谈之际，便是听他提及自去年起菜市场摊位便不断上涨的苦衷，如今唯有提高菜价，才能勉强度日，不由想到近日来关于菜价上涨的报道连篇累牍，自是颇多感慨。今春以来，大蒜价格从低位涨了40倍，每公斤绿豆从6元多涨到26元，菜贩们对此戏称是“蒜你狠”和“豆你玩”，而菜价也以此为排头兵，全面上涨。国家统计局发布的数据显示，4月鲜菜价格上涨24.9%，鲜果价格上涨16.4%，监测显示的57种主要食用农产品中，价格环比上涨的有30种，占52.6%；持平的有11种，占19.3%。
蔬果价格关...
2009年中国奢侈品消费已占全球市场的25%，超过美国，成为全球第二大奢侈品消费国。东方新天地、乐天银泰百货、新光天地、金融街购物中心等数十家高端奢侈品商场在北京迅速铺开，俨然一片繁荣的景象。这不由得让我回想起2001年刚到北京的时候，北京的高端消费场所屈指可数，当时便有开发商同我接洽，希望能一起合作高端商业地产项目，都被我一一回绝了。一则是因为当时北京的人均GDP水平较低，不足以支撑奢侈品的消费，二则，更为重要的是当时北京奢侈品市场的缺乏专业的运营团队，其服务精神和理念无法满足奢侈品所需的品质，更毋庸论及人们薄弱的品牌意识，基于上述考量，我以为其时...
住宅地产市场“国十条”、“京十二条”出台已有一段时间，一系列政策的出台在一些一线城市内已初步见效，政调控效果明显。市场检测数据显示，一二手市场均受政策影响明显。从一手市场上看来，5月北京商品房成交量为71.36万平方米，其中商品住宅成交47.05万平方米，占商品房成交量的65.93%，由于受新政影响，成交量环比上月下降2.43%，同比去年下降20.77%。二手房市场数据显示，北京二手房价格出现了500到4000元每平米的滑落，其中尤以通州、望京地区出现的降价项目最多。
一线城市楼市受政策影响，价格出现跌落，成交...
交通——令商业项目突出重围的王牌
自古交通对于商业的发展就起到重要的作用，古代许多城市都兴起于交通便利的地区，贯穿欧亚大陆的丝绸之路上的许多城市正是借由交通的便利带来了过往的人流和货物的往来，进而慢慢聚集形成了城市，并在城市渐渐兴盛的基础上商业也随之逐步兴盛起来。历史的车轮前进到近代，交通便利依然是商业兴盛的必要条件，在现代城市中，以交通最优为原则布局的商业中心起初建立在环路边缘或市区边缘高速公路沿线，并伴随着城市的发展渐渐向城市中心扩散。目前，交通已经成为商业项目选址的最为重要的决定性因素之一，欲建成繁华的商业项必须拥有市政建设和公交线路的配套的...
区域：
位于南五环以外，京开高速以西，南面紧邻大兴的行政、商业中心区——黄村，北面与西红门镇隔五环相望。是大兴区较早进行商品住宅开发的区域，进入2000年以来，周边的商品住宅开发体量增大，已经形成了初级卫星城镇的规模
交通：
交通环境通达，从市内走京开高速到达本区域只需要10分钟。由京开高速、五环、京良路等形成的快速通道，使得各个方向可以很方便的到达本区域。并且大兴区核心地带经过10多年的改造，区域内快速道路呈网状布局，可以很方便的达到区域内各地块。即将开通的地铁4号线更是为该区域在建和拟建的包括住宅在内的各种项目带来了巨大的利好消息。
商业环境：
由于...
区域：
本区域位于顺义马坡镇，奥运水上公园西侧，首都机场北侧，南邻顺义城区。是未来顺义卫星城的北延的核心居住区。顺义区以首都机场的产业和服务链条，拉动了整个地区的GDP高速增长，是京东最具投资和居住价值的地区。经过多年发展，已经形成空港产业和服务区、新国展的会展经济区、现代汽车园的汽车产业园区等，未来顺义新城大型生活组团的启动，将使得顺义地区摆脱城镇概念，跨入地区级城市的行列，为北京周边其他卫星城带来良好的示范作用。
交通：
本区域周边已经形成了以六环、京承高速、机场高速、机场高速北线等高速道路，和以京密路、顺平路、白马路、顺安南路等城市快速通道形成的高密度、高复合度的...
自4月17日“新国十条”及“新京十一条”出台至今，政府给予了住宅市场沉重的一击。导致在这一个多月中，住宅方面的成交数量和成交价格都有了明显的下降，部分在售楼盘甚至出现了开盘后“零成交”的现象。可见，政府的宏观调控逐步开始发挥作用。但降价促销并不是唯一趋势，在目前消费者普遍观望情绪浓厚的市场情况下，京城仍有39个项目逆市加价。
据上一周搜房网新盘数据监控中心所提供的数据中显示：到2010年5月17日为止，北京在售及待售项目有113个（不包括小产权及北京周边项目），新政后，逆市涨价项目有39个，占总项目的35%，平均涨幅为4961元/平方米，最高涨幅达20000元/平方米；降价及打折项...
近期，北京市政府针对目前房地产市场过热现象出台若干条新政予以抑制，在这些政策颁布实施后，部分开发商暂停开发计划，撤回资金，投资客也同样暂停了投资房地产的行为。目前市场上所出现的抛盘现象就从一个侧面证明了楼市新政对炒房客的挤压作用确实产生了一定的效果。在房地产市场降温的同时，我们应该关注的是本应投向房地产市场，却因新政的影响而被撤回的大量游资去向何处？这是北京市政府应该予以高度重视的事情。
据中国房产信息集团17日发布的调查报告显示，1000余位身价在2000万元到5亿元之间的楼市投资者早在2009年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售。楼市新政之后，资金基本处于空置状态...
2010年5月19日，北京市住建委、发改委、规划委、国土局四部门联合发文，明确指出：下月起，酒店改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售。这是北京市政府针对早前颁布的“国十二条”等抑制住宅市场投资过热的一条新政补漏。从目前市场的反应程度可以看出，“国十二条”中规定的不能购买第三套住宅等政策在短时间内较为有效地遏制了开发商开发住宅项目的热度，对于抑制房价起到了一定作用，但是这些针对住宅市场的政策对商业用地的使用并没有产生实质性的影响。
在历年北京市政府控制房价上涨速度过快以及抑制房地产市场过热发展的过程中，对于综合用地以...
严格控制投机性购房，收紧房企贷款渠道，逐步加强市场监管等新政推出后，北京房地产市场已做出了反应，多种迹象表明，各大开发商或将面临第三次的市场洗牌，未来市场竞争格局正在悄然改变。
回顾过往京城房地产市场及开发商竞争格局变化历程，大致可划分为以下三个阶段：
1. “关系”为王
在房地产市场刚刚起步的时期，市场上集聚着大约三四千个开发商，大部分专业程度很低，缺乏对市场的整体把控以及项目的操作经验。但由于当时的市场发展还不完善，没有相关法律法规加以控制，许多房地产开发商依靠“关系”，频频拿地抢占市场，房地产企业之间的竞争以成本...