住宅地产市场“国十条”、“京十二条”出台已有一段时间，一系列政策的出台在一些一线城市内已初步见效，政调控效果明显。市场检测数据显示，一二手市场均受政策影响明显。从一手市场上看来，5月北京商品房成交量为71.36万平方米，其中商品住宅成交47.05万平方米，占商品房成交量的65.93%，由于受新政影响，成交量环比上月下降2.43%，同比去年下降20.77%。二手房市场数据显示，北京二手房价格出现了500到4000元每平米的滑落，其中尤以通州、望京地区出现的降价项目最多。

    一线城市楼市受政策影响，价格出现跌落，成交量下滑明显，但放眼一些三四线城市，发现这种现象却是少之又少的。恰逢近期因工作原因走访了几个三四线城市，期间通过对市场的了解和与相关从业人员的沟通后发现，住宅新政的出台对这些地区楼市的影响甚微。这些三四线城市的住宅地产一直处于平稳发展阶段，价格波动小，且受外界政策等因素的影响较小，在如今波涛汹涌的房地产行业中，俨然是一个以“原生态”的姿态发展的平静市场。

    在我任职摩根斯坦利期间，曾操作过多个三四线商业项目的策划与招商工作，对这类城市的房地产市场发展形态有一定的认识，通常这类城市的住宅地产市场都不易受到区域外因素的影响而发生波动，原因主要有二：

    第一、  稳定的供求关系保证住宅地产市场平稳运行。通常情况下，三四线城市的人口比较固定，没有大量的外来人口，以遵化为例，长期维持在16到17万人的人口数量使导致当地居民对商品房的需求量始终保持在一个较平稳的区间范围内，不易发生大幅的变化。而在这类需求量下当地商品房的供应量也始终相应地保持在一个理性的供给空间内。合理的供给与需求关系使得当地的住宅地产市场自然地处于一种均衡的状态。

    第二、  房地产市场产业影响。通常情况下这些三四线城市的产业都以某种特殊产业为主，产业单一化，例如山东东营以油田为特色产业，遵化以钢材为龙头产业，这类产业通常都依旧保有分房的政策，会为员工统一分配住房，从而限制了市场对住宅的需求量。从而，住房配给制度在当地的实行使得商品房市场自身的调节能力较高，能够处于一个健康发展的状态。

    综上所述，三四线城市的房地产市场由于供求关系长期处于一个相对平衡的状态，加之通常受房屋配给制的影响，二手房市场发展不健全，外来流动人口少，由炒房所引起的投资性需求少，项目不易转手，囤房、捂房现象不多见，房地产市场相对处于一个比较健康的发展阶段，因此，受各种外界政策等因素的影响也相对较小。